오피스텔 투자 방법, 수익형 vs 차익형 아파텔 주의사항

오피스텔 투자 방법은 크게 수익형과 차익형으로 나눌 수 있습니다. 수익형 오피스텔 투자는 월세를 지급받는 형태의 투자 방법이며 차익형 오피스텔 투자는 갭투자를 활용한 아파트 시세 상승을 이용한 방법입니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다.

 

 

 

오피스텔 투자 방법

보통 오피스텔 투자로 생각하는 것이 월세를 지급받는 형태의 수익형 부동산 투자입니다. 하지만, 아파텔이라고해서 아파트와 동일한 평면도를 가진 오피스텔에 갭투자하는 방법이 있는데, 해당 투자 방법은 차익형 오피스텔 투자입니다.

 

오피스텔 투자 방법은 아래와 같습니다.

• 수익형 : 월세 투자
• 차익형 : 아파텔 갭투자

 

아파텔은 아파트를 대체할 수 있는 대체주택이기 때문에 아파트와 비슷한 시세 흐름을 보여줍니다. 따라서, 아파텔에 투자하기 위해서는 갭투자에 대해 알아야합니다. 갭투자에 대한 기본 내용은 아래 포스팅을 참고해주십시오.

아파트 갭투자 방법 및 순서 정리

 

수익형 오피스텔 투자

우리가 흔히 아는 오피스텔 투자 방법입니다. 수익형 오피스텔은 월세를 받는 형태이기 때문에 매매가 역시 월세가 상승하면 매매가도 상승하고 월세가 하락하면 매매가도 하락합니다.

 

수익형 오피스텔의 경우, 매매가가 월세에 따라 결정되기 때문에 주변 아파트 시세와 비슷한 흐름을 보여주지는 않습니다. 수익형 오피스텔은 보통 원룸이나 1.5룸과 같은 타입이며 해당 오피스텔의 임대차가 월세가 많은지 전세가 많은지 확인해보시면 수익형인지 여부를 확인하실 수 있습니다.

 

서울, 수도권의 수익형 오피스텔 투자 평균 수익률은 다음과 같습니다.

• 4.5~5%

 

 

많은 레버리지를 활용하면 수익률은 올라가지만 절대적인 수익금은 낮아집니다. 또한, 저금리 기조가 금리 상승으로 전환된다면 오피스텔 투자 수익률은 감소하게 됩니다.

 

현재 부동산 시장이 불장이라고 해서 수익형 오피스텔을 매수 후 실거주하는 실수를 범하지 않아야 합니다. 앞서 말한 바와 같이 수익형 오피스텔의 경우에는 아파트의 시세 흐름을 반영하지 않다고 봐도 무방하기 때문입니다.

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차익형 오피스텔 투자

차익형 오피스텔은 아파텔이라고 불리고 있습니다. 아파텔은 아파트의 평면도와 유사하기 때문에 아파트를 대체하는 대체 주택입니다. 따라서, 주변 아파트 시세 흐름을 반영합니다. 아파텔은 아파트보다 시세가 저렴하며 전세가율이 높다는 장점을 가집니다.

 

차익형 오피스텔 투자의 장단점은 아래와 같습니다.

• 장점 : 주변 아파트 시세 반영, 적은 투자금
• 단점 : 낮은 환금성, 가치 환산이 어려움

 

시세가 저렴하지만, 전세가율이 높다는 특징은 적은 투자금으로 투자가 가능하다는 것을 뜻합니다. 아파텔이 아파트를 대체하기는 하지만 환금성이 비교적 떨어지며, 아파트 대비 가치 환산이 어렵기 때문에 잘 알아보고 투자해야 합니다.

 

아파텔의 경우 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이 많은데 보통 상업 중심지이거나 업무중심지이기 때문입니다. 이는 이미 지가가 비싼 곳이기 때문에 높은 수익률을 기대하기는 어렵습니다.

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마치며

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이번 포스팅에서는 수익형 오피스텔 투자와 차익형 아파텔 투자에 대해 알아보았습니다. 아파텔은 주변 아파트 시세를 반영하지만 수익형 오피스텔은 월세에 의한 매매가가 변동되기 때문에 이점을 명확히 알고 투자에 임해야 합니다.