새로운 정권의 시작과 함께 집값을 잡는다는 명목하에 아파트 재건축에 대한 규제가 이루어지고 있습니다. 최근 용적률이 애매하며 연식이 오래된 아파트들의 리모델링 열풍이 불고 있습니다. 이는 부동산 호황기에 가능한 사업입니다.
세대당 부담금은 1.5~2억이 소요되며 아파트를 수평증축함으로써 세대당 면적을 넓힐 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 전후사진 비교를 해보고자 합니다. 예시 아파트는 당산 평화 아파트이며, 성공적인 리모델링 사업으로 기록됩니다. 현재는 당산 쌍용예가 더 클래식 입니다.
아파트 리모델링 전후사진 비교 : 외관
리모델링 전후 외관 사진을 비교해보겠습니다. 아파트 리모델링 사업은 주로 수평증축으로 이루어집니다. 수평증축을 함으로써, 복도식 아파트를 계단식 아파트로 변경하며 세대당 면적을 넓혀줍니다. 물론 수직증축도 이루어지며 이때 발생하는 분양물량으로 사업비를 충당합니다.
장점 : 복도식→계단식, 세대당 면적↑
단점 : 동간거리↓
복도식이 계단식으로 되는 것과 세대당 면적이 넓어지는 것은 좋지만 면적이 옆으로 넓어지는만큼 동간 간격이 가까워지기 때문에 위와 같이 아파트 리모델링 전후사진 비교를 해보시면 리모델링 사업 전보다 사업 완료 이후에 동간 간격이 가까운 것을 확인하실 수 있습니다.
아파트 리모델링 전후사진 비교 : 평면도
평면도를 확인해보시면 굉장히 많은 부분에서 집이 달라진 것을 확인하실 수 있습니다. 이는 아파트 리모델링 사업을 진행하게 되면 세대당 면적이 6~8평 정도 넓어지기 때문입니다. 리모델링이 끝나면 본인이 소유한 호수를 그대로 배정 받습니다. 리모델링 사업을 하더라도 등기는 살아있기 때문입니다.
세대당 면적 6~8평 증가
화장실 1개 → 2개
방 1개 증가
방이 3개인 집은 4개로, 2개인 집은 3개로 늘어나게되며 거실이 넓어집니다. 또한 화장실이 1개인 집은 2개로 늘어나게 됩니다. 이는 수직증축의 힘입니다. 아파트 리모델링 전후사진을 비교해보시면 평면도가 확연하게 차이납니다. 아래는 구 당산 평화아파트, 현 당산 쌍용예가 더 클래식의 리모델링 이후의 내부 사진입니다.
마치며
이번 포스팅에서는 당산 평화 아파트 리모델링 전후사진 비교를 해보았습니다. 최근 구축 아파트의 가격 상승률이 신축아파트에 못미치기 때문에 상대적으로 저렴하게 매수할 수 있습니다. 리모델링 추진위나 조합이 설립된 대단지 아파트를 매수해서 높은 수익을 보는 것도 괜찮은 시기입니다.
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