최근 주거용 부동산인 주택 투자가 어렵게 되자 대체 주택으로의 투자가 활발히 일어나고 있습니다. 또한, 비교적 건설에 대한 규제도 적기 때문에 많은 건설사에서 아파트보다 주거용 오피스텔을 분양하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 시 주의할 점에 대해 여러분과 공유하고자 합니다.
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오피스텔 아파텔 차이
최근 아파텔이라고 불리는 주거 형태는 사실 오피스텔입니다. 쉽게 말해서 아파트의 평면도를 가진 오피스텔입니다. 우리가 부동산 투자를 할 때에는 원룸형 오피스텔과 아파텔의 차이를 명확히 할 필요가 있습니다. 왜냐하면 이 두 오피스텔은 가격 트렌드가 다르기 때문입니다.
원룸형 오피스텔
원룸형 오피스텔은 월세를 기반으로 매매가가 움직입니다. 아직 한국의 월세는 전세와 경쟁하기 때문에 다른 나라와 비교해 저렴하며 월세 가격 변동의 폭도 크지 않습니다. 이는 원룸형 오피스텔 가격 상승률도 낮다는 것을 의미합니다.
- 원룸형 오피스텔 : 월세 변동에 따라 오피스텔 가격 변동
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아파텔
아파텔은 건축법상 오피스텔이지만 아파트의 평면도를 가진 오피스텔을 의미합니다. 이는 주변 아파트의 가격 변동과 비슷하게 흘러갑니다. 좀 더 자세히 설명하자면, 주변 아파트 가격을 뒤늦게 따라가며 아파트 가격보다 저렴합니다.
- 아파텔 : 주변 아파트 가격을 따라감
- 추천글 : 오피스텔 투자 방법, 수익형 vs 차익형 아파텔 주의사항
오피스텔 투자 주의점
원룸형 오피스텔과 아파텔은 투자 목적에서 차이가 있습니다. 원룸형 오피스텔은 안정적인 월세를 얻고자 하는 투자 수요가 있는 반면에 아파텔은 실거주나 차익형 부동산 투자 수요가 있습니다.
따라서, 원룸형 오피스텔은 실거주는 지양하는 것이 좋습니다. 차라리 지방이나 수도권 외곽에 갭투자를 하는 것이 낫습니다. 오피스텔 투자 시 주의사항을 정리하자면 다음과 같습니다.
- 원룸형 오피스텔 : 월세 투자
- 아파텔 : 실거주 or 갭투자
마치며
이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 시 주의할 점에 대해 여러분과 공유했습니다. 내용 참고하시고 오피스텔 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 참고로 오피스텔은 아파트와 적용되는 세법이 다르기 때문에 이점 잘 알아보시고 투자를 진행하는 것이 좋습니다.
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