3기 신도시 사전청약 분양가 보다 중요한 5가지 유의사항

3기 신도시 사전청약이 7월 중으로 예정되어 있습니다. 현재는 분양가가 높다 뭐다 해서 말이 많지만 분양가보다 중요한 것이 있습니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도지 사전청약 유의사항에 대해 정리하고자 합니다. 내용 참고하시고 내 집 마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

결론적으로 3기 신도시 사전청약 이후에 본청약이 언제 될지, 언제 될지 정해졌다면 분양가는 얼마일지가 중요한데, 현재 확정할 수 있는 것은 없기 때문에 플랜 B도 정하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 분양가

현재 고분양가 논란이 있는 3기 신도시 사전청약 분양가를 정리하겠습니다. 주변 아파트의 60~80% 수준으로 책정되었다고 합니다만 몇몇 집단에서 고분양가 논란이 생기는 것으로 알고 있습니다.

 

3기 신도시 사전청약 분양가는 다음과 같습니다. 22~24평 기준입니다.

• 인천계양 : 35000~37000만원
• 남양주진접2 : 34000~36000만원
• 성남복정1 : 68000~70000만원
• 의왕청계2 : 48000~50000만원
• 위례 : 57000~59000만원

 

 

3기 신도시 사전청약 유의사항

3시 신도시에 사전청약을 신청하기 전 알아야 할 5가지 유의사항에 대해 정리하고자 합니다. 가장 중요한 것이 분양가와 입주 시기인데, 아직 토지 보상도 제대로 되지 않은 시점에서 2023년부터 본청약이 가능할지는 모르겠습니다.

 

참고로, 하남 감일 지구의 경우에 2010년 11월에 사전청약을 받았지만 현재도 공사판입니다. 2021년 말쯤에 입주가 완료될 것으로 예상합니다. 최초 사전계약부터 11년 만입니다.

 

3기 신도시 사전청약 유의사항은 다음과 같습니다.

• 분양가는 본청약 때 확정
• 입주 시기 지연
• 본청약 전 거주 요건 채우는 것 필요
• 본청약까지 청약통장 유지 필요
• 본청약까지 무주택 요건 유지 필요

 

한 항목마다 자세히 정리해보겠습니다.

 

 

분양가 확정

3기 신도시 사전청약 때 공개한 예상 분양가는 현재 기준이며, 본청약 때에는 이보다 높은 가격이 형성될 것으로 보입니다. 현재, 수도권의 아파트 가격은 계속 상승하고 있으며, 3기 신도시 입주까지는 실제적인 공급은 없다고 봐도 무방하기 때문입니다.

 

따라서, 3기 신도시 분양가가 확정될 때의 분양가는 현재의 분양가보다 높아질 것으로 예상합니다. 필요하다면 다른 전략을 사용하시는 것을 추천합니다.

 

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입주 시기 지연

현재 정부에서는 최대한 3기 신도시의 입주 일정을 앞당기고 싶어 할 것이지만, 2022년 대선 이후에 3기 신도시 계획이 많이 변경될 것으로 예상합니다. 이를 통해 입주 시기 지연을 예상해볼 수 있겠습니다. 따라서, 입주 시기가 중요한 분이라면 세부 전략을 수립하시는 것이 좋습니다.

 

거주 요건

사전 청약이 당해로 당첨되신 분이라면 당해 조건을 채우기 위해 해당 지역에서 1년 내지 2년을 거주해야 합니다. 따라서, 당해로써 사전 청약 당첨 시 해당 지역에서 거주 요건을 필수적으로 채워야 합니다. 앞서 설명드린 바와 같이 입주 시기 지연이 될 수도 있기 때문에 문제가 있기는 합니다.

 

청약통장 유지

청약통장은 필수적으로 본청약까지 유지해야 할 것으로 예상합니다. 정확한 안내가 나오지 않았지만 현재의 청약 정책을 봤을 때, 청약통장 유지는 필수적이라고 예상할 수 있겠습니다.

 

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무주택 요건 유지

3기 신도시는 무주택자를 대상으로 공급되는 신도시이기 때문에 무주택 요건을 본청약까지 유지해야 합니다. 혹시나 사전청약과 본청약 사이 기간에 주택을 매수하는 경우에는 청약 기회가 박탈될 수 있습니다.

 

 

마치며

3기-신도시-사전청약-유의사항

 

이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 유의사항에 대해 정리해보았습니다. 개인적인 생각으로 3기 신도시 사전청약은 일단 신청하신 상태에서 당첨이 되든 안되든 다른 계획도 세워보시는 것이 좋겠습니다. 3기 신도시의 문제는 본청약이 언제 될지 몰라 분양가와 입주시기를 알기 어렵다는 것입니다.

 

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