부동산투자37 전세끼고 매매, 갭투자 가능 지역 - 광역시 to 소도시 전세끼고 매매 하는 투자 기법으로 알려진 갭투자는 이제 수도권보다는 지방이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 갭투자 가능 지역을 공유하고자 합니다. 수도권은 제외하였으며, 해당 지역만 분석한다면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. Contents 갭투자 방법 갭투자에는 두 가지 방법이 있습니다. 전세가 낀 물건을 매매하는 방법, 아파트를 매매하면서 전세를 놓는 방법입니다. 전세끼고 매매하는 방법은 저렴하지만 갭이 큰 반면에 전세를 놓으면서 아파트를 매매하면 갭을 작게 할 수 있습니다. 추천글 1 : 아파트 갭투자 방법 및 순서 정리 추천글 2 : 아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리 방법 갭투자 가능지역 갭투자가 가능한 지역은 수도권보다는 서울, 경기도는 몇 천만원으로는 불가능한 수준에 가깝지만 6대 광역시와.. 2022. 3. 5. 보증금 월세 환산액 자동 계산기 (전월세전환율 기반) 이번 포스팅에서는 간단히 보증금을 월세로 환산하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 2022년 1월 기준이면, 아래 포스팅을 확인하시면 되고 전월세 전환율을 알고 계신 경우라면 아래 계산기를 사용해서 보증금을 월세로 환산하시면 됩니다. 보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) Contents 보증금 월세 환산 방법 입력하실 변수는 보증금과 전월세 전환율입니다. 전월세 전환율은 지역마다 다르기 때문에 아래 링크에서 먼저 확인해주시고 보증금을 월세로 환산하시면 됩니다. 일반적으로 전환율은 3%~6% 정도 되지만 지역에 따라 다릅니다. 지역별 전월세 전환율 보증금 월세 환산 자동 계산기 아래에 변수에 보증금과 전월세 전환율을 입력한 뒤 '계산하기' 버튼을 클릭하시면 환산된 월세가 자동 계산.. 2022. 2. 10. 지역별 전월세 전환율 확인 방법 전세를 월세로 전환하기 위해서는 전월세 전환율을 확인해야합니다. 해당 정보를 메모해놓기 위해서 이 포스팅을 작성합니다. 전월세 전환율이 필요하신 분은 아래 링크에 접속하시면 됩니다. 국가통계포털 KOSIS 전월세 전환율 참고로, 전월세 전환율로 보증금 당 월세를 변환하고 싶으신 분은 아래 포스팅을 참고하시면 되겠습니다. 보증금 당 월세 환산액 자동 계산기 추천글 보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) 전세 월세 전환 계산 정확하게 전세대출 규제, 중단으로 이런 부작용들이 발생합니다 2022. 2. 10. 보증금 1억 당 월세 변환 (서울, 인천, 경기도 전월세전환율) 임차인이나 임대인으로써 1억의 보증금 당 월세가 얼마인지는 늘 궁금한 사항입니다. 이는 전월세전환율로 계산이 쉽게 가능합니다. 수도권으로 퉁칠 수도 있겠지만 이번 포스팅에서는 서울, 인천, 경기로 나눠서 보증금 1억원 당 월세를 알려드리겠습니다. Contents 보증금 1억원 당 월세 보증금 1억원 당 월세가 얼마인지를 구하기 위해서 중요한 것은 전월세전환율 입니다. 이는 시장에서 결정하고 KB에서 통계를 매달 내고 있습니다. 전월세전환율 현재 전월세 전환율이 얼마인지를 먼저 알아보고 보증금 1억원 당 월세가 얼마인지를 알아보겠습니다. 현재 2022년 1월 기준 서울, 인천, 경기도의 전월세전환율은 다음과 같습니다. 서울 : 3.13% 인천 : 4.46% 경기 : 3.94% 보증금 1억당 월세 전환 보증.. 2022. 2. 10. 오피스텔 투자시 주의할 점! 아파텔과의 차이를 명확히! 최근 주거용 부동산인 주택 투자가 어렵게 되자 대체 주택으로의 투자가 활발히 일어나고 있습니다. 또한, 비교적 건설에 대한 규제도 적기 때문에 많은 건설사에서 아파트보다 주거용 오피스텔을 분양하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 시 주의할 점에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. Contents 오피스텔 아파텔 차이 최근 아파텔이라고 불리는 주거 형태는 사실 오피스텔입니다. 쉽게 말해서 아파트의 평면도를 가진 오피스텔입니다. 우리가 부동산 투자를 할 때에는 원룸형 오피스텔과 아파텔의 차이를 명확히 할 필요가 있습니다. 왜냐하면 이 두 오피스텔은 가격 트렌드가 다르기 때문입니다. 원룸형 오피스텔 원룸형 오피스텔은 월세를 기반으로 매매가가 움직입니다. 아직 한국의 월세는 전세와 경쟁하기 때문에 다른.. 2021. 11. 29. 집값 하락 예상! 매수우위지수 분석으로 예측 최근 아파트가 하락으로 접어들고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 실제로도 그럴까요? 실제로도 그렇다고 데이터는 말해주고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 집값 하락을 예상할 수 있는 지표에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 폭락은 아닐 것으로 예측하며 조정일 가능성에 무게를 싣습니다. Contents 집값 하락 기준 아파트 매매가가 하락으로 전환되는 시점은 매수우위지수가 40~50이 되는 시점입니다. 이는 서울에만 유효한 지표이기 때문에 경기도나 지방의 경우에는 다른 지표를 확인해야 합니다. 집값 하락 기준 : 매수우위지수 40~50 언더 하지만, 철도 교통으로 연결되는 수도권의 집값은 서울과 상관도가 높기 때문에 해당 지표로 하락 전환 시점을 예측할 수 있겠습니다. 현재 서울 아파트 매수우위지수는 65 입.. 2021. 11. 29. 오피스텔 투자 방법, 수익형 vs 차익형 아파텔 주의사항 오피스텔 투자 방법은 크게 수익형과 차익형으로 나눌 수 있습니다. 수익형 오피스텔 투자는 월세를 지급받는 형태의 투자 방법이며 차익형 오피스텔 투자는 갭투자를 활용한 아파트 시세 상승을 이용한 방법입니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 오피스텔 투자 방법 보통 오피스텔 투자로 생각하는 것이 월세를 지급받는 형태의 수익형 부동산 투자입니다. 하지만, 아파텔이라고해서 아파트와 동일한 평면도를 가진 오피스텔에 갭투자하는 방법이 있는데, 해당 투자 방법은 차익형 오피스텔 투자입니다. 오피스텔 투자 방법은 아래와 같습니다. 수익형 : 월세 투자 차익형 : 아파텔 갭투자 아파텔은 아파트를 대체할 수 있는 대체주택이기 때문에 아파트와 비슷한 시세 흐름을 보여줍니다. 따라서,.. 2021. 3. 22. 1기 신도시 리모델링 사업성 고찰 1기 신도시 리모델링 현 정부가 계속해서 민간 주도의 재건축을 규제하면서 건설사의 매출이 감소하는 시기를 겪고 있습니다. 이에 따른 대안으로 최근 리모델링 사업에 대해 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. 이번 포스팅에서는 1기 신도시 리모델링 사업성에 대해 고찰해보도록 하겠습니다. 1기 신도시는 노태우 정권 때 200만호 공급이라는 목표아래 생겨난 신도시 입니다. 리모델링 vs 재건축 1기 신도시 리모델링 사업성에 대해 알아보기 이전에 리모델링과 재건축을 비교해보도록 하겠습니다. 리모델링은 기존에 사용하던 골조를 그대로 유지하면서 아파트의 전체를 바꾸는 사업방식입니다. 리모델링에 있어서 가장 문제가 되는 것은 내력벽입니다. 내력벽을 철거할 수 없기 때문에 구조를 변경할 수 없고 이는 못생긴 평면도의 이유.. 2021. 2. 15. 토지거래 허가구역 매매 기준면적 토지거래 허가구역 매매 기준면적 최근 부동산에 대한 규제가 이어지면서 규제 지역이 계속해서 지정되고 있습니다. 규제 지역 중에 최고봉이라고 할 수 있는 것이 토지거래 허가구역 입니다. 이번 포스팅에서는 토지거래 허가구역 매매 기준면적에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 토지거래 허가구역 기준면적을 잘 활용하시면 기준면적 이하의 부동산을 허가 없이 매수할 수 있습니다. 토지거래 허가구역이란? 토지거래 허가구역은 허가구역 내에 있는 토지의 소유권 또는 지상권을 이전 또는 설정하는 계약을 체결할 때 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야하는 것을 의미합니다. 쉽게 말해서 토지거래 허가구역 매매를 할 때, 계약 당사자는 공동으로 지자체의 허락을 받아야한다는 뜻 입니다. 이 때, 허가증은 신청 받은 날로부터 15일.. 2021. 1. 28. 아파트 리모델링 재건축 완벽 비교 최근 아파트 상승세가 끊임없이 유지되고 있습니다. 이제는 아파트 상승의 후반전이 시작되며 2021년에는 서울 중대형 아파트가 다시 상승할 것으로 예상되는 가운데 저는 아파트 재건축이나 리모델링 시장이 더 커질 것으로 예상하여 그 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 재건축에 대해 비교해보고자 합니다. 리모델링 사업은 재건축 대비 빠르게 진행되는 장점이 있지만, 장기적으로 보았을 때, 재건축보다는 수익이 작다는 단점을 가지고 있습니다. 아파트 리모델링 재건축 차이점 간단하게 말해서 재건축은 건물을 모두 철거하고 새로 건물을 올리는 것이며, 리모델링은 골조를 유지한채 골조를 제외한 모든 것들을 리모델링하는 방식입니다. 재건축은 30년이라는 나이 제한이 있지만, 리모델링은 15년 이.. 2020. 12. 14. 이전 1 2 3 4 다음
