최근 아파트가 하락으로 접어들고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 실제로도 그럴까요? 실제로도 그렇다고 데이터는 말해주고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 집값 하락을 예상할 수 있는 지표에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 폭락은 아닐 것으로 예측하며 조정일 가능성에 무게를 싣습니다.
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집값 하락 기준
아파트 매매가가 하락으로 전환되는 시점은 매수우위지수가 40~50이 되는 시점입니다. 이는 서울에만 유효한 지표이기 때문에 경기도나 지방의 경우에는 다른 지표를 확인해야 합니다.
- 집값 하락 기준 : 매수우위지수 40~50 언더
하지만, 철도 교통으로 연결되는 수도권의 집값은 서울과 상관도가 높기 때문에 해당 지표로 하락 전환 시점을 예측할 수 있겠습니다.
현재 서울 아파트 매수우위지수는 65 입니다. 그리고 현재 아파트 매매 가격 주간 변동률은 수도권이 0.2프로입니다. 두 지수 모두 우하향하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 현재 적용되고 있는 대출 규제 때문입니다.
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집값 하락 예측
현재 적용되고 있는 대출 규제가 풀어지지 않는다는 조건하에 예측해보자면 서울 집값은 올해 말이나 내년 초에 하락으로 전환될 가능성이 매우 크다고 예측할 수 있겠습니다.
그렇다면 서울 집값이 대세 상승을 멈추고 대세 하락으로 전환되는 시점이거나 폭락으로 전환되는 시점일까요? 저는 그렇지 않다고 생각합니다. 대출 규제가 있을 때만 나타나는 조정으로 판단하고 있습니다.
집값이 대세 하락으로 전환되지 않는 이유는 현재 집값이 대세 하락으로 전환될만한 공급이나 정책이 미흡하기 때문입니다.
집값 하락 예측을 정리하자면 다음과 같습니다.
- 조정 가능성 : 유
- 대세 하락 가능성 : 무
- 폭락 가능성 : 무
집값 조정기 전략
집값에 조정기가 찾아오면서 현재 다수의 급매 물건들이 나타나고 있습니다. 이럴 때는 갈아타기를 하는 타이밍이나 신규로 주택을 매수하고자 하는 분들이 아파트는 좋은 가격에 매수해야 하는 시기입니다.
집값 조정기 전략을 정리하자면 다음과 같습니다.
- 1주택자 : 갈아타기 타이밍
- 무주택자 : 아파트 매수 타이밍
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마치며
이번 포스팅에서는 KB 아파트 매수우위지수로 집값 하락 예측에 대해 공유했습니다. 올해 말이나 내년 초에 아파트 가격이 하락으로 전환될 가능성이 큰데, 이는 단기적인 조정일 확률이 크다고 판단합니다.
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