3기 신도시 사전청약 일정 및 지역 발표, 우려와 고려 사항

3기 신도시 사전청약 일정이 발표되었습니다. 서울에서는 동작구 수방사가 대표적이며 경기도에서는 위례, 하남교산, 구리갈매 등이 대표적으로 인기 있는 지역입니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 일정과 더불어 어떤 전략으로 사전청약에 임해야하는지에 대해 여러분과 공유하고자 합니다.

 

결론적으로, 부동산은 입지가 생명이기 때문에 현재 아파트 시장이 뜨겁다고 하더라도 미래에 식을 것을 감안하여 좋은 입지의 물건에 사전 청약하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 일정

2021년에 네 차례에 걸쳐 3기 신도시 사전청약이 진행됩니다. 사전청약이라는 것은 청약을 할 수 있는 자격을 미리 수요자에게 제공함으로써 수요를 잠재우고 아파트 상승률을 둔화시키고자 하는 목적이 뚜렷한 제도입니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정은 다음과 같습니다.

• 1차(7월) : 인천계양, 남양주진접, 성남복정, 의왕청계, 위례
• 2차(10월) : 남양주왕숙, 성남신촌, 성남낙생, 성남복정, 의정부우정, 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종, 인천검단, 파주운정,
• 3차(11월) : 하남교산, 시흥하중, 양주회천, 과천주암
• 4차(12월) : 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 안산장상, 안산신길, 동작구수방사, 구리갈매역세권, 고양장항

 

 

3기 신도시 사전청약 일정은 2021년에 4차에 걸쳐 진행됩니다. 하지만, 여러 후보지에서 문화재가 발굴되는 문제와 LH 사태 때문에 3차와 4차는 2022년으로 미뤄질 것이라는 견해가 많습니다. 이점 참고하시고 전략을 짜시는 것이 좋겠습니다.

 

또한, 3기 신도시 물량의 60%는 신혼부부에게 우선 공급됩니다. 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급에 해당합니다. 최근 30대의 아파트 강한 매수세가 유지되고 있기 때문에 해당 수요를 분산시키고자 하는 것이지만, 4050의 반발이 뜨겁습니다.

서울 아파트값 고점 전망 지표 정리

 

 

3기 신도시 사전청약 우려사항

사전청약에 당첨되면 마냥 좋은 것만은 아닙니다. 주변 시세의 70~80%로 공급된다고 하지만 아직은 허허벌판이기 때문에 주변이 어디인지 알기 어렵습니다. 따라서, 적정 분양가인지는 본 청약까지 가봐야 알 수 있겠습니다.

 

과거 사전청약의 문제점은 실제 본 청약까지의 기간이 길어지는 것이었으며, 계획했던 교통이나 인프라들이 취소되는 것이었습니다. 따라서, 사전청약에 당첨이 되었다고 해도 이런 문제점들을 기억하시고 보다 나은 선택을 할 수 있도록 많은 선택지를 만드는 것이 좋겠습니다.

 

3기 신도시 사전청약 우려사항을 정리하자면 다음과 같습니다.

• 하락장 혹은 보합장에서 적정 분양가인가?
• 본 청약까지의 기간이 길어지지는 않겠는가?
• 계획됐던 교통이나 인프라가 취소되지 않겠는가?
• 학군, 단지 세대수 등의 계획이 유지되겠는가?

 

사전청약이라는 제도가 당첨되면 바로 집을 얻을 수 있는 것이 아니기 때문에 모든 조건이 변동될 수 있습니다. 이점 참고하시고 다른 방향도 고려해보시는 것이 좋겠습니다.

부동산 전망, 아파트 시장 사이클

 

 

마치며

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이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 일정과 지역에 대해 알아보았습니다. 사전청약지가 분양가상한제가 적용되지만 실제로 얼마에 분양될지는 알 수 없기 때문에 본청약 시점에서 저렴한 분양가인지 산정이 어렵습니다. 따라서, 전통적으로 입지가 좋은 곳으로 사전청약을 넣는 것이 좋겠습니다.

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