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부동산투자37

수익률 계산방법 예시 최근 월세가 상승하면서 차익형 부동산 이외에도 수익형 부동산 투자를 고려하시는 분들이 많이 보입니다. 수익형 부동산에서 중요한 것은 수익률입니다. 하지만, 수익률 계산방법에 대해 어려워하시는 분들이 계신데, 계산이 익숙하지 않아서 그렇습니다. 이번 포스팅에서는 간단히 수익률 계산방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 융자를 이용하는 경우와, 이용하지 않는 경우로 나누어서 설명할텐데, 지금과 같이 저금리 시대에는 융자를 극대화하는 것이 수익률 향상에 도움이 됩니다. 융자 없는 경우 수익률 계산방법 중 융자가 없는 경우에 대해 알아보겠습니다. 이는 수익형 부동산 이외에도 많은 투자에서 기본이 되는 사항이니, 꼭 이해하시고 언제 어디서나 핸드폰으로나 머릿 속으로 계산이 가능해야합니다. 위와 같이 융자가 없는 .. 2020. 12. 9.
아파트 수요, 집값 전망 상관관계 계속해서 불장입니다. 서울은 계속해서 꾸준하게 아파트값이 상승하고 있으며, 5대 광역시의 경우 급격하게 상승하고 있습니다. 임대차 3법으로 인한 전세난이 아파트 매수우위지수를 상승시켜 전국의 아파트값을 상승시키고이 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 수요, 서울 집값 상승률 상관도에 대해 알아보고자합니다. 매수우위지수는 KB에서 매주 발표하는 지수인데, 여러 요인들을 종합적으로 판단할 수 있는 지표라고 생각합니다. 기준을 제시해드렸으니, 해당 기준 참고하시면 되겠습니다. 매수우위지수란? 매수우위지수는 아파트 수요와 공급을 종합적으로 볼 수 있는 지표입니다. 수요와 공급이라는 것이 금리나 유동성, 정책과 같은 인자가 종합적으로 작용하는 2차적인 인자입니다. 수요와 공급을 한번더 변수화시킨 것이 매수우위지수.. 2020. 11. 30.
아파트 로얄동 기준 완벽 정리 아파트 매수를 하면서 많이들 겪는 문제가 어떤 위치의 동을 매수하느냐 하는 것입니다. 이 문제가 중요한게 아파트에 거주하면서 거주의 질을 좌우하기 때문입니다. 로얄동을 선택하는 것은 로얄층을 선택하는 것보다 더 중요합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 로얄동 기준에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 아파트 로얄층 기준은 단순히 아파트 높이의 2/3 정도만 선택하면 되지만, 로얄동을 선택하기 위해서는 보다 많은 사항을 따져보아야합니다. 1. 아파트 방향 한국인이 좋아하는 아파트의 방향은 정남향입니다. 남향의 경우에는 아침 9시에서 오후 5시까지 일조량을 확보할 수 있기 때문입니다. 동서향이나 동남향의 경우에는 3~4시간입니다. 일조량은 아파트 로얄동 기준이 됩니다. # 일조시간남향 : 약 8~9시간남동향, 남서.. 2020. 11. 28.
아파트 로얄층 기준 완벽 정리 아파트 매매에 있어서 매도가 잘되는 아파트를 매수하는 것은 중요합니다. 아파트를 실거주용이 아닌, 투자용으로 매수하기 위해서는 매도가 잘되어야 하기 때문입니다. 이를 위해 로얄층의 아파트를 매수하는 것이 좋습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 로얄층 기준에 대해 정리하고자합니다. 투자에 있어서 중요한 것들 중 하나는 환금성입니다. 돈으로 바꾸고 싶을 때, 쉽게 바꿀 수 있는 것이죠. 이렇다면 로얄층의 아파트는 몇층일까요? 아파트 로얄층 기준 아파트 매수시 몇층을 매수하는 것이 좋은지 고민을하게 됩니다. 특히나 1층과 탑층의 경우에는 호불호가 분명합니다. 로얄층의 기준은 어떻게 될까요? 일반적으로 전체 아파트 층수의 2/3 지점을 아파트 로얄층으로 합니다. # 아파트 로얄층 기준 예시20층 아파트 : 11~1.. 2020. 11. 28.
서울 아파트 매매를 해야하는 이유 서울 아파트값 및 전국 아파트값 상승이 지속됨에 따라 가격 상승도 막바지에 다가가고 있는 듯합니다. 물론, 몇년은 더 상승이 지속될 것으로 생각됩니다. 앞으로 금융 위기나 인구 감소가 일어나면 아파트 가격은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 서울 아파트 매매를 해야하는 이유에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 인구가 감소하면 인구가 수도에 집중됨에 따라서 지방 아파트값은 계속 감소하지만 서울은 어느정도 방어를 할 수 있다는 것을 말하고자합니다. 핵심지 인구 쏠림 현상 핵심지의 쏠림 현상은 오래전부터 시작되고 있었습니다. 이는 과거에 비슷한 아파트 가격이 위치에 따라 어떻게 변화했는지를 살펴보면 간단하게 알 수 있습니다. 서울 아파트 매매와 경기도 아파트 매매의 결과는 어떻게 다를까요? 1998.. 2020. 11. 22.
서울 집값 전망과 유동성의 상관관계 서울의 아파트 값은 매주 0.3% 정도를 유지하면서 오르고 있으며, 현재 전세가 상승과 더불어 지지선을 한층 끌어올렸습니다. 전세가 상승은 임대차3법의 부작용인데, 서울 집값 전망을 다시 상승으로 만드는 하방 압력을 가하고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 서울 집값 전망과 유동성의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 그렇다면 유동성을 판단할 수 있는 지표는 무었일까요? 바로, M1/M2의 비율입니다. 해당 지표가 집값에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 알아보겠습니다. 이 글도 읽어보세요서울 아파트값 전망 지표, 하락은 아직.서울 아파트값 전망 그래프로 예측 유동성 지표위에서 간단하게 언급했듯이 유동성을 나타내는 지표 중 대표적으로 M1/M2 비율이 있습니다. 이는 M1 값을 M2 값으로 나눈 비율입니다.. 2020. 11. 18.
서울 집값 전망은? 수요 공급으로 분석 최근 돈을 빌려 집을 매수하는 것에 대한 규제가 발표되었으며, 다음주에는 24번째 부동산 대책을 발표한다고 합니다. 현재 부동산에는 문의 전화가 많아졌다는 소식을 듣게 되었습니다. 앞으로의 서울 집값 전망은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 앞 포스팅에서 여러 지표들을 활용해서 서울 집값 전망을 해보았는데, 이번에는 그 시리즈의 하나로 수요, 공급을 따져보겠습니다. 아래 내용 확인하시고 아파트 매수에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망과 유동성의 상관관계 서울 아파트 수요 전망 과거 2015년에 노무라 경제연구소에서 서울 집값 상승률과 서울 아파트값과 서울 10년차 부부증감률 간의 높은 상관도를 밝혔다고 합니다. 실제로 서울.. 2020. 11. 15.
전세값 상승 이유 : 집값 vs 금리 최근 시행된 임대차3법에 의해 서울 아파트 전세가가 떡상하고 있으며, 해당 전세가 상승이 서울 아파트값을 밀어올리고 있습니다. 하지만, 국토교통부에 따르면 현재의 전세가 상승은 금리가 내렸기 때문이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 서울 집값 전망, 금리의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 실제로 금리가 서울 아파트값 전망과 상관도가 있을까요? 결론부터 말씀드리자면 크게 상관도는 없으며, 다른 변수들이 더 주요하다고 볼 수 있겠습니다. 서울 집값이 오르는 이유 국토교통부에서 서울 집값 전망이 상승할 것이라고 여기는 이유는 금리가 낮아진다는 이유에 있습니다. 이러한 내용은 뉴스만 찾아봐도 쉽게 확인하실 수 있습니다. 하지만, 데이터를 살펴보면 실제와는 다릅니다. 전세값 상승 이유도 여기에 해당합니다.. 2020. 11. 9.
서울 아파트값 전망과 3기 신도시 토지보상금 이번주도 서울 아파트값이 0.33%의 주간상승률을 기록했습니다. 거의 폭등과도 같은 아파트값 상승률을 기록하고 있습니다. 아파트값은 2024년을 기점으로 상승의 종지부를 찍을 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 3기 신도시의 대규모 공급때문입니다. 하지만, 3기 신도시 토지보상금이라는 막대한 자본의 부동산 진입을 기다리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 토지보상금과 서울 아파트값 전망과의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 결론적으로, 3기 신도시 토지 보상금이 주변의 아파트로 흘러들어와 서울 아파트값 전망은 상승입니다. 토지보상금이란? 3기 신도시를 건설하기에 앞서 신도시를 만들 토지가 필요합니다. 나라에서 해당 토지를 소유한 소유주에게 토지보상을 하는 것을 시작으로 신도시가 .. 2020. 11. 8.
아파트 리모델링 분담금 및 수익성 최근 재건축의 규제와 오래된 아파트들이 생겨나는 이유로 아파트 리모델링 사업을 진행하는 곳이 우후죽순 생겨나고 있습니다. 재건축은 최근 분양가 상한제나 초과이익환수제와 같은 규제 때문에 수익성이 좋지 못한데, 리모델링의 수익성은 어떨까요? 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 분담금과 수익성에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 몇몇 아파트를 예시로 들어 리모델링전 시세, 리모델링후 시세, 분담금, 차익, 현재시세, 주변시세에 대해 다뤄볼 예정입니다. 현재, 리모델링의 장점은 평형이 늘어나는 것도 있지만, 재건축 규제로 1군 건설사들이 리모델링 수주에 많이 참여하고 있는데에 있습니다. 현대건설의 리모델링 사업 수주가 대표적입니다. 이외에도 포스코건설과 삼성물산, 롯데건설이 있습니다. 아파트 리모델링 이점 : 평.. 2020. 11. 8.

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