최근 많은 지역이 조정대상지역이나 투기 과열지구로 묶이면서 규제지역이 되어가고 있습니다. 많은 분든들 123법칙이라고해서 양도세 면제 기간을 3년으로 알고 계시는데 이를 규제지역과 비규제지역으로 나누어서 살펴보아야합니다.
이번 포스팅에서는 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년 인지에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역은 양도세 면제 기간이 3년이 아닙니다. 이는 비규제지역에 해당되는 이야기입니다.
비규제지역
123 법칙을 확인해보시면 아실 수 있듯이 비규제 지역에서는 세가지 요건을 만족해야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 물론 9억 이하의 양도가액 금액에 대해서이며 초과분에 대해서는 세금이 부과됩니다.
# 123법칙
1. 처음 주택 매수 후 1년 뒤 주택 매수
2. 2년 이상 주택 보유
3. 3년 이내 기존 주택 매도
비규제지역의 경우에만 새로운 주택을 취득한 뒤 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년이 적용됩니다. 그렇다면 규제지역은 어떻게 적용될까요?
규제지역
규제지역이라함은 조정대상지역이나 투기과열지구입니다. 해당 지역은 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년을 적용받을 수 없습니다. 새로운 주택 취득 1년 이내 새로운 주택으로 전입해야하며, 기존주택도 1년이내 양도해야합니다.
# 규제지역
1. 새로운 주택 취득 1년 이내 전입
2. 기존 주택 1년 이내 양도
# '18년 9월 13일 ~ '19년 12월 16일 취득
새로운 주택 매수 2년 이내 기존 주택 양도
위 내용 확인하시고 일시적 1가구2주택 양도세 면제를 받는데에 문제가 없으셨으면 좋겠습니다. 복잡한 내용은 세무사를 통해 상담받는 것이 정확하며 실수했을 때보다 비용이 많이 저렴할 수 있겠습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년인지에 대해 알아보았습니다. 많은 분들이 새로운 주택을 매수하고 3년이내 기존 주택을 매도하면 되는지 아시지만 실제는 그렇지 않습니다. 위 내용 참고하시고 자산증식에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
댓글