서울 아파트값 고점 대표 지표
최근 전국 아파트값이 연이어 상승중에 있습니다. 영원한 상승장은 없습니다. 언제가는 상승장이 보합장 혹은 하락장으로 전환됩니다.
이번 포스팅에서는 부동산 고점 대표 지표에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 여러분도 아래에서 나열하는 지표를 활용해 부동산의 고점을 파악해보시길 바랍니다.
서울 아파트값 고점 지표 1. 미분양 증가
한국에서 가장 선호되는 주거형태는 아파트 입니다. 따라서 부동산 투자라고 할 때, 아파트 투자가 가장 쉽습니다. 상승장에는 분양 시장 역시 뜨겁습니다.
하지만, 고점에 접어들게 되면 미분양이 증가하게 됩니다. 아파트 매수 수요가 모두 소모되었기 때문입니다. 그 돈을 들여서 아파트를 매수할 메리트가 없다는 것입니다.
하지만, 최근 분양가 상한제의 영향으로 주변 시세보다 매우 저렴한 가격으로 아파트가 분양되고 있어 아직은 고점까지 시간이 더 필요하다고 봅니다.
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서울 아파트값 고점 지표 2. 농지의 신도시화
올해 2021년부터 3기 신도시의 사전청약이 시작됩니다. 농지가 신도시로 변하게 되면 수도권에 많은 아파트가 공급되고 수요를 많이 소모할 수 있습니다.
이는, 서울 아파트값에 하방 압력을 가할 가능성이 높습니다. 아직 3기 신도시 토지보상이 이루어지지 않은 시점에서 5년 정도는 있어야 제대로된 공급이 시작될 것입니다.
3기 신도시의 입주가 시작하기 전까지는 서울 아파트값의 상승을 막을 만한 지표는 없습니다. 주택 가격 상승은 심리이기 때문입니다.
서울 아파트값 전망과 3기 신도시 토지보상금
이번주도 서울 아파트값이 0.33%의 주간상승률을 기록했습니다. 거의 폭등과도 같은 아파트값 상승률을 기록하고 있습니다. 아파트값은 2024년을 기점으로 상승의 종지부를 찍을 것으로 많은 전
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서울 아파트값 고점 지표 3. 지자체의 신건물
서울 아파트값이 상승하게 되면 지자체에서 걷는 세금이 주체할 수 없을 정로도 남아돕니다. 이런한 세금을 지자체를 건물 건설에 사용합니다.
서울특별시청, DDP, 용인시청 등을 예로 들 수 있습니다. 우스겟소리로 많은 투자자들이 이 시점이 가장 조심해야하는 시기라고 말합니다.
서울 아파트 매매를 해야하는 이유
서울 아파트값 및 전국 아파트값 상승이 지속됨에 따라 가격 상승도 막바지에 다가가고 있는 듯합니다. 물론, 몇년은 더 상승이 지속될 것으로 생각됩니다. 앞으로 금융 위기나 인구 감소가 일
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마치며
이번 포스팅에서는 서울 아파트값 고점 대표 지표에 대해 정리해보았습니다. 많은 분들이 서울 아파트값 전망에 대해 군금해하실텐데, 지표를 활용하셔서 서울 아파트값 전망에 대해 전망해보시기 바랍니다.
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