최근 월세가 상승하면서 차익형 부동산 이외에도 수익형 부동산 투자를 고려하시는 분들이 많이 보입니다. 수익형 부동산에서 중요한 것은 수익률입니다. 하지만, 수익률 계산방법에 대해 어려워하시는 분들이 계신데, 계산이 익숙하지 않아서 그렇습니다.
이번 포스팅에서는 간단히 수익률 계산방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 융자를 이용하는 경우와, 이용하지 않는 경우로 나누어서 설명할텐데, 지금과 같이 저금리 시대에는 융자를 극대화하는 것이 수익률 향상에 도움이 됩니다.
융자 없는 경우
수익률 계산방법 중 융자가 없는 경우에 대해 알아보겠습니다. 이는 수익형 부동산 이외에도 많은 투자에서 기본이 되는 사항이니, 꼭 이해하시고 언제 어디서나 핸드폰으로나 머릿 속으로 계산이 가능해야합니다.
위와 같이 융자가 없는 경우 수익률 계산방법을 적용해 수익률을 계산할 수 있습니다. 계산방법은 상식적인 내용이기 때문에 설명은 생략하도록 하겠습니다.
융자 있는 경우
다음은 심화 과정으로 융자가 있는 경우의 수익률 계산방법입니다. 심화과정이라고는 하지만 융자가 없이 부동산을 매수하는 것은 어렵기 때문에 이 또한 기본이 됩니다. 융자가 있는 경우의 수익률 계산방법은 아래와 같습니다.
간단하게 월세에서 이자를 뺀 금액이 월 수익이 됩니다. 투자금액은 융자금만큼 빠지게 되는데, 융자금이 매우 감소되기 때문에 융자를 일으키는 경우에 수익률을 극대화할 수 있습니다. 이 역시 기본이 되는 수익률 계산방법입니다.
융자 있는 경우 vs 없는 경우
융자를 일으켜 수익형 부동산에 투자를 하는 경우와 융자가 없는 경우를 비교해보겠습니다. 위에서 설명한 수익률 계산방법을 적용해서 풀어보겠습니다. 금리는 3%로 설정하겠습니다.
매매가 : 5억원
월세 : 200만원
보증금 : 5000만원
융자 : 매매가의 40%
금리 : 3%
융자를 매매가의 40%를 일으키는 경우에 7.2%의 수익률을 얻을 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 5.3%의 수익률을 얻을 수 있습니다. 자본주의에서는 레버리지를 얼마나 잘 이용하느냐가 부를 좌우합니다. 수익률 계산방법에서 융자는 큰 부분을 차지합니다.
마치며
최근 임대차 3법에 의해 전세가가 폭등하고 있으며, 이에 맞춰 월세가도 폭등하고 있습니다. 현재 수익형 부동산 투자를 고려하는 것도 한가지 방법이라고 생각합니다. 위 내용 참고하셔서 성공적인 투자에 기본이라고 할 수 있는 수익률 계산방법을 참고하시면 좋겠습니다.
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