본문 바로가기

분류 전체보기131

양도소득세 장기보유특별공제 계산방법 (2021년 1가구 1주택 기준) 2021년 부터 개정된 양도소득세 장기보유특별공제 세법이 적용됩니다. 오늘 설명드릴 대상은 1가구 1주택자 기준입니다. 이는 실거주 요건을 보다 까다롭게 하면서 1주택자라도 세부담을 높이는 정책으로 평가할 수 있겠습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세 계산방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 실거주 요건을 강화한다는 이유로 차익의 일정부분을 나라에서 환수한다는 명목하에 개인이 부동산을 매매해서 얻은 수익을 세금으로 수취해갑니다. 따라서, 조금이라도 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받음으로써, 절세를 해야합니다. 나라에서 세금으로 개인 자산의 일정가치를 환수하는 것이 자본주의 국가의 사상과 맞는지에 대해서는 물음표입니다. 해당 포스팅은 '21년 6월 적용 기준입니다. 양도소득산출세액계산 방법 양도소득세 장.. 2020. 9. 20.
취득세 납부기한 및 취득세 계산하기 최근 아파트를 매매하면서 취득세를 납부했습니다. 취득세가 만만치 않은 금액이 들어가기 때문에 이또한 주택 매매에있어서 굉장히 큰 부담으로 작용합니다. 따라서, 부동산 매매시에 취득세 계산을 마쳐야합니다. 이번 포스팅에서는 취득세 납부기한 및 취득세 계산방법에 대해 여러분과 공유하겠습니다. 아래 글 확인하시고 부동산 거래시에 발생할 수 있는 세금 관련 문제를 사전에 방지하시면 좋겠습니다. 취득세 납부기한 부동산 거래를 통해 부동산을 취득하는 경우에 부동산 취득세를 납부해야합니다. 취득세는 납부해야하는 기한이 있으며 법무사를 통하는 것이 일반적이지만 최근 셀프 등기를 하는 경우도 많습니다. 저는 귀찮기 때문에 법무사를 통해 등기를 치며 취득세를 납부합니다. 법무사는 보통 은행이나 부동산에서 연계하는 경우가 .. 2020. 9. 15.
주간 아파트 가격동향 매주 0.4%, 1년이면? 몇년동안 서울, 수도권, 전국 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. KB부동산이나 한국감정원에서 주간 아파트 가격동향을 발표하는데 최근 계속해서 0.3~0.4% 정도의 주간 상승률을 보이고 있습니다. 이번 포스팅에서는 주간 아파트 가격동향 매주 상승률에 따른 1년 뒤 아파트 가격을 예측해보도록 하겠습니다. 단순계산이며 제가 계산하기 귀찮기 때문에 표와 차트로 만들어 정리했습니다. 개인적으로 사용할 지표이기 때문에 비교적 정확한 통계입니다. 주간 아파트 가격동향이란?단어에서도 알 수 있듯이 아파트 가격을 매주 전주와 비교해서 어느정도의 상승이 있었는지 비율로 나타낸 지표입니다. 많이 사용되는 지표지며 아파트 가격의 상승, 하락을 쉽게 알아들을 수 있는 지표입니다. 한국감정원(정부) vs KB부동산(시장.. 2020. 9. 6.
아파트 브랜드 순위 및 선호도 정리 아파트 투자에 있어 사람들이 선호하는 아파트 브랜드에 투자하는 것은 아파트 투자 수익률에 지대한 영향을 미칩니다. 해서 이번 포스팅에서는 아파트 브랜드 순위 및 선호도에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 개인적인 선호도와 다를 수 있으니 아래 순위를 보시고 좀 더 객관적인 시각을 가질 수 있습니다. 사실 아파트라는 것이 엄청난 건축기술을 필요로 하지는 않지만 동일한 제품에 어떤 브랜드의 상표에 달려있는지에 따라 해당 가방의 가치가 상승하는 것처럼 아파트 또한 그렇습니다. 자본주의 사회에서 브랜드란 재화의 가치를 대표하는 함축적 의미입니다. 한국기업평판연구소 데이터 해당 아파트 브랜드 순위 및 아파트 브랜드 선호도는 한국기업평판연구소의 데이터를 가져왔습니다. 해당 연구소는 한국에서 소비되는 모든 재화나 서비.. 2020. 9. 6.
신혼부부 특별공급 자격 총 정리 : 나는 불가능 최근 정부에서 30대들의 아파트 매수세를 잠재우기 위한 정책으로 신혼부부 특별공급을 확대하는 정책을 공개했습니다. 저도 신혼부부인지라 신혼부부 특별공급 자격이 있을지에 대해 계산해보았지만 자격이 안되는 관계로 바로 기대를 접고 아파트를 매수했습니다. 많은 친구들이 3기 신도시의 신혼부부 특별공급을 노리고 있는데, 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 자격에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 아래 내용 참고하시고 신혼부부 특별공급에 꼭 성공하는 전략을 세우셨으면 좋겠습니다. 자격이 안된다면 지금 아파트를 매수하는 전략과 존버 전략으로 40대쯤에 아파트 청약을 노리는 전략으로 아파트를 매수할 수 있겠습니다. 신혼부부 특별공급이란? 신혼부분 특공은 전용면적 85m² 이하의 국민주택 혹은 민영주택의 분양분량을 신.. 2020. 8. 23.
주택청약 가점계산 및 점수계산 최근 서울 아파트를 구매하기에는 부모님의 도움없이는 사실상 불가능해졌습니다. 전문직이나 사업을 통해 고수익을 얻지 못한다면 말입니다. 저 같이 일반 직장인의 경우라면 불가능에 가깝습니다. 다행히 저는 아파트 가격이 더 상승하기 전에 잡았다고 생각하지만 그렇지 못한 친구들을 보면 안타깝기도 합니다. 따라서, 이번 포스팅에서는 주택청약 가점계산 및 점수계산 방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 직장인 월급으로 아파트를 매수하는 것이 불가능에 가깝다면 청약을 통해 당첨되면 되기 때문입니다. 청약으로 아파트 당첨되보자 현재 저와 같은 대기업에 다니는 30대가 아파트 청약에 당첨되기는 불가능합니다. 신혼부부 특공과 생애 첫 주택 특공이라는 특공들이 떠돌아다니지만 저에게는 해당사항이 없습니다. 소득이 낮은데 아파.. 2020. 8. 23.
아파트 대지지분 계산, 재건축 사업성 기준 이번 포스팅에서는 아파트 대지지분 계산 방법에 대해 정리하고자 합니다. 많은 분들이 재건축을 생각한 아파트 투자를 검토하면서 가장 먼저 보는 것이 아파트 용적률입니다. 용적률이 가장 중요하기는 하지만 아파트 대지지분 역시 중요한 기준이 됩니다. 아파트 대지지분 계산, 재건축 사업성 기준 아파트 대지지분 계산 방법 : 토지면적 확인아파트 대지지분을 계산하기 위해서는 해당 아파트의 세대수와 대지지분을 알아야합니다. 세대수는 매우 간단하게 직방, 네이버부동산, 호갱노노 등에서 확인하 수 있지만, 토지면적은 조회하기가 조금 어렵습니다. 따라서 먼저 아파트 토지면적을 알아야 합니다. 아파트 토지면적을 확인하는 사이트는 아래와 같습니다. http://land.seoul.go.kr/land/wskras/general.. 2020. 7. 12.
부동산 투자 방법 : 갭투자 원리 최근 도시형생활주택 갭투자를 생각하면서 간단하게 갭투자에 대해 정리하고자합니다. 갭투자는 부동산 투자방법중에서 리스크가 큰 투자방법 중 하나에 속합니다. 이유는 매매가가 전세가 이하로 떨어지기라도 한다면, 모든 투자금을 잃을 수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 투자 방법 중 하나인 갭투자 원리에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자 방법 : 갭투자 원리 갭투자란?갭투자는 시세차익을 목적으로 주택 매매 가격과 전세금 간의 차액만을 지불하고 주택을 매매하는 부동산 투자 방식 중 하나입니다. 이는 전세로 거주하는 세입자가 필수적으로 맞춰져야만 성립가능한 투자방법입니다. 아래 그림과 같이 5억짜리 집에 3억에 전세 세입자가 들어온다면 2억에 주택을 매매할 수 있습니다. 갭투자 투자 원리위에서 예로든 바와.. 2020. 7. 5.
도시형생활주택 수요 분석 : 연도에 따른 연령별 1인 가구수 최근 도시형생활주택을 매매해서 주택임대사업자를 내고 갭투자를 고려하고 있습니다. 갭투자시에 중요한 것이 전세값 상승에 의한 매매가 상승입니다. 이를 위해서는 도시형생활주택에 대한 수요가 필요합니다. 이를 위해선 전세에 거주하는 1인가구수에 대한 자료가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 연도 변화에 따른 연령별 1인 가구수에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 도시형생활주택 수요 분석연도에 따른 1인 가구수 연령별 1인 가구수 2000년부터 시작된 자료에서 현재까지 급속도로 1인가구수가 증가하고 있습니다. 1인가구의 증가세는 계속이어질 것으로 보입니다. 60대 이상의 경우 의료기술의 발달로 생명이 연장됨에 따라 1인 가구의 수가 증가합니다. 도시형생활주택은 타겟이 2030 세대입니다. 현재 눈여겨보고 있는 매물.. 2020. 7. 5.
민간임대주택사업자 기간 및 혜택 (취득세, 제산세, 양도소득세, 종합부동산세) 민간임대주택이란, 임대 목적으로 제공하는 주택으로 등록된 주택을 말합니다. 최근 부동산 투자의 경로가 막힘에 따라 도시형생활주택의 인기가 높아지고 있으며, 이는 민간임대주택사업자 신청을 하고 세금 감면혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대주택사업자의 기간과 혜택에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 민간임대주택사업자 기간 및 혜택 개인적으로 도시형생활주택 갭투자를 할 생각으로 민간임대주택사업자에 대해 알아보고 있으며, 관련 내용을 정리한 포스팅이니, 참고하시기 바랍니다. 민간임대주택 조건민간임대주택의 조건은 아래와 같습니다. 따라서, 민간임대주택사업자 등록을 위한 주택을 구매하기 위해서는 아래 기준을 충족하는 주택을 구매해야합니다. 전용면적 85m²(25.76평) 이하상수도, 부엌, 전용 화장실.. 2020. 7. 5.

티스토리툴바