계속되는 부동산 정책에 따라 다주택을 유지하기가 어려워졌습니다. 따라서, 최근에는 똘똘한 한채의 중요성이 강조되고 있습니다. 또한, 일시적 1가구 2주택의 경우에는 비과세이기 때문에 지금과 같은 부동산 상승기에는 이런 것들을 이용해서 수익을 얻을 수도 있습니다.
이번 포스팅에서는 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역에서는 조금은 빡빡한 일정으로 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 내용 참고하시면 좋겠습니다.
일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 양도가액 9억이하의 금액에 대해서는 비과세이며, 9억이 넘어가는 양도가액에 양도차익을 계산해서 세금이 부과됩니다.
1. 이사 (비규제 지역)
기존 주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 주택을 보유하는 경우에 새로운 주택을 취득한 날을 기준으로 3년안에 기존 주택을 양도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 해당합니다. 하지만, 추가적으로 조건이 달립니다.
# 123 번칙
1. 처음 주택 매수 후 1년 뒤 주택 매수
2. 2년 이상 주택 보유
3. 3년 이내 기존 주택 매도
기존 주택이 매수한지 1년 뒤 새로운 주택을 매수해야하며, 기존 주택을 2년이상 소유해야합니다. 이를 123법칙이라고 합니다. 해당 법칙을 기억하신 뒤, 일시적 1가구 2주택 비과세를 정확히 알아볼 때, 활용하시면 되겠습니다.
2. 이사 (규제 지역)
하지만, 우리가 대부분 매수하는 아파트의 경우에는 조정대상지역이나 투기과열지구입니다. 최근 한국의 대부분의 지역이 규제 지역으로 묶에 있기 때문입니다. 이 경우에는 비규제 지역과 다른 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 적용됩니다.
# 규제지역
1. 새로운 주택 취득 1년 이내 전입
2. 기존 주택 1년 이내 양도
새로운 집을 취득하고 1년 내로 전입을 해야하며, 기존 주택을 1년 내로 양도해야만 해당 요건에 충족되어 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.
주의하실 점은 2018년 9월 13일부터 2019년 12월 16일 이전에 취득했다면, 2년 이내 기존 주택을 양도하면 된다는 점입니다. 복잡하기 때문에 정리가 필요한 부분입니다.
3. 결혼
1가구씩을 가진 남녀가 결혼을 하게되면 1가구 2주택이 됩니다. 이때에는 소유한 집 중 1채를 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 충족되기 때문입니다.
소유한집 중 1채 매도
2년 이상 보유
혼인신고일 기점 5년내 매도
매도할 집은 2년 이상을 보유한 상태여야하며, 혼인신고일을 기점으로 5년 내로 양도하면 됩니다. 이러한 이유로 최근에는 혼인신고가 늦어지고 있기도 합니다. 출산률에도 영향이 없지 않아 있을 것으로 보입니다.
4. 증여
1주택을 소유한 사람이 주택을 증여받는 경우에 기존 주택을 양도하는 경우에 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 충족됩니다. 이 때에는 3년안에 기존 주택을 양도해야합니다. 물론 현재 증여할 물건들은 대부분 증여가 완료된 시점입니다.
2년 이상 보유
증여일 기준 3년안 기존 주택 매도
9억 이하 물건
이 때에는 2년 이상의 기간 동안 기존 주택을 보유했어야하며, 9억 이하의 요건을 충족해야 비과세 요건에 해당됩니다. 해당 내용 확인하시고 증여를 진행하시는 것이 좋습니다.
마치며
이번 포스팅에서는 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 알아보았습니다. 많은 분들이 현재 아파트 매수를 하고 있으며, 똘똘한 한채로 갈아타기를 진행하고 있습니다. 위 내용 참고하시어 일시적 1가구 2주택 비과세를 받아보시면 좋겠습니다. 굉장히 복합한 내용이기는 합니다.
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