최근 시행된 임대차3법에 의해 서울 아파트 전세가가 떡상하고 있으며, 해당 전세가 상승이 서울 아파트값을 밀어올리고 있습니다. 하지만, 국토교통부에 따르면 현재의 전세가 상승은 금리가 내렸기 때문이라고 합니다.
이번 포스팅에서는 서울 집값 전망, 금리의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 실제로 금리가 서울 아파트값 전망과 상관도가 있을까요? 결론부터 말씀드리자면 크게 상관도는 없으며, 다른 변수들이 더 주요하다고 볼 수 있겠습니다.
서울 집값이 오르는 이유
국토교통부에서 서울 집값 전망이 상승할 것이라고 여기는 이유는 금리가 낮아진다는 이유에 있습니다. 이러한 내용은 뉴스만 찾아봐도 쉽게 확인하실 수 있습니다. 하지만, 데이터를 살펴보면 실제와는 다릅니다. 전세값 상승 이유도 여기에 해당합니다.
하지만, 많은 전문가들이 저금리가 전세가를 끌어올린다는 말은 틀렸다라고 말을 하고 있습니다. 아래 차트를 통해 서울 아파트 집값 전망에 대해 알아보겠습니다. 전세값 상승 이유로 금리와의 상관도는 찾을 수 없을 것이며, 임대차 3법의 영향을 확인하실 수 있습니다.
서울 아파트값 VS 금리
서울 집값은 아래 차트에서 빨간선이며, 아파트 전세가는 파란선입니다. 빨간색으로 박스친 구간은 금리가 상승한 구간이며, 파란색으로 박스친 구간은 금리가 하락한 구간입니다. 해당 차트를 확인해보시면 국토교통부에서 밝힌 아파트, 전세값 상승 이유는 금리 때문만은 아닌 것을 확인할 수 있습니다. 서울 집값 전망은 우상향 중에 있습니다.
서울 아파트 매매가 : 빨간선(좌)
서울 아파트 전세가 : 파란선(좌)
막대 그래프 : 금리(우)
빨간색 박스 구간 : 금리 상승
파란색 박스 구간 : 금리 하락
①번 서울 아파트 매매가 상승기의 금리는 감소하였지만, ②번 매매가 상승기에는 금리는 상승하였습니다. 또한, ③번 전세가 상승기에는 금리가 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 국토교통부 말에 따르면 ③번 금리 상승기의 전세가는 하락해야합니다.
① 금리 하락기 : 매매가 상승
② 금리 상승기 : 매매가 상승
③ 금리 상승기 : 전세가 상승
서울 전세가 VS 임대차 3법
아래 그래프를 확인하시면 서울 전세값 상승 이유는 명백히 임대차 3법인 것을 확인하실 수 있습니다. 매매가 상승기에서 전세가는 매매가를 따라가기 급급합니다. 임대차3법이 시행되는 2020년 8월 1일 이전까지만 해도 그랬습니다. 전세가 상승을 기반으로 서울 집값 전망은 상승입니다.
하지만, 2020년 8월 1일 이후에 전세가 증가율이 매매가 증가율을 뚫고 올라갑니다. 현재와는 다른 양상을 보이는데, 어떻게 임대차3법의 영향이 아니라고 생각할 수 있을까요? 서울 집값 전망은 아직도 상승입니다. 아래 포스팅을 확인하시면 더 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 서울 집값 전망, 금리의 상관관계에 대해 여러분과 공유했습니다. 국토교통부에서 말하는 전세 상승의 원인인 저금리는 서울 아파트 매매가와 전세값 상승 이유와 큰 상관관계는 없었습니다. 물론, 저금리가 아파트 가격의 인자 중 하나이지만, 상관도가 높지 않은 변수입니다.
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