몇년동안 서울, 수도권, 전국 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. KB부동산이나 한국감정원에서 주간 아파트 가격동향을 발표하는데 최근 계속해서 0.3~0.4% 정도의 주간 상승률을 보이고 있습니다.
이번 포스팅에서는 주간 아파트 가격동향 매주 상승률에 따른 1년 뒤 아파트 가격을 예측해보도록 하겠습니다. 단순계산이며 제가 계산하기 귀찮기 때문에 표와 차트로 만들어 정리했습니다. 개인적으로 사용할 지표이기 때문에 비교적 정확한 통계입니다.
주간 아파트 가격동향이란?
단어에서도 알 수 있듯이 아파트 가격을 매주 전주와 비교해서 어느정도의 상승이 있었는지 비율로 나타낸 지표입니다. 많이 사용되는 지표지며 아파트 가격의 상승, 하락을 쉽게 알아들을 수 있는 지표입니다.
한국감정원(정부) vs KB부동산(시장)
주로, 한국감정원과 KB부동산에서 발표하는데 두 지표간 차이가 큽니다. 같은 데이터를 가지고 통계를 내는데 통계를 내는 주체가 어디냐에 따라 해석이 달라집니다. 정부에서 내는 통계를 믿을 것인지 시장에서 내는 통계를 믿을 것인지는 개인의 선택이지만, 개인적으로 시장에서 내는 통계인 KB부동산의 통계를 더 신뢰합니다.
주간 아파트 가격동향 별 1년뒤 가격
서울 아파트 중위 가격으로 알려진 9억을 기준으로 통계를 내보도록하겠습니다. 최근 아파트 중위가격이 10억이다 아니다를 놓고 갑론을박이 있는데 그나마 최근 갑론을박이 없어진 9억을 두고 통계를 내겠습니다.
해당 표는 아래와 같습니다. 무주택자를 기준으로 9억 아파트를 매매했을 때 들어가는 취득세와 복비를 더한 금액은 3500만원 정도에 해당합니다. 이를 기준으로 아파트 가격 주간상승률을 적용해보겠습니다.
주간 아파트 가격동향의 상승률 0.5%가 매주 적용된다면 1년뒤 수익률은 얼마일까요? 29% 입니다. 9억짜리 집이 11억 6천만원으로 상승합니다. 앉아서 2억 6천만원을 번다는 것입니다. 1년만에 말입니다. 근로소득으로는 어려운 수치입니다.
매주 0.1%의 주간 아파트 가격 상승이 있다면 4700만원 정도의 수익이 있는데 나쁘지 않습니다. 개인적으로 아파트 가격은 화폐를 많이 찍어냄에 따라 화폐가치가 급격히 감소하면서 나타나는 현상이라고 생각합니다. 이는 앞으로 더욱 가속화되지 않을까 합니다.
1년은 52주로 이루어져 있습니다. 위 차트는 매주 주간 아파트 가격동향에 따른 아파트 가격 비율을 차트화한 것입니다. 100%가 시작점인점 참고하시면 좋겠습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 간단하게 주간 아파트 가격동향 매주 상승률에 따른 1년 뒤 아파트 가격을 예측해보았습니다. 많은 사람들이 궁금해하시겠지만 사실 차트로 이를 확인해보신 분은 많지 않다고 생각합니다. 위 내용 참고하시고 성공적인 투자 및 매매가 되셨으면 좋겠습니다.
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