서울 아파트값 및 전국 아파트값 상승이 지속됨에 따라 가격 상승도 막바지에 다가가고 있는 듯합니다. 물론, 몇년은 더 상승이 지속될 것으로 생각됩니다. 앞으로 금융 위기나 인구 감소가 일어나면 아파트 가격은 어떻게 될까요?
이번 포스팅에서는 서울 아파트 매매를 해야하는 이유에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 인구가 감소하면 인구가 수도에 집중됨에 따라서 지방 아파트값은 계속 감소하지만 서울은 어느정도 방어를 할 수 있다는 것을 말하고자합니다.
핵심지 인구 쏠림 현상
핵심지의 쏠림 현상은 오래전부터 시작되고 있었습니다. 이는 과거에 비슷한 아파트 가격이 위치에 따라 어떻게 변화했는지를 살펴보면 간단하게 알 수 있습니다.
서울 아파트 매매와 경기도 아파트 매매의 결과는 어떻게 다를까요? 1998년 아파트 가격과 2020년 10월 기준 아파트 가격을 비교해보면 아래와 같습니다.
어떤 입지의 부동산을 선택하는지가 얼마나 큰 차이를 미래에 불러오는지를 알게해주는 지표입니다. 이는 한국의 핵심지인 서울 아파트 매매를 해야하는 이유입니다. 역사는 되풀이 됩니다. 1998년 비슷한 가격대의 아파트의 가격이었는데, 현재는 강남아파트의 가격이 제일 비쌉니다.
일본의 사례
내국인 기준으로 한국의 인구감소는 시작되었습니다. 성장의 시대에는 수요가 상승함에 따라 어디에 부동산을 사더라도 가치가 상승했지만, 이제는 수축의 시대로 접어들기 때문에 매수하는 곳을 잘 선정해야합니다. 서울 아파트 매매가 답입니다.
성장의 시대 : 어디를 사더라도 가치 상승
축소의 시대 : 핵심지를 선택해야 가치 상승
일본의 예를 들어 설명할 수 있겠습니다. 일본은 2005년부터 인구가 감소하기 시작합니다. 일본이 수축의 시대로 접어들었다는 말입니다. 하지만, 2006~2008년에 인구가 소폭 증가했다가 2011년부터 본격적으로 일본의 인구가 감소하기 시작합니다.
그렇다면, 일본에서 인구가 감소되었을 때, 도쿄와 지방의 집값 변화는 어떻게 되었을까요? 이를 서울 아파트 매매에 접목해도 좋습니다.
하락장 : 도쿄, 수도권 모두 비슷하게 하락
상승장 : 도쿄가 타도시보다 높은 상승률
본격적인 일본 인구 감소가 진행되면서 됴쿄와 수도권의 부동산 가격의 양극화가 심화되었습니다. 인구가 줄어들수록 핵심지와 비핵심지 간의 격차가 벌어질 수 밖에 없다는 것입니다. 이 것이 서울 아파트 매매를 해야하는 이유 입니다.
마치며
이번 포스팅에서는 서울 아파트 매매를 해야하는 이유에 대해 간단하게 알아보았습니다. 일본을 예로들면 하락장일 때 비슷한 하락율로 아파트값이 하락했지만, 상승장일 때의 아파트값 상승 격차는 큽니다. 따라서 아파트 매매을 고려하고 계시다면 서울 아파트 매매를 고려해보시는 것이 어떨까하는 생각입니다.
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