최근 2주택 이상을 가지고 있는 경우에 아파트 매도를 서두르는 분들이 계십니다. 이는 내년부터 아파트 장기보유 특별공제에 거주요건이 추가되기 때문입니다. 하지만, 조정지역의 경우에는 양도세 중과 때문에 이러지도 저러지도 못하는 일이 발생하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 조정지역 1가구 2주택 양도세에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 내용 확인하시고 어느정도의 세금을 부담해야하는지 알아보시면 투자에 도움이 되실겁니다. 현재는 가치있는 투자도 중요하겠지만, 절세를 얼마나 하냐가 투자의 수익률을 좌우합니다.
'21년 6월 1일부터 시행입니다.
조정지역 1가구 2주택 양도세 비과세
몇몇 방법으로 양도세를 비과세 받는 방법이 있습니다. 이는 일시적 1가구 2주택으로써, 신규 주택을 매수하거나 기타 사항들에 대해 적용됩니다. 적용되는 조정지역이라도 적용되는 비과세 요건은 아래와 같으며, 관련 포스팅을 첨부합니다.
보통 이사, 혼인, 상속, 부모부양으로 조정지역 1가구 2주택 양도세 비과세가 적용되며, 이사의 경우에는 규제지역인지, 비규제지역인지에 따라 매도기간이 달라집니다.
1. 이사로 기존 주택 매도
2. 혼인으로 인한 2주택자
3. 상속으로 인한 2주택자
4. 부모 부양으로 인한 2주택자
조정지역 1가구 2주택 양도세 중과
하지만, 일시적 1가구 2주택 요건을 충족하지 못해서 양도세를 비과세 받지 못하는 경우가 존재합니다. 이 경우에는 양도세에 가산세율이 더해져서 양도세 중과가 일어납니다. 현재는 조정지역이든 아니든 생각보다 많은 중과세율이 적용됩니다. 앞으로는 더 심해집니다.
# 조정지역 1가구 2주택 양도세 중과 도입
710 부동산 대책
현재와 21년 6월 이후로 나누어서 조정대상 1가구 2주택 양도세 중과세율을 확인할 수 있습니다. 아시는 바와 같이 현재가 매운맛이라면 미래는 불닭맛입니다.
결론적으로 현재는 조정지역이라도 기본세율인 6~42%에 2주택자의 경우 10% 가산세, 3주택 이상 다주택자에게는 20%의 가산세가 적용됩니다.
# 조정지역 1가구 2주택 양도세
현재 : 기본세율 +10%(2주택자), +20%(3주택자)
21년 6월 : 기본세율 +20%(2주택자), +30%(3주택자)
'21년 6월부터는 조정지역 1가구 2주택자의 경우 20% 가산세, 3주택 이상 다주택자에게는 30%의 가산세가 적용됩니다. 이점이 핵심이 되겠습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 조정지역 1가구 2주택 양도세 중과에 대해 알아보았습니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 현재의 시장은 어떤 매물을 선택해서 투자하는지도 중요하겠지만, 얼만큼 세금을 피할 수 있는지가 좋은 투자의 요건이 되었습니다. 따라서, 내용 확인해보시고, 절세에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
댓글