현재도 서울 아파트 가격은 오르고 있으며, 많은 전문가들이 2024년까지는 상승할 것이라고 말하고 있습니다. 몇몇 하락론자 부동산 유튜버들이 서울 아파트값 전망을 안좋게보고 있으나, 떨어진다라는 표현보다는 떨어져야한다라는 논리로 일관하기 때문에 믿을만한 근거는 없습니다.
이번 포스팅에서는 서울 아파트값의 전망에 대해 차트로 보도록 하겠습니다. 아파트값을 결정짓는 요소에는 몇가지가 있지만 그러한 변수들을 짬뽕해서 나온 지표가 매수우위지수 입니다. 서울 매매가 증감율과 매수우위지수를 비교해서 서울 아파트값 전망에 대해 알아보겠습니다.
매수우위지수란?
매수우위지수는 KB부동산에서 제공하는 매도자, 매수자 간의 비율과 같다고 보시면 됩니다. 매수우위지수의 기준은 100이며, 0~200 범위 이내로 계산됩니다. 100을 넘으면 매수자가 많다는 것을 의미하며, 100 미만인 경우 매도자가 많다는 것을 의미합니다. 이는, 서울 아파트값 전망을 보여주는 지표입니다.
# 매수우위지수
범위 : 0~200
기준 : 100
100 초과 : 매수자 많음
100 미만 : 매도자 많음
서울 아파트값 전망 차트
빨간선이 매수우위지수이며, 파란선이 주간 서울 아파트 매매가 증감율입니다. 딱 보시면 두 차트간의 트렌드가 비슷한 것을 확인할 수 있습니다. 어느정도 Offset을 유지한채 말입니다.
서울 아파트 매매가 증감율이 (+)이면 아파트 값은 상승하며, (-)이면 하락합니다. 2009년 부터 2014년까지는 하락기였으며, 2014년부터 2020년 현재까지 상승기에 위치합니다. 서울 아파트값 전망도 몇년은 밝을 것으로 생각됩니다.
# 상승, 하락 기간
2009~2014 : 하락기
2014~2020 : 상승기
# 아파트 매매가 상승 기준
매수우위지수 40 이하 : 하락
매수우위지수 40 초과 : 상승
아파트 매매가 증감율이 (-)가 되기 위해서는 매수우위지수가 40 언더로 떨어지면 되는데, 2014년 이후로 그런 경향은 보이지 않고 있습니다. 계속해서 이 흐름이 깨지지는 않을 것으로 예상합니다. 떨어질 변수가 없기 때문입니다.
서울의 매수우위지수가 하락하는 듯 했지만, 전세가 떡상으로 인해 매수를 고려하는 무주택자들에 의해 매수우위지수가 상승한 것으로 보입니다. 개인적인 생각과 전문가들의 말을 기반으로 본 서울 아파트값 전망은 2024년까지는 거뜬히 0.2% 정도의 주간 상승률을 기록해가지 않을까하는 생각을 합니다.
마치며
이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망을 차트로 확인했습니다. 매수우위지수는 매매가 증감율에 굉장히 큰 영향을 주며, 산점도를 그려보지는 않았지만 상관도도 꽤 높을 것으로 보입니다. 현재 매매가 상승률이 둔화되는가 싶더니 임대차 3법에 의한 전세가 떡상으로 매매가도 떡상하고 있습니다.
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