계속해서 불장입니다. 서울은 계속해서 꾸준하게 아파트값이 상승하고 있으며, 5대 광역시의 경우 급격하게 상승하고 있습니다. 임대차 3법으로 인한 전세난이 아파트 매수우위지수를 상승시켜 전국의 아파트값을 상승시키고이 있습니다.
이번 포스팅에서는 아파트 수요, 서울 집값 상승률 상관도에 대해 알아보고자합니다. 매수우위지수는 KB에서 매주 발표하는 지수인데, 여러 요인들을 종합적으로 판단할 수 있는 지표라고 생각합니다. 기준을 제시해드렸으니, 해당 기준 참고하시면 되겠습니다.
매수우위지수란?
매수우위지수는 아파트 수요와 공급을 종합적으로 볼 수 있는 지표입니다. 수요와 공급이라는 것이 금리나 유동성, 정책과 같은 인자가 종합적으로 작용하는 2차적인 인자입니다. 수요와 공급을 한번더 변수화시킨 것이 매수우위지수입니다.
# 매수우위지수
범위 : 0~200
100 초과 : 매수자 많음
100 미만 : 매도자 많음
KB부동산에서 설명하길, 100을 기준으로 100을 넘으면, 매수자가 많고 100 미만이면 매도자가 많다는 것을 의미한다고 설명합니다. 아래에서 제시하는 차트를 살펴보시면 아시겠지만, 100 아래라고 해서 아파트 수요가 줄어 아파트값이 하락하지는 않습니다.
매수우위지수, 서울 짒값 상관도
그렇다면, 매수우위지수를 얼마의 기준으로 보았을 때, 서울 아파트값의 상승, 하락을 논할 수 있을까요? 50까지는 아파트값이 하락하지 않습니다. 아파트 수요가 떨어지더라도 아파트값 하락을 위해서는 50이하의 매수우위지수가 필요합니다.
# 매수우위지수 기준
50 미만 : 하락
50 이상, 60 미만 : 위험
100 이상 : 폭등
위 기준과 같이 매수우위지수를 가지고 아파트값을 예측해볼 수 있습니다. 아파트 수요가 감소되어 매수우위지수가 60 미만이 된다면 위험신호이며, 50 미만이 된다면 하락입니다. 하지만, 현재 지방과 같이 매수우위지수가 100을 넘는다면 폭등입니다.
현재 매수우위지수와 집값 상승률
위에서 설명한 바와 같이 매수우위지수를 통해 아파트 수요를 가늠해볼 수 있습니다. 하지만 100이라는 값을 가지고 있더라고 폭등이라는 것을 차트를 통해 확인할 수 있었습니다. 그렇다면, 현재 아파트의 수요와 아파트값 상승률은 어떨까요?
매수우위지수 > 100
아파트값 주간 상승률 : 0.73%
위 차트와 같이 서울과 부산을 제외한 지방 광역시들의 매수우위지수가 100을 넘습니다. 아파트 수요가 많다는 것입니다. 아파트 매매가 주가변동률을 확인해보시면, 5개 광역시에서 0.73%의 주간 아파트 매매가 상승률을 보이고 있습니다. 폭등입니다.
마치며
이번 포스팅에서는 아파트 수요, 집값 상승률 상관도에 대해 알아보았습니다. 뉴스와 정부에서는 집값이 안정세라고하지만 서울과 전국의 집값은 날아가고 있습니다. 오늘도 오르고 내일도 오르고 몇년간은 저금리로 인한 유동성에 의해 그리고 낮아지는 공급량으로 인해 아파트값 상승이 불가피할 것으로 예상됩니다.
차트와 같이 울산, 부산 등은 1%가 넘는 아파트값 주간상승률을 보이고 있습니다. 정책의 흐름이 어떤 부작용을 보일지 걱정입니다.
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