최근 정부에서 30대들의 아파트 매수세를 잠재우기 위한 정책으로 신혼부부 특별공급을 확대하는 정책을 공개했습니다. 저도 신혼부부인지라 신혼부부 특별공급 자격이 있을지에 대해 계산해보았지만 자격이 안되는 관계로 바로 기대를 접고 아파트를 매수했습니다.

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많은 친구들이 3기 신도시의 신혼부부 특별공급을 노리고 있는데, 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 자격에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 아래 내용 참고하시고 신혼부부 특별공급에 꼭 성공하는 전략을 세우셨으면 좋겠습니다. 자격이 안된다면 지금 아파트를 매수하는 전략과 존버 전략으로 40대쯤에 아파트 청약을 노리는 전략으로 아파트를 매수할 수 있겠습니다.

신혼부부 특별공급이란?

신혼부분 특공은 전용면적 85m² 이하의 국민주택 혹은 민영주택의 분양분량을 신혼부부에게 20% 정도 제공하는 부동산정책입니다. 단, 투기과열지구 내 9억원 초과 추택은 제외됩니다. 직장인기준 신혼부부가 아무리 돈이 많아도 9억원 초과 주택을 구매하기는 어렵다는 판단 때문으로 생각됩니다. 저는 소득에서 신혼부부 특별공급 자격이 박탈되었습니다.

# 신혼부부 특별공급 물량

기본 기준 : 건설량의 20% 내

공공주택 특별법 적용 주택 : 건설량의 30% 내

신혼부부 특별공급 소득기준

제가 신혼부부 특공이 불가능하다고 판단한 것이 소득기준입니다. 생각보다 신혼부부 특별공급 소득기준 자격이 타이트하기 때문에 본인의 소득이 어느 위치에 있는지 알아보는 것이 중요합니다. 신혼부부 특별공급 자격은 소득 기준을 메인으로 보시면됩니다.

# 공공주택

외벌이 : 월평균 소득의 100% 이하

맞벌이 : 월평균 소득의 120% 이하

# 민영주택

외벌이 : 월평균 소득의 120% 이하

맞벌이 : 월편균 소득의 130% 이하

신혼부부특별공급소득기준

현재 통장으로 꽂히는 돈이 많지 않다고 하더라도 원천징수를 확인해보시면 위와 같은 소득기준을 훨씬 뛰어넘는 본인의 수익을 확인할 수 있습니다. 통장에 매달 꽂히는 돈이 아닌, 원천징수를 확인해보십시오.

신혼부부 특별공급 청약통장 기준

기본적으로 신혼부부 특별공급 자격을 얻기 위해서는 청약통장에 가입한지 6개월이 넘어야하며 몇가지 요건을 충족해야합니다. 청약통장에는 4가지 형태의 통장이 있으며 각 종류의 통장에 따라 신혼부부 특별공급 자격을 얻기위한 조건이 다릅니다.

# 청약통장 기준

주택청약종합저축 : 주택종류에 따라 청약저축, 청약예금과 동일

청약저축 : 월 납입금 6회 이상 납부

청약예금 : 지역별 예치금액 금액 예치

청약부금 : 약정납입 금액이 지역별 85m² 이하 예치 금액 일치

신혼부부 특별공급 자동차 기준

신혼부부 특별공급 자격을 얻기 위해서는 보유하고 있는 자동차의 금액 또한 중요한 기준이 됩니다. 신혼부부 특공 자격을 얻기 위한 자동차 가격 기준은 2,764만원입니다. 이는 최초 신규등록일을 기준으로 계산되며 경과년수에 따라 매년 10%의 감가상각이 적용됩니다.

# 자동차 가격 기준

2,764만원 이하 차량 보유

펠리세이드

최근 입사 동기가 3기 신도시 신혼부부 특별공급을 노린다면서 위와 같은 차량을 구매했는데 차량 가액부터 기준을 초과하는지라 YOLO의 삶을 사는 것을 추천해줬습니다. 자동차가 필요하다면 차량가액을 확인해보시고 구매하는 것을 추천합니다.

신혼부부 특별공급 자격 점수

위와 같은 조건을 충족했다고해서 누구나 신혼부부 특공에 해당하는 것은 아닙니다. 위 내용은 충족기준일 뿐이고 아래와 같은 표를 통해 점수를 산정해서 신혼부부 특공이 이루어집니다. 최대한 혼인신고를 늦추고 자녀가 3명정도는 되어야 신혼부부 특별공급을 받을 수 있습니다.

신혼부부특별공급점수

마치며

개인적으로 청약통장을 보유하고 있으며 자동차는 없지만 소득기준에서 걸려서 신혼부부 특별공급 자격에 충족하지 못합니다. 그렇다고 직장을 그만둘 수도 없는 것이고 결국 청약이라는 것이 소득 재분배의 효과가 있다고 생각합니다. 대기업에 다니는 사람들은 알아서 잘 살겠거니 생각하지만 현실은 몇십년된 아파트를 구매해서 청약에 당첨된 사람들을 부러워 합니다.

하지만, 청약을 기다리면서 몇년간 전세를 옮겨다니며 인고의 시간을 버틴 사람들이 존경스럽기도 합니다. 최근 정부에서 30대들의 아파트 매수세 증가에 의해 아파트 가격이 상승했다고 믿고 신혼부부 특별공급과 생애최초주택 특별공급 물량을 늘린다고 하는데 지켜봐야겠습니다. 신혼부부 특별공급 자격을 적용했을 때, 확실한건 많은사람들이 대상이 아닙니다.