부동산일기15 전월세 금지법, 시장에 미치는 영향 전월세 금지법과 시장에 미치는 영향 2021년 2월 19일부터 입주자 모집 공고를 내는 아파트에 전월세 금지법이 적용됩이다. 해당 법은 수도권 새아파트를 분양받고 실거주하지 않으면 처벌을 받는다는 내용입니다. 이번 포스팅에서는 전월세 금지법이란 무엇인지, 전월세 금지법이 시장에 미치는 영향이 무엇인지에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 시장을 안정시키기 위해 내놓은 정책인지, 금수저들을 더 배불리게 만드는 정책인지 의문을 갖게 만드는 정책이라는 생각이 듭니다. 전월세 금지법이란? 서울 및 수도권의 분양가 상한제가 적용되는 지역에서 2월 19일 이후에 신규 청약을 노리는 분이라면 전월세 금지법에 대해 꼭 알아놓으셔야합니다. * 전월세 금지법 대상 : 2월 19일부터 입주자 공고 아파트 지역 : .. 2021. 2. 18. 부동산 전망, 아파트 시장 사이클 부동산 전망과 아파트 시장 사이클 실거주용 아파트를 매수하거나 투자를 할 때에 부동산 전망과 아파트 시장 사이클에 대한 이해가 수반되어야 합니다. 이는 아파트 매수시점이 부동산 사이클의 어느 시점인지를 가늠할 수 있는 지표입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 전망과 아파트 시장 사이클에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 부동산 사이클을 알고 투자한다면 다른 사람보다 안정성이 높습니다. 1. 아파트 시장 장기침체 과거 이명박 정부의 공급대책과 함께 2008년부터 시작한 아파트 시장 장기침체가 2013년까지 이어졌습니다. 해당 기간동안 집을 사고자 하는 사람들은 없었습니다. 아파트를 사고자하는 사람들이 적어지니 전세 수요가 계속해서 증가하였고, 이는 매매가의 지지선 역할을 하며, 매매가를 밀어올리는 형태로 시장이.. 2021. 2. 13. 아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리 방법 아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리법 최근 아파트 시장이 계속해서 상승하고 있으며 언제나 아파트 갭투자는 유효한 투자처입니다. 하락장에도, 상승장에도 말입니다. 물론 보합장에의 아파트 갭투자가 좋습니다. 하지만, 아파트 갭투자에 있어서 갭투자 위험 요소가 존재 합니다. 이러한 리스크를 관리하는 방법이 있어야 아파트 갭투자를 성공적으로 관리할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 위험 요소인 역전세 리스크 관리 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 1. 전세가 하락 위험이 적은 아파트에 투자 아파트 갭투자에 있어서 리스크는 역전세입니다. 매매가가 낮아지면 버티면서 우상향하는 시장을 기다리면 되지만, 역전세가 발생하면 세입자에게 돌려줘야하는 돈이 필요합니다. * 전세수요 1. 직장 단지와 .. 2021. 2. 11. 아파트 갭투자 방법 및 순서 정리 아파트 갭투자 방법과 순서 최근 임대차3법의 영향으로 전세가가 상승중에 있습니다. 이를 활용해서 전세라는 레버리지를 활용하면 낮은 금액으로 아파트 갭투자를 할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 방법과 순서에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 참고로, 이미 전세가 껴있는 아파트의 경우에는 매매가와 전세가의 차이만 지불하고 아파트를 매수하시면 됩니다. 이번 포스팅에서 소개하고자하는 방법은 실거주자가 거주 중이거나 공실인 아파트를 매수하고 전세를 껴넣는 방식의 투자 방법입니다. 1. 매매 가계약 체결 매도자가 매수자에게 통상적 200~500만원의 가계약금을 지급합니다. 최근에는 부동산 시장이 매도자 우위이기 때문에 기천만원의 가계약금을 지급하기도 합니다. 이는, 상황에 따라서 혹은 협상에 따라서 달.. 2021. 2. 10. 부동산 입지란? 투자 상관관계 부동산 입지란? 부동산 투자을 하면서 많이들 하는말이 부동산 입지의 중요성입니다. 그렇다면 부동산 투자에 있어서 입지란 무엇일까요? 이번 포스팅에서는 부동산 입지란 무엇인지에 대해 정리하고자 합니다. 간단하게 정리해두었으니 참고하시면 되겠습니다. 부동산 입지의 사전적 정의 부동산 공부를 하다보면 입지란 말이 자주 등장합니다. 사전적으로는 인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소라고 되어있습니다. 인간이 살아가면서 하루에 80% 이상은 경제와 관련된 생각을 한다고 보는데, 따라서 입지란 우리 삶 그 자체라고 생각할 수 있겠습니다. 서울 아파트값 고점 전망 지표 정리 서울 아파트값 고점 대표 지표 최근 전국 아파트값이 연이어 상승중에 있습니다. 영원한 상승장은 없습니다. 언제가는 상승장이 보합장 혹은 하락장으로.. 2021. 2. 10. 서울 아파트값 고점 전망 지표 정리 서울 아파트값 고점 대표 지표 최근 전국 아파트값이 연이어 상승중에 있습니다. 영원한 상승장은 없습니다. 언제가는 상승장이 보합장 혹은 하락장으로 전환됩니다. 이번 포스팅에서는 부동산 고점 대표 지표에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 여러분도 아래에서 나열하는 지표를 활용해 부동산의 고점을 파악해보시길 바랍니다. 서울 아파트값 고점 지표 1. 미분양 증가 한국에서 가장 선호되는 주거형태는 아파트 입니다. 따라서 부동산 투자라고 할 때, 아파트 투자가 가장 쉽습니다. 상승장에는 분양 시장 역시 뜨겁습니다. 하지만, 고점에 접어들게 되면 미분양이 증가하게 됩니다. 아파트 매수 수요가 모두 소모되었기 때문입니다. 그 돈을 들여서 아파트를 매수할 메리트가 없다는 것입니다. 하지만, 최근 분양가 상한제의 영향으로.. 2021. 2. 3. 전세계약시 유의사항 필독 나이가 나이인지라 아직 결혼을 안하고 임차로 거주하는 친구들이 많습니다. 이런 친구들이 궁금해하는 것이 전세계약시 유의사항 입니다. 살면서 많이 하지 않는 전세 계약이기 때문에 할 때마다 새롭기는 합니다. 이번 포스팅에서는 전세계약시 유의사항에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 사실 공인중개사에서 챙겨줘야할 부분이지만 알고 있으면 놓치는 부분 없이 안전하게 전세계약을 완료할 수 있습니다. 알지 못하면 눈탱이를 맞을 확률이 높으니 확인하지고 전세 계약하시면 좋겠습니다. 최근 전세난으로 매물도 줄고 거주비용도 많이 증가했는데, 전세를 구하는 것이 다행입니다. 1. 계약서 확인 가장 기본이 되는 전세계약시 유의사항은 계약서 확인입니다. 여기에는 계약금액, 계약기간, 임대인정보, 공인중개서정보, 특약 등이 포함.. 2020. 12. 5. 아파트 중문 가격 완벽 정리 최근 아파트 투자가 이어지는데, 많은 사람들이 구축 아파트도 매수를 하고 있습니다. 신축보다 비교적 저렴하기 때문인 이유도 있지만, 공급되는 신축아파트가 적고 청약에 당첨되기 어렵기 때문입니다. 따라서, 구축 아파트를 매수하고 인테리어 공사를 하는 방법을 많이 사용합니다. 최근 중문이 인기를 얻고 있는데 가격이 얼마인지에 대한 정보가 부족합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 중문 가격에 대해 정리하고자 합니다. 아파트 중문 장점 최근 아파트 중문을 설치하는 이유는 무엇일까요? 사실 과거에는 중문을 많이 설치하지 않았습니다. 하지만, 최근에는 많은 장점들로 인해 높은 아파트 중문 가격에도 불구하고 설치가 늘어나고 있습니다. 장점은 아래와 같습니다. # 아파트 중문 장점1. 공간활용2. 방음3. 보온 및 단열4.. 2020. 12. 2. 영끌 의미, 영끌하다 뜻 : 패닉바이 아님 최근 아파트 매매가 상승으로 인해 뉴스에서 2030세대가 아파트를 영끌해서 매매했다라고 기사를 작성하고 있습니다. 때문에, 우리 눈에도 영끌이라는 단어가 자주 보이는 것입니다. 과거에는 집있는 거지라는 하우스 푸어라는 말이 있었습니다. 현재는 영끌이라는 단어가 현시대를 대변합니다. 이번 포스팅에서는 영끌 의미와 영끌하다 뜻에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 일반적으로 사용되는 줄임말에서 현재는 뉴스, 신문에서 공식적으로 사용되고 있습니다. 그렇다면 영끌의 결과는 어떠할까요? 영끌 의미 영끌하다 뜻은 '영혼까지 끌어 모으다.' 라는 말입니다. 본인이 가지고 있는 금액에서 레버리지를 최대한 끌어모아 아파트를 매수하는 것을 말하는데 주담대와 신용, 심지어는 퇴직금까지 정산하여 아파트를 매수합니다. 영끌 의미 .. 2020. 11. 10. 인테리어 견적 및 비용 평균가 정리 최근 아파트를 이사하면서 인테리어 견적 및 비용에 대한 정보가 필요했습니다. 일반적인 인테리어 항목당 가격을 알고 싶었으며, 조사한바를 작성했습니다. 이는 30평대 아파트의 평균가격이며, 평수에 따라서 차이는 있다는 것을 참고해주십시오. 이번 포스팅에서는 인테리어 비용에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 인테리어 비용은 사실 낮추면 낮출수록 좋은 것은 아닙니다. 인건비는 고정되어 있기 때문에 인테리어 견적을 낮게 잡으면 결국 자재의 퀄리티가 낮아집니다. 적당한 선에서 인테리어를 실행하는 것이 좋습니다. 이 글도 읽어보세요아파트 리모델링 전후사진 비교 : 당산 평화아파트 인테리어 비용 위에서 언급했듯이 아래 인테리어 비용은 30평대 아파트를 기준입니다. 이를 참고하고 봐주시면 좋겠습니다. 아래는 일반적으로 .. 2020. 10. 24. 이전 1 2 다음
