부동산세금28 9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법 서울의 아파트의 중위가격이 10억원이 됨에 따라 9억 미만의 아파트를 찾아보는 것이 어려워졌습니다. 일시적 1가구2주택의 비과세 요건에 해당되기 위해서는 양도가액이 9억원 이하여야하는데, 9억원 초과 주택에 대해서는 어떤 형식으로 과세표준이 잡히는지가 궁금했습니다. 이번 포스팅에서는 9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 9억 초과분에 대해서는 별도의 계산 과정을 통해 과세표준이 잡히니, 내용 확인하시고 계산해보시거나 엑셀 확용해보시면 되겠습니다. 예시 정보 취득가액이 5억 4500만원이었으며, 양도가액이 15억인 주택을 예로 들어 설명해보겠습니다. 해당 주택의 경우에 양도차익만 9억 5500만원이 발생합니다. 최근 몇년간 아파트값 상승률로 보았을 때, 이상한 양도 차.. 2020. 11. 29. 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년 일까? 최근 많은 지역이 조정대상지역이나 투기 과열지구로 묶이면서 규제지역이 되어가고 있습니다. 많은 분든들 123법칙이라고해서 양도세 면제 기간을 3년으로 알고 계시는데 이를 규제지역과 비규제지역으로 나누어서 살펴보아야합니다. 이번 포스팅에서는 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년 인지에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역은 양도세 면제 기간이 3년이 아닙니다. 이는 비규제지역에 해당되는 이야기입니다. 비규제지역 123 법칙을 확인해보시면 아실 수 있듯이 비규제 지역에서는 세가지 요건을 만족해야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 물론 9억 이하의 양도가액 금액에 대해서이며 초과분에 대해서는 세금이 부과됩니다. # 123법칙1. 처음 주택 매수 후 1년 뒤 주택 매수2. 2년 이상 주택.. 2020. 11. 29. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 필독 계속되는 부동산 정책에 따라 다주택을 유지하기가 어려워졌습니다. 따라서, 최근에는 똘똘한 한채의 중요성이 강조되고 있습니다. 또한, 일시적 1가구 2주택의 경우에는 비과세이기 때문에 지금과 같은 부동산 상승기에는 이런 것들을 이용해서 수익을 얻을 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역에서는 조금은 빡빡한 일정으로 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 내용 참고하시면 좋겠습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 양도가액 9억이하의 금액에 대해서는 비과세이며, 9억이 넘어가는 양도가액에 양도차익을 계산해서 세금이 부과됩니다. 관련 글 9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법 1. 이사 (비규제 지역) 기.. 2020. 11. 28. 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부 최근 서울 아파트값 상승이 이어지면서 주변에도 오피스텔 투자로 눈길을 돌리는 비율이 증가하기 시작했습니다. 하지만, 오피스텔 투자는 어려운 종목입니다. 월세는 그나마 쉽지만, 갭투자나 실거주 투자는 더더욱 어렵습니다. 이번 포스팅에서는 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 오피스텔의 주택수 포함여부가 중요한 이유는 보유세가 증가하기 때문입니다. 또한, 애매하게 오피스텔을 소유해서 2주택자가 된다면 양도세에서 불리한 포지션이 됩니다. 해당 주택수 포함여부는 신규추택 취득을 위한 주택수 포함여부입니다.양도세 계산을 위해서는 적용되지 않습니다. 오피스텔 취득세 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부를 알아보기 전, 오피스텔 취득세에 대해 먼저 알아보겠습니다. 결론적으로, 오피스텔 취득.. 2020. 11. 16. 부동산 중개수수료율표 완벽 정리 부동산을 거래함으로써 직거래가 아닌 이상 공인중개사를 통해서 거래하는 것이 대부분일 것입니다. 부동산 중개수수료율표를 이번 포스팅에서 정리하고자합니다. 이는 개인적으로 기록할 사항과 더불어 많이들 궁금해하시는 내용이기 때문입니다. 최근 아파트 거래가가 폭등하면서 공인중개사는 하는 일도 많지 않은데 너무 많은 중개 수수료를 내야한다는 매수자 및 매도자의 원성이 높아지면서 해당 사항의 문제가 붉어지고 있습니다. 현재 공인중개사를 없애서 거래 가능한 형태인 직방 어플리케이션이 대표적으로 존재하며 최근 다른 방식으로도 공인중개사 없이 거래를 할 수 있도록 시스템이 갖추어지고 있습니다. 맨 아래쪽에는 중개수수료 협상 방법에 대해서도 알려드리겠습니다. 주택 부동산 중개수수료율표아파트, 다세대(빌라), 다가구 등에 .. 2020. 10. 9. 소유권이전등기 법무사비용, 아파트 등기 법무사 수수료 절약 아파트를 거래하면서 이곳저곳에 많은 비용이 소모됩니다. 취득세까지 모두합하면 쌩으로 날리는 비용이 기천만원은 소모되는 듯합니다. 비교적 적은 비용이지만 아까운 비용이 부동산등기를 위한 법무사 수수료입니다. 이번 포스팅에서는 소유권이전등기 법무사비용 및 아파트 등기 법무사 수수료 최소화 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 보통 은행이나 부동산을 통해 법무사를 소개 받지만 눈탱이 맞을 확률이 높기 때문에 개인적으로 법무사를 알아보시거나 셀프등기를하는 것이 좋습니다. 셀프등기는 해보지는 않았지만 직장을 다니지 않았고 부동산 임대나 투자를 본업으로 삼았다면 직접 등기를 치러 다닐 수돌 있겠구나하는 생각을 해봅니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망은? 수요 공급으로 분석 부동산, 은행 소개 법무사 부동산 .. 2020. 9. 29. 양도소득세 장기보유특별공제 계산방법 (2021년 1가구 1주택 기준) 2021년 부터 개정된 양도소득세 장기보유특별공제 세법이 적용됩니다. 오늘 설명드릴 대상은 1가구 1주택자 기준입니다. 이는 실거주 요건을 보다 까다롭게 하면서 1주택자라도 세부담을 높이는 정책으로 평가할 수 있겠습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세 계산방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 실거주 요건을 강화한다는 이유로 차익의 일정부분을 나라에서 환수한다는 명목하에 개인이 부동산을 매매해서 얻은 수익을 세금으로 수취해갑니다. 따라서, 조금이라도 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받음으로써, 절세를 해야합니다. 나라에서 세금으로 개인 자산의 일정가치를 환수하는 것이 자본주의 국가의 사상과 맞는지에 대해서는 물음표입니다. 해당 포스팅은 '21년 6월 적용 기준입니다. 양도소득산출세액계산 방법 양도소득세 장.. 2020. 9. 20. 취득세 납부기한 및 취득세 계산하기 최근 아파트를 매매하면서 취득세를 납부했습니다. 취득세가 만만치 않은 금액이 들어가기 때문에 이또한 주택 매매에있어서 굉장히 큰 부담으로 작용합니다. 따라서, 부동산 매매시에 취득세 계산을 마쳐야합니다. 이번 포스팅에서는 취득세 납부기한 및 취득세 계산방법에 대해 여러분과 공유하겠습니다. 아래 글 확인하시고 부동산 거래시에 발생할 수 있는 세금 관련 문제를 사전에 방지하시면 좋겠습니다. 취득세 납부기한 부동산 거래를 통해 부동산을 취득하는 경우에 부동산 취득세를 납부해야합니다. 취득세는 납부해야하는 기한이 있으며 법무사를 통하는 것이 일반적이지만 최근 셀프 등기를 하는 경우도 많습니다. 저는 귀찮기 때문에 법무사를 통해 등기를 치며 취득세를 납부합니다. 법무사는 보통 은행이나 부동산에서 연계하는 경우가 .. 2020. 9. 15. 이전 1 2 3 다음
