부동산 입지란? 투자 상관관계

부동산 입지란?

부동산 투자을 하면서 많이들 하는말이 부동산 입지의 중요성입니다. 그렇다면 부동산 투자에 있어서 입지란 무엇일까요?

 

부동산 입지

 

이번 포스팅에서는 부동산 입지란 무엇인지에 대해 정리하고자 합니다. 간단하게 정리해두었으니 참고하시면 되겠습니다.

 

부동산 입지의 사전적 정의

 

부동산 공부를 하다보면 입지란 말이 자주 등장합니다. 사전적으로는 인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소라고 되어있습니다.

 

 

인간이 살아가면서 하루에 80% 이상은 경제와 관련된 생각을 한다고 보는데, 따라서 입지란 우리 삶 그 자체라고 생각할 수 있겠습니다.

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선호지역과 부동산입지

저도 그렇고 여러분도 그렇듯이 부동산을 매수하거나 전세를 선택함에 있어 선호하는 지역이 있을 것이고 비선호하는 지역이 있을 것입니다. 

 

* 부동산 입지란?

선호 지역 : 좋은 입지

비전호 지역 : 안좋은 입지

 

선호 지역은 입지가 좋다고 말할 수 있으며, 비선호 지역은 입지가 나쁘다로 바꿔말할 수 있습니다. 이는 부동산 투자가치에 직접적으로 영향을 미칩니다.

 

 

부동산 입지가 결정되는 요인

부동산 입지는 해당 부동산의 위치에 따라 결정됩니다. 위치에 의해 부동산의 입지가 결정되는 것은 부동산은 움직일 수 없는 자산이기 때문입니다.

 

* 부동산 입지 결정 요인

일자리, 교통, 학군, 환경(편의시설)

 

부동산의 입지를 결정하는 요인은 많습니다. 대표적으로 일자리, 교통, 학군, 환경 등이 있는데, 서울의 교통은 왠만한 지역은 좋으니 결국 학군이 결정합니다.

 

 

지방을 투자함에 있어서는 일자리, 교통, 학군, 환경으로 입지를 분석해서 투자를 수행해야합니다.

 

 

결론적으로, 각 부동산의 위치에 따라 가지는 고유의 특성이 있을텐데 이를 입지라 부르고 이것이 부동산 가격을 결정합니다. 입지가 좋은 곳의 대표적인 위치는 강남입니다. 

 

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신축 vs 입지

부동산 투자를 위해서는 입지를 우선 순위로보고 신축인지 구축인지 여부를 따져보고 투자를 하는 것이 좋습니다.. 무조건 신축이라서 투자를 고려하지는 않아야합니다.

 

* 신축 vs 입지 중요도

입지 >>>>> 신축/구축 여부

 

하락장 속에서는 부동산이 신축여부보다 절대적인 가치인 부동산의 입지가 가격 방어에 유리합니다.

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