아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리 방법

아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리법

최근 아파트 시장이 계속해서 상승하고 있으며 언제나 아파트 갭투자는 유효한 투자처입니다. 하락장에도, 상승장에도 말입니다. 물론 보합장에의 아파트 갭투자가 좋습니다.

 

아파트 갭투자 역전세 위험 대비법

 

하지만, 아파트 갭투자에 있어서 갭투자 위험 요소가 존재 합니다. 이러한 리스크를 관리하는 방법이 있어야 아파트 갭투자를 성공적으로 관리할 수 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 위험 요소인 역전세 리스크 관리 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 

 

1. 전세가 하락 위험이 적은 아파트에 투자

아파트 갭투자에 있어서 리스크는 역전세입니다. 매매가가 낮아지면 버티면서 우상향하는 시장을 기다리면 되지만, 역전세가 발생하면 세입자에게 돌려줘야하는 돈이 필요합니다.

 

* 전세수요

1. 직장 단지와 가까움

2. 교통이 좋음

 

 

전세 수요자는 실수요자이기 때문에 입지가 좋은 곳에 몰리기 마련입니다. 직장 단지와 가깝고 교통이 좋은 곳에 투자하면 전세가 하락 위험이 적습니다. 이는 수요에 근거합니다.

부동산 투자 방법 : 갭투자 원리

 

2. 입주 물량을 확인해 신중하게 투자

 

다시 한번 강조하자면, 아파트 갭투자 위험 중에서 가장 큰 리스크는 역전세입니다. 전세가에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 신규 주택의 공급입니다.

 

 

투자를 고려하는 지역이 3~4년 이상의 장기간동안 해당 지역 인구의 1% 이상 주택 공급이 예정되어 있다면 투자를 하지 않는 것이 좋습니다.

 

하지만, 장기간동안 역전세를 버틸 수 있는 대비가 충분하고, 해당 지역의 가치가 낮게 평가되어 있다면 해당 지역에 투자하는 것도 고려해봐야합니다.

아파트 갭투자 방법 및 순서 정리

 

3. 역전세에 대비한 현금 확보

 

역전세에 대비하기 위해서는 나가는 세입자에게 지급할 현금이 필요합니다. 돈이 생기면 아파트 갭투자를 진행하는 투자자에게 많은 현금이 있을 확률은 적습니다.

 

 

따라서, 레버리지를 활용해야합니다. 신용 레버리지와 마이너스 레버리지입니다. 현금을 쌓아두고 역전세에 대비하는 것보다는 본인이 레버리지를 얼마나 활용할 수 있는지를 파악하고 아파트 갭투자 위험인 역전세에 대비하는 것이 좋습니다.

부동산 입지란? 투자 상관관계

 

4. 현금화가 가능한 물건 순서 정하기

 

아파트 갭투자 위험에 대비하기 위한 세가지 대비책에도 불구하고 감당하지 못하는 상황이 발생한다면 본인이 소유한 아파트 중에서 현금화를 통해 역전세를 버텨야합니다.

 

 

아파트가 줄줄이 무너지는 것을 막기 위해 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두는 것이 아파트 갭투자 위험에 대비하는 마지막 대피책입니다.

서울 아파트값 고점 전망 지표 정리