본문 바로가기

부동산투자37

서울 아파트값 전망 지표, 하락은 아직. 2014년을 기점으로해서 현재까지 아파트 가격 상승기에 있습니다. 현재 서울 아파트값이 어느 정도 수준에 있는지를 알아야 아파트를 매매할지 말아야할지에 대한 판단을 할 수가 있습니다. 이번에는 변수를 다뤄보고자 합니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 현재 서울 아파트의 중위 가격 PIR은 2020년 2분기 기준 11.4배이며 이는 월급을 한푼도 사용하지 않았을 때, 11.4년 이후에 집을 매수할 수 있다는 것을 뜻합니다. 서울 아파트 PIR PIR은 Price to Income Ratio로써 주택가격을 연가구 소득으로 나눈 값입니다. 서울 아파트 PIR 전고점은 2009년 이었는데, 2016년에 전고점을 돌파하다가 현재 2020년의 PIR은 역대 최고입니다. 서울.. 2020. 11. 4.
아파트 리모델링 전후사진 비교 : 당산 평화아파트 새로운 정권의 시작과 함께 집값을 잡는다는 명목하에 아파트 재건축에 대한 규제가 이루어지고 있습니다. 최근 용적률이 애매하며 연식이 오래된 아파트들의 리모델링 열풍이 불고 있습니다. 이는 부동산 호황기에 가능한 사업입니다. 세대당 부담금은 1.5~2억이 소요되며 아파트를 수평증축함으로써 세대당 면적을 넓힐 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 전후사진 비교를 해보고자 합니다. 예시 아파트는 당산 평화 아파트이며, 성공적인 리모델링 사업으로 기록됩니다. 현재는 당산 쌍용예가 더 클래식 입니다. 아파트 리모델링 전후사진 비교 : 외관 리모델링 전후 외관 사진을 비교해보겠습니다. 아파트 리모델링 사업은 주로 수평증축으로 이루어집니다. 수평증축을 함으로써, 복도식 아파트를 계단식 아파트로 변경하며 세.. 2020. 11. 1.
서울 아파트값 전망 그래프로 예측 현재도 서울 아파트 가격은 오르고 있으며, 많은 전문가들이 2024년까지는 상승할 것이라고 말하고 있습니다. 몇몇 하락론자 부동산 유튜버들이 서울 아파트값 전망을 안좋게보고 있으나, 떨어진다라는 표현보다는 떨어져야한다라는 논리로 일관하기 때문에 믿을만한 근거는 없습니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트값의 전망에 대해 차트로 보도록 하겠습니다. 아파트값을 결정짓는 요소에는 몇가지가 있지만 그러한 변수들을 짬뽕해서 나온 지표가 매수우위지수 입니다. 서울 매매가 증감율과 매수우위지수를 비교해서 서울 아파트값 전망에 대해 알아보겠습니다. 매수우위지수란? 매수우위지수는 KB부동산에서 제공하는 매도자, 매수자 간의 비율과 같다고 보시면 됩니다. 매수우위지수의 기준은 100이며, 0~200 범위 이내로 계산됩니다. .. 2020. 10. 31.
아파트 시세조회 간단 방법 아파트에 투자하거나 실거주를 위해 매매를 하기 위해서는 아파트 시세조회가 필요합니다. 굉장히 다양한 서비스가 있지만, 그 중에서 가장 신뢰도가 높은 방법이 KB부동산을 사용하는 것입니다. 아파트 전세나 매매를 위해서 돈을 빌리기 위한 지표로 통계를 생성하기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 시세조회를 간단하게 조회할 수 있는 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. '아실'이나 '호갱노노'를 사용하면 전체적인 아파트 실거래가와 호가를 확인할 수 있지만, 오늘 제시하는 방법을 사용하면 매매가 하위, 평균, 상위와 더불어 전월세 통계도 확인할 수 있습니다. 1. KB부동산 접속 네이버나 구글, 다음을 사용해서 KB 부동산을 검색해서 접속하시면 됩니다. KB부동산에 접속하게 되면 매물/시세 버튼을 클릭함으.. 2020. 10. 31.
오피스텔 시세 차익 노리는 실패 이유 : 좋은 물건 찾기 지난 포스팅에서 오피스텔 투자 결과에 대해 여러분과 공유했었습니다. 간단하게 요약하자면, 1억 분양가였지만 현재는 6천만원에 거래되고 있으며, 4천만원을 회복하기 위해서는 8.8년 월세를 돌려야한다는 내용이었습니다. 해당 오프스텔은 갭투자 관점에서 보더라도 마이너스입니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 시세 차익 노리는 실패 이유에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 사실 서울이라고 해서 오피스텔이 모두 오르는 것은 아닙니다. 매매가가 우상향하는 오피스텔은 정해져있으며, 이를 확인하기 위해서는 데이터를 쌓아야합니다. 아래 포스팅은 제가 경험했던 오피스텔 투자 경험입니다. 결론적으로, 손해를 본 것은 아니지만 투자 실패를 체험했습니다. 참고하십시오. 이 글도 읽어보세요오피스텔 투자의 위험성, 예시 사례 및 후기.. 2020. 10. 28.
부동산 가두리 영업과 투자의 상관관계 부동산 가두리라는 말을 많이들 들어보셨을 것입니다. 이는 매도자 입장에서는 손해이지만 매수자 입장에서는 이익입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 업계의 가두리 영업과 투자의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 이는 부동산 업계의 정보 비대칭성을 활용해서 매도자가 낮은 가격을 부르게하고 매수자의 구매확률을 높임으로써 중개료를 통해 이익을 내는 형태입니다. 다시 말하지만, 이는 매도자에게는 손해, 매수자에게는 이익을 안겨줍니다. 부동산 가두리란? 정보의 비대칭성을 이용해서 매도자에게 시세보다 낮은 가격을 제시하게하여 매수자의 매수 확률을 증가시키는 방법입니다. 이때의 정보의 비대칭성이란 실거래가를 늦게 등록함으로써 매도자가 시세를 알지 못하게하는 것이며, 얼마전까지만 하더라도 허위매물로 부동산이 가격을 .. 2020. 10. 28.
오피스텔 투자의 위험성, 예시 사례 및 후기 오피스텔이 투자가 위험하다 위험하다 하는데, 실제로 왜 위험한지에 대한 근거는 명확하지 않았습니다. 하지만, 제가 당할뻔한 투자 예시를 가지고 오피스텔 투자의 위험성에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 지금 생각해보면 아찔했던 순간입니다. 사회 초년생이었던 제가 상담사에게 속아서 해당 오피스텔 분양을 받았더라면 지금 1억이 묶여있을테고 기천만원의 손실과 더불어 마음고생을 하고 있을 것입니다. 이를 막아준 친구에게 무한한 감사의 인사를 전합니다. 오피스텔 분양 물건 해당 물건은 평택 서정리역의 한 오피스텔입니다. 2016년 1월에 분양중이었으며, 주변에 산업단지가 크게 조성될 것이며 미군의 렌트하우스 덕분에 월세를 따박따박 높은 가격으로 받을 수 있다고 광고했습니다. 이때는 오피스텔 투자의 위험성에 대해 크.. 2020. 10. 25.
아파트 리모델링 순서 : 당산 평화아파트 최근 아파트 재건축 시장이 막히면서 아파트 리모델링의 사업성이 각광을 받고 있습니다. 현재 둔촌아파트의 경우에도 최대한 분양을 뒤로 밀면서 버티는 모양새를 보이고 있습니다. 이는 재건축초과이익환수제 (재초환) 및 분양가상한제 등에 의한 분담금이 높아진 이유입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 순서에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 해당 포스팅은 아파트 각 세대의 리모델링 모습이 아닌, 아파트 전체의 리모델링 사업에 대한 내용입니다. 이 점 참고하시고 사진 참고하시면 되겠습니다. 아파트 리모델링 사업 시공 순서 아파트 리모델링 효과 해당 아파트는 현재 당산 쌍용예가 클래식이며, 리모델링 사업을 진행하기 전에는 평화아파트였습니다. 리모델링 사업 전에는 지상 12층의 복도식 아파트였으며, 리모델링 이후 지.. 2020. 10. 4.
전세 월세 전환 계산 정확하게 최근 임대차 3법과 세금으로 인해 전세에서 월세로 전환하고자하는 사람들이 많이 생겨나고 있습니다. 나라에서 정해놓은 전월세전환율은 2.5%이며 이를 적용한 전세 월세 전환 계산을 해보고자합니다. 이번 포스팅에서는 여러분과 전월세전환율 계산 방법에 대해 공유하고자합니다. 기존 전월세전환율은 4% 였지만, 2020년 9월 29일부로 2.5%로 낮아졌습니다. 하지만 이를 적용해야하는지 여부는 아직 물음표입니다. 이를 활용해서 반전세 계산법에 사용해도 됩니다. 참고로, 아래에 제시하는 전월세전환율은 아파트 기준입니다. 이점 참고하시고 계산하시면 되겠습니다. 전월세전환율은 강제 사항? 하지만, 전세 월세 전환 계산을 하기 이전에 전월세전환율을 꼭 지켜야하는지에 대한 의문이 있습니다. 결론적으로, 전월세전환율을 어.. 2020. 10. 2.
전세끼고 아파트 매매 양면성! 주의사항 vs 기회 최근 임대차3법이 시행되면서 전세낀 아파트를 매매하는 것에 대한 주의사항이 있습니다. 이는 오히려 무주택자가 갭투자를 할 수 있는 기회로 작용할 수도 있으며, 실거주의 경우에는 문제가 될 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세끼고 아파트 매매 양면성에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 아래 내용 확인하신 후 문의사항있으시면 댓글 남겨주시면 아는 선에서 답변해드리도록 하겠습니다. 아래 포스팅은 기존에 작성한 갭투자의 원리입니다. 이 글도 읽어보세요부동산 투자 방법 : 갭투자 원리 전세끼고 아파트 매매 주의사항 주의사항에 해당되는 분은 전세를 끼고 아파트를 매매한 뒤 실거주를 해야하는 분들입니다. 2020년 7월 31일 시행된 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차 계약이 종료되는 시점으로 6개월~2개월 .. 2020. 9. 28.

티스토리툴바