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윤석열 부동산 대출 공약 정리 - LTV, DSR 완화 정책 다음 정부는 윤석열 당선인의 정부가 되었습니다. 부동산과 관련한 공약이 많이 나왔지만 우리에게 필요한 정책은 대출 관련 정책입니다. 이번 포스팅에서는 LTV 70%, 80% 완화와 DSR 기준 완화 정책에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. Contents LTV 완화 정책 문재인 정부에서 실수요자를 가장 힘들게 했던 정책은 LTV 정책입니다. 조정대상지역은 50%, 투기과열지구는 40%의 LTV 규제가 있었습니다. 참고로, LTV는 아파트 매매가 대비 대출금의 비율입니다. 이제 다음 정부인 윤석열 정부에서는 지역과 상관없이 70%의 LTV가 적용되며, 생애 최초 매수 가구에는 80%의 LTV를 적용함으로써 대출 규제를 완화한다고 합니다. 이는 실수요자에게 많은 도움이 될 것이라 생각합니다. LTV 정책을.. 2022. 3. 26.
전세끼고 매매, 갭투자 가능 지역 - 광역시 to 소도시 전세끼고 매매 하는 투자 기법으로 알려진 갭투자는 이제 수도권보다는 지방이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 갭투자 가능 지역을 공유하고자 합니다. 수도권은 제외하였으며, 해당 지역만 분석한다면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. Contents 갭투자 방법 갭투자에는 두 가지 방법이 있습니다. 전세가 낀 물건을 매매하는 방법, 아파트를 매매하면서 전세를 놓는 방법입니다. 전세끼고 매매하는 방법은 저렴하지만 갭이 큰 반면에 전세를 놓으면서 아파트를 매매하면 갭을 작게 할 수 있습니다. 추천글 1 : 아파트 갭투자 방법 및 순서 정리 추천글 2 : 아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리 방법 갭투자 가능지역 갭투자가 가능한 지역은 수도권보다는 서울, 경기도는 몇 천만원으로는 불가능한 수준에 가깝지만 6대 광역시와.. 2022. 3. 5.
청년 전세자금대출 조건, 이자, 한도 총 정리! 나라에서 정하는 청년은 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 청년이 대출을 지원받을 수 있는 조건과 이자, 한도 등과 같은 대출 정보에 대해 정리하고자 합니다. 내용 참고하시고 청년으로써의 대출 혜택을 누리시기 바랍니다. Contents 청년 전세자금대출 청년으로써 받을 수 있는 전세자금대출을 소개해드리겠습니다. 소개해드리는 상품의 종류는 총 4가지이며, 상품마다 지원 조건이 다르기 때문에 내용 확인하시고 본인에게 맞는 대출 상품을 지원받으시면 좋겠습니다. 청년 전용 버팀목 전세자금대출 해당 대출 상품의 이자는 1.5~2.1%이며, 최대 7천만원 한도로 보증금을 지원합니다. 해당 상품의 이자는 신청자의 연소득에 따라 차등적용되며, 대출 기간은 2년이고 4회 연장이 가능해서 최장 10년 동안.. 2022. 2. 22.
보증금 월세 환산액 자동 계산기 (전월세전환율 기반) 이번 포스팅에서는 간단히 보증금을 월세로 환산하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 2022년 1월 기준이면, 아래 포스팅을 확인하시면 되고 전월세 전환율을 알고 계신 경우라면 아래 계산기를 사용해서 보증금을 월세로 환산하시면 됩니다. 보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) Contents 보증금 월세 환산 방법 입력하실 변수는 보증금과 전월세 전환율입니다. 전월세 전환율은 지역마다 다르기 때문에 아래 링크에서 먼저 확인해주시고 보증금을 월세로 환산하시면 됩니다. 일반적으로 전환율은 3%~6% 정도 되지만 지역에 따라 다릅니다. 지역별 전월세 전환율 보증금 월세 환산 자동 계산기 아래에 변수에 보증금과 전월세 전환율을 입력한 뒤 '계산하기' 버튼을 클릭하시면 환산된 월세가 자동 계산.. 2022. 2. 10.
지역별 전월세 전환율 확인 방법 전세를 월세로 전환하기 위해서는 전월세 전환율을 확인해야합니다. 해당 정보를 메모해놓기 위해서 이 포스팅을 작성합니다. 전월세 전환율이 필요하신 분은 아래 링크에 접속하시면 됩니다. 국가통계포털 KOSIS 전월세 전환율 참고로, 전월세 전환율로 보증금 당 월세를 변환하고 싶으신 분은 아래 포스팅을 참고하시면 되겠습니다. 보증금 당 월세 환산액 자동 계산기 추천글 보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) 전세 월세 전환 계산 정확하게 전세대출 규제, 중단으로 이런 부작용들이 발생합니다 2022. 2. 10.
보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) 임차인이나 임대인으로써 1억의 보증금 당 월세가 얼마인지는 늘 궁금한 사항입니다. 이는 전월세전환율로 계산이 쉽게 가능합니다. 수도권으로 퉁칠 수도 있겠지만 이번 포스팅에서는 서울, 인천, 경기로 나눠서 보증금 1억원 당 월세를 알려드리겠습니다. Contents 보증금 1억원 당 월세 보증금 1억원 당 월세가 얼마인지를 구하기 위해서 중요한 것은 전월세전환율 입니다. 이는 시장에서 결정하고 KB에서 통계를 매달 내고 있습니다. 전월세전환율 현재 전월세 전환율이 얼마인지를 먼저 알아보고 보증금 1억원 당 월세가 얼마인지를 알아보겠습니다. 현재 2022년 1월 기준 서울, 인천, 경기도의 전월세전환율은 다음과 같습니다. 서울 : 3.13% 인천 : 4.46% 경기 : 3.94% 보증금 1억당 월세 전환 보증.. 2022. 2. 10.
아파트 취득세 계산기 (2022년) 아파트 매매가를 입력한 뒤, '계산하기' 버튼을 클릭하세요. 매매가 : 추천글 생애최초 취득세 감면 시행일, 기준 정리 취득세 납부기한 및 취득세 계산하기 1가구 2주택 취득세율 필독 2022. 1. 16.
오피스텔 투자시 주의할 점! 아파텔과의 차이를 명확히! 최근 주거용 부동산인 주택 투자가 어렵게 되자 대체 주택으로의 투자가 활발히 일어나고 있습니다. 또한, 비교적 건설에 대한 규제도 적기 때문에 많은 건설사에서 아파트보다 주거용 오피스텔을 분양하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 시 주의할 점에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. Contents 오피스텔 아파텔 차이 최근 아파텔이라고 불리는 주거 형태는 사실 오피스텔입니다. 쉽게 말해서 아파트의 평면도를 가진 오피스텔입니다. 우리가 부동산 투자를 할 때에는 원룸형 오피스텔과 아파텔의 차이를 명확히 할 필요가 있습니다. 왜냐하면 이 두 오피스텔은 가격 트렌드가 다르기 때문입니다. 원룸형 오피스텔 원룸형 오피스텔은 월세를 기반으로 매매가가 움직입니다. 아직 한국의 월세는 전세와 경쟁하기 때문에 다른.. 2021. 11. 29.
집값 하락 예상! 매수우위지수 분석으로 예측 최근 아파트가 하락으로 접어들고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 실제로도 그럴까요? 실제로도 그렇다고 데이터는 말해주고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 집값 하락을 예상할 수 있는 지표에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 폭락은 아닐 것으로 예측하며 조정일 가능성에 무게를 싣습니다. Contents 집값 하락 기준 아파트 매매가가 하락으로 전환되는 시점은 매수우위지수가 40~50이 되는 시점입니다. 이는 서울에만 유효한 지표이기 때문에 경기도나 지방의 경우에는 다른 지표를 확인해야 합니다. 집값 하락 기준 : 매수우위지수 40~50 언더 하지만, 철도 교통으로 연결되는 수도권의 집값은 서울과 상관도가 높기 때문에 해당 지표로 하락 전환 시점을 예측할 수 있겠습니다. 현재 서울 아파트 매수우위지수는 65 입.. 2021. 11. 29.
신용대출 한도 DSR 규제로 직격탄 내년부터 신용대출에 대해 DSR 규제가 강화됩니다. 현재까지 신용대출의 상환기간을 7년까지 보았는데, 내년부터는 5년으로 보기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 신용대출 상환 기간 변동에 따른 신용대출 한도 변경에 대해 이야기해보겠습니다. Contents 신용대출 DSR 계산 기준 과거에는 신용대출 상환 기간을 10년, 2021년 현재는 7년으로 보고 있습니다. 하지만 내년인 2022년에는 신용대출 상환기간을 5년으로 단축했습니다. 이로써 집을 매수할 때 받을 수 있는 대출 한도가 감소했습니다. 신용대출 상환기간 기준을 정리하자면 다음과 같습니다. 과거 : 10년 2021년 : 7년 2022년 : 5년 신용대출 상환기간에 따른 DSR 계산 2021년 현재 신용대출 상환기간을 7년으로 보고 있습니다. 신용대출.. 2021. 11. 1.

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