최근 돈을 빌려 집을 매수하는 것에 대한 규제가 발표되었으며, 다음주에는 24번째 부동산 대책을 발표한다고 합니다. 현재 부동산에는 문의 전화가 많아졌다는 소식을 듣게 되었습니다. 앞으로의 서울 집값 전망은 어떻게 될까요?
이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 앞 포스팅에서 여러 지표들을 활용해서 서울 집값 전망을 해보았는데, 이번에는 그 시리즈의 하나로 수요, 공급을 따져보겠습니다. 아래 내용 확인하시고 아파트 매수에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
서울 아파트 수요 전망
과거 2015년에 노무라 경제연구소에서 서울 집값 상승률과 서울 아파트값과 서울 10년차 부부증감률 간의 높은 상관도를 밝혔다고 합니다. 실제로 서울/경기의 10~11년차 부부 증감률과 서울 아파트 시세는 비슷한 증가, 감소 경향을 보입니다.
# 수요 전망 지표
변수 : 서울/경기 10~11년차 부부 증감률
반응치 : 서울 아파트 증감률
2008년의 서울 10년차 부부는 감소전환을 했습니다. 서울 아파트 시세 역시 2009~2013년에 하락 전환을 합니다. 2014년 서울 10년차 부부가 증가하면서, 서울 아파트값 역시 함께 상승합니다. 2019년에는 서울 10년차 부부가 큰 폭으로 감소하면 서 서울 아파트값 역시 큰 폭이로 감소하게 됩니다.
# 서울 집값 히스토리
'08년 변수 감소, '09~'13년 집값 감소
'14년 변수 증가, '14년 집값 증가
'19년 변수 감소, '19년 집값 감소
그렇다면 2021년에는 어떻게 될까요? 2021년에는 서울, 경기 10년차 부부가 큰 폭으로 상승하게 됩니다. 차트를 보시면 2020년에는 10년차 부부의 수가 보합이지만, 21년에는 상승인 것이죠. 이는 서울 집값에 상방 압력을 크게 작용할 것으로 보입니다.
# 서울 집값 전망 : 수요
'21년 서울 10년차 부부 증감률 : 상승
→ '21년 서울 아파트값 상승 전망
그렇게 많이 올랐던 2020년의 서울 집값이 2021년에는 더 크게 오를 수 있다는 것을 증명하는 자료입니다. 현재 서울의 공급은 제한되어 있으면서 수요가 증가하기 때문에 서울 아파트값 전망은 상향할 것으로 보입니다.
서울 아파트 공급 전망
수요가 많지만 공급 역시 많다면 서울 집값 전망은 보합하거나 하락할 것입니다. 그렇다면 2021년 이후의 서울 아파트 공급량은 얼마일까요? 2021년에는 서울 아파트 공급은 2020년 대비 절반 수준입니다. 2022년도 역시 공급절벽을 체감할 수 있겠습니다.
# 서울 집값 전망 : 공급
21년 공급 물량 : '20년 절반 수준
→ '21년 서울 아파트값 상승 전망
위와 같이 서울에 공급되는 물량은 매우 제한적입니다. 따라서, 수요적 측면에서도, 공급적 측면에서도 서울 집값 전망은 상승이라고 할 수 있겠습니다. 지금까지 알아본 지표중에 서울 아파트값 전망을 하락이라고 말해주는 지표는 없다는 것이 놀랍습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 서울 집값 전망을 수요, 공급을 통해 알아보았습니다. 현재 서울 아파트는 7년간 상승했지만 작은 조정 이외에는 대세적인 하락을 보여주지는 못했습니다. 여러지표를 활용해보았을 때, 서울 아파트값 전망을 하락이라고 말해주는 지표는 없습니다. 각종 부동산 정책들도 현재 부작용을 만들어내 서울 아파트값 하락에는 긍정적이지 못합니다.
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