최근 특별공급이 여러가지로 늘어나는데 그 중에 하나의 공급방식이 생애최초 특별공급입니다. 하지만, 청약을 받을 수 있는 대상자가 되기 위해서는 여러가지 기준을 충족해야합니다.

썸네일 생애최초 특별공급조건

이번 포스팅에서는 생애최초 특별공급조건에 대해 정리하고자합니다. 8가지 조건에 해당되어야 생애최초 특별공급 추첨을 할 수 있는 기회가 주어집니다. 기회를 받아도 높을 경쟁률을 뚫어야하니, 이 때부터는 운이 크게 작용합니다.

생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급조건을 알아보기 이전에 생애최초 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 생애최초 특공은 청약가점이 아닌, 추첨 방식으로 당첨자를 정하는 청약방식입니다.

# 생애최초 특별공급 방식

1. 생애최초 특별공급조건 해당

2. 추첨 방식 당첨자 선정

따라서, 청약 점수가 낮은 무주택자들 역시 당첨 기회를 노릴 수 있습니다. 현실적으로 젊은이의 경우 가점제를 통해 청약에 당첨될 확률이 제로에 가깝기 때문에 30대의 수요를 분산하고자 실시하는 정책입니다.

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생애최초 특별공급 물량

과거에 생애최초 특별공급은 공공주택에만 존재했지만, 현재는 민간 아파트에도 이를 새로 도입하고 있습니다. 생애최초 특별공급자격이 된다면 공공주택이든 민간주택이든 청약 물량이 늘어난다는 말입니다.

# 생애최초 특별공급 물량

공공주택 : 25%

공공택지 + 민간주택 : 15%

민간택지 + 민간주택 : 7%

생애최초 특별공급자격에 해당하면 위와 같은 물량에 청약을 넣을 수 있습니다. 민간아파트의 경우 택지가 공공택지인지 민간택지에 따라 아파트 단지 내 공급비율이 달라지며, 공공주택의 경우에는 1/4 정도가 생애최초 특별공급으로 할당됩니다.

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생애최초 특별공급 평수

생애최초 특별공급자격에 해당하는 경우에 특별공급 청약을 넣을 수 있는데, 아파트 평수는 어떻게 될까요? 전용 85제곱미터 이하입니다. 전용84가 우리가 흔히 선호하는 국민주택입니다. 대부분의 사람들이 거주하기에는 무리없는 평수입니다.

# 생애최초 특별공급 평수

기준 : 전용 85제곱미터 이하

해당 : 20평대, 30평대 아파트

전용84 평면도

전용 85제곱미터 이하의 평수라면, 우리가 흔히 이야기하는 20평대, 30평대 아파트를 포함합니다. 거주에 문제가 없는 수준이며 30평대 아파트의 경우에는 많은 사람들이 선호하는 평수입니다. 생애최초 특별공급조건에 해당한다면 주저없이 청약을 노려봐야합니다.

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생애최초 특별공급조건

생애최초 특별공급에 당첨되기 위해서는 여러가지 기본 조건이 필요합니다. 세대주와 세대구성원 모두가 과거 주택을 소유하지 않았어야하며, 결혼을 했거나 이혼을 했더라도 미혼인 자녀가 있어야합니다.

# 생애최초 특별공급조건

1. 무주택세대구성원 전원 과거 주택소유 X

2. 혼인 중 or 미혼 자녀 존재

3. 과거 5년내 청약 당첨되지 않은자

4. 근로자 or 자영업자

5. 1년내 소득세 납부, 5년이상 소득세 납부

6. 세대주 청약 신청 가능

7. 통장 (아래 챕터에서 설명)

8. 소득 (아래 챕터에서 설명)

과거 소득세 납부내역을 확인하기 위해서는 홈택스에 접속해서 소득금액증명원을 발급받아보시면 됩니다. 기본적으로 세대주만 생애최초 특별공급조건에 해당하는데, 통장 조건이 있습니다.

통장과 소득 관련 정보는 내용이 길기 때문에 아래 챕터에서 자세히 설명하도록 하겠습니다. 위 조건을 지키는 것보다 소득과 통장 조건을 지키는 것이 어려울 수도 있습니다.

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7. 통장 : 공공분양 생애최초 특별공급조건

통장 기간과 금액이 이에 해당하는데, 정확한 정보는 아래와 같습니다. 투기과열지구나 조정대상지역의 특별공급을 위해서는 24개월 이상, 24회 이상 주택청약에 납부해야합니다. 비규제지역에서는 12개월만 납입해도 생애최초 특별공급조건에 해당합니다.

# 생애최초 특별공급조건 : 통장

통장 : 청약저축통장, 주택청약종합저축

금액 : 600만원 납입 완료

규제 지역 납부 : 24개월 경과, 24회 납부

비규제 지역 납부 : 12개월 경과, 12회 납부

민간분양의 경우에는 명확한 특별공급조건이 발표되지는 않았지만, 위 기준을 맞춰 놓는 것이 좋습니다. 하지만, 통장까지 생애최초 특별공급조건을 맞춰 놓는다고 하더라도 소득 조건이 있습니다.

청약 통장이 이에 해당되지 않는다면 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 바로, 청약통장을 증여받는 방법입니다. 청약 통장도 증여가 가능하기 때문에 이를 활용하면 생애최초 특별공급조건에 해당될 수 있습니다.

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8. 소득 : 공공분양 생애최초 특별공급조건

최근 공공분양에서 소득 요건이 100%에서 130%로 상향됨에 따라 생애최초 특별공급조건 중 소득요건이 완화되었습니다. 고소득자에게는 희소식이지만 결국 당첨확률이 낮아지는 결과가 발생합니다. 분양 총량은 동일하기 때문입니다.

민간분양의 경우에는 도시근로자평균소득의 160% 이하에 해당한다면 생애최초 특별공급조건에 해당됩니다. 따라서, 이제 1억이 넘어가는 소득을 가졌더라도 소득 조건에 만족합니다.

# 생애최초 특별공급조건 : 소득

공공분양 : 우선(70%) 100%, 일반(30%) 130%

민간분양 : 우선(70%) 130%, 일반(30%) 160%

# 생애최초 특별공급조건 : 자산 (공공분양)

부동산 : 2억 1550만원 이하의 부동산

자동차 : 2799만원 이하의 자동차

자동차가 2대인 경우에는 2대의 자동차 중에서 높은 가격의 자동차의 금액이 생애최초 특별공급조건의 커트라인이 됩니다. 생애최초 특별공급조건 소득 요건의 경우에는 기존보다 조건이 완화됨에 따라 많은 사람이 추첨에 참여할 수 있습니다. 자녀가 있다면, 신혼부부 특공을 노려보는 것이 좋습니다.