아파트 매매에 있어서 매도가 잘되는 아파트를 매수하는 것은 중요합니다. 아파트를 실거주용이 아닌, 투자용으로 매수하기 위해서는 매도가 잘되어야 하기 때문입니다. 이를 위해 로얄층의 아파트를 매수하는 것이 좋습니다.
이번 포스팅에서는 아파트 로얄층 기준에 대해 정리하고자합니다. 투자에 있어서 중요한 것들 중 하나는 환금성입니다. 돈으로 바꾸고 싶을 때, 쉽게 바꿀 수 있는 것이죠. 이렇다면 로얄층의 아파트는 몇층일까요?
아파트 로얄층 기준
아파트 매수시 몇층을 매수하는 것이 좋은지 고민을하게 됩니다. 특히나 1층과 탑층의 경우에는 호불호가 분명합니다. 로얄층의 기준은 어떻게 될까요? 일반적으로 전체 아파트 층수의 2/3 지점을 아파트 로얄층으로 합니다.
# 아파트 로얄층 기준 예시
20층 아파트 : 11~15층
30층 아파트 : 16~18층
하지만, 개인의 선호도에 따라 1층이나 탑층을 선택하는 경우도 많습니다. 어린이집을 개원하기 위해서나 아이들이 뛰어놀기 좋은 아파트 로얄층 기준은 1층입니다. 또한, 조망이나 복층 구조를 원하는 사람들은 탑층을 선호합니다.
1층을 선호하는 이유
위에서 설명한 바와 같이 아파트 로얄층 기준은 일반적으로 아파트 전체 층수의 2/3 지점의 +2층, -2층입니다. 하지만 1층을 선호하는 경우도 많습니다. 1층의 장점과 단점에는 여러가지가 있는데, 아래와 같습니다.
# 1층 장점
층간 소음 걱정 제로
엘리베이터 전기료, 수선유지비 제로
유모차 이용 편리
# 1층 단점
조망권 없음
사생활 침해 우려
소음
범죄 우려
채광
많은 단점에도 불구하고 1층이 가지는 장점은 최근에 적용된 1층 특화설계에 있습니다. 1층 입주민을 위한 전용 출입구를 설계하거나 테라스를 제공하며, 다른 층보다 분양가가 저렴합니다.
하지만, 1층을 아파트 로얄층 기준으로 삼는 사람들은 있지만, 2층이나 3층과 같이 저층을 로얄층으로 생각하는 사람들은 없습니다. 따라서, 저층을 알아볼 때에는 1층을 매수하는 것이 환금성이 좋습니다. 찾는 사람이 비교적 많기 때문입니다.
마치며
1층을 아파트 로얄층 기준으로 삼는 사람들도 있지만, 현실적으로 사람들이 인식하는 아파트의 로얄층은 전체 층수의 2/3 지점입니다. 따라서 환금성이 좋은 아파트를 매수하기 위해서는 로얄층으로 매수하는 것이 좋습니다. 또한, 2층과 같은 저층보다는 찾는 사람이 비교적 많은 1층을 선택하는 것이 좋습니다.
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