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서울 아파트 매매를 해야하는 이유 서울 아파트값 및 전국 아파트값 상승이 지속됨에 따라 가격 상승도 막바지에 다가가고 있는 듯합니다. 물론, 몇년은 더 상승이 지속될 것으로 생각됩니다. 앞으로 금융 위기나 인구 감소가 일어나면 아파트 가격은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 서울 아파트 매매를 해야하는 이유에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 인구가 감소하면 인구가 수도에 집중됨에 따라서 지방 아파트값은 계속 감소하지만 서울은 어느정도 방어를 할 수 있다는 것을 말하고자합니다. 핵심지 인구 쏠림 현상 핵심지의 쏠림 현상은 오래전부터 시작되고 있었습니다. 이는 과거에 비슷한 아파트 가격이 위치에 따라 어떻게 변화했는지를 살펴보면 간단하게 알 수 있습니다. 서울 아파트 매매와 경기도 아파트 매매의 결과는 어떻게 다를까요? 1998.. 2020. 11. 22.
서울 집값 전망과 유동성의 상관관계 서울의 아파트 값은 매주 0.3% 정도를 유지하면서 오르고 있으며, 현재 전세가 상승과 더불어 지지선을 한층 끌어올렸습니다. 전세가 상승은 임대차3법의 부작용인데, 서울 집값 전망을 다시 상승으로 만드는 하방 압력을 가하고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 서울 집값 전망과 유동성의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 그렇다면 유동성을 판단할 수 있는 지표는 무었일까요? 바로, M1/M2의 비율입니다. 해당 지표가 집값에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 알아보겠습니다. 이 글도 읽어보세요서울 아파트값 전망 지표, 하락은 아직.서울 아파트값 전망 그래프로 예측 유동성 지표위에서 간단하게 언급했듯이 유동성을 나타내는 지표 중 대표적으로 M1/M2 비율이 있습니다. 이는 M1 값을 M2 값으로 나눈 비율입니다.. 2020. 11. 18.
주거용 오피스텔 주택수에 포함여부 최근 서울 아파트값 상승이 이어지면서 주변에도 오피스텔 투자로 눈길을 돌리는 비율이 증가하기 시작했습니다. 하지만, 오피스텔 투자는 어려운 종목입니다. 월세는 그나마 쉽지만, 갭투자나 실거주 투자는 더더욱 어렵습니다. 이번 포스팅에서는 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 오피스텔의 주택수 포함여부가 중요한 이유는 보유세가 증가하기 때문입니다. 또한, 애매하게 오피스텔을 소유해서 2주택자가 된다면 양도세에서 불리한 포지션이 됩니다. 해당 주택수 포함여부는 신규추택 취득을 위한 주택수 포함여부입니다.양도세 계산을 위해서는 적용되지 않습니다. 오피스텔 취득세 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부를 알아보기 전, 오피스텔 취득세에 대해 먼저 알아보겠습니다. 결론적으로, 오피스텔 취득.. 2020. 11. 16.
서울 집값 전망은? 수요 공급으로 분석 최근 돈을 빌려 집을 매수하는 것에 대한 규제가 발표되었으며, 다음주에는 24번째 부동산 대책을 발표한다고 합니다. 현재 부동산에는 문의 전화가 많아졌다는 소식을 듣게 되었습니다. 앞으로의 서울 집값 전망은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 앞 포스팅에서 여러 지표들을 활용해서 서울 집값 전망을 해보았는데, 이번에는 그 시리즈의 하나로 수요, 공급을 따져보겠습니다. 아래 내용 확인하시고 아파트 매수에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망과 유동성의 상관관계 서울 아파트 수요 전망 과거 2015년에 노무라 경제연구소에서 서울 집값 상승률과 서울 아파트값과 서울 10년차 부부증감률 간의 높은 상관도를 밝혔다고 합니다. 실제로 서울.. 2020. 11. 15.
영끌 의미, 영끌하다 뜻 : 패닉바이 아님 최근 아파트 매매가 상승으로 인해 뉴스에서 2030세대가 아파트를 영끌해서 매매했다라고 기사를 작성하고 있습니다. 때문에, 우리 눈에도 영끌이라는 단어가 자주 보이는 것입니다. 과거에는 집있는 거지라는 하우스 푸어라는 말이 있었습니다. 현재는 영끌이라는 단어가 현시대를 대변합니다. 이번 포스팅에서는 영끌 의미와 영끌하다 뜻에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 일반적으로 사용되는 줄임말에서 현재는 뉴스, 신문에서 공식적으로 사용되고 있습니다. 그렇다면 영끌의 결과는 어떠할까요? 영끌 의미 영끌하다 뜻은 '영혼까지 끌어 모으다.' 라는 말입니다. 본인이 가지고 있는 금액에서 레버리지를 최대한 끌어모아 아파트를 매수하는 것을 말하는데 주담대와 신용, 심지어는 퇴직금까지 정산하여 아파트를 매수합니다. 영끌 의미 .. 2020. 11. 10.
전세값 상승 이유 : 집값 vs 금리 최근 시행된 임대차3법에 의해 서울 아파트 전세가가 떡상하고 있으며, 해당 전세가 상승이 서울 아파트값을 밀어올리고 있습니다. 하지만, 국토교통부에 따르면 현재의 전세가 상승은 금리가 내렸기 때문이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 서울 집값 전망, 금리의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 실제로 금리가 서울 아파트값 전망과 상관도가 있을까요? 결론부터 말씀드리자면 크게 상관도는 없으며, 다른 변수들이 더 주요하다고 볼 수 있겠습니다. 서울 집값이 오르는 이유 국토교통부에서 서울 집값 전망이 상승할 것이라고 여기는 이유는 금리가 낮아진다는 이유에 있습니다. 이러한 내용은 뉴스만 찾아봐도 쉽게 확인하실 수 있습니다. 하지만, 데이터를 살펴보면 실제와는 다릅니다. 전세값 상승 이유도 여기에 해당합니다.. 2020. 11. 9.
서울 아파트값 전망과 3기 신도시 토지보상금 이번주도 서울 아파트값이 0.33%의 주간상승률을 기록했습니다. 거의 폭등과도 같은 아파트값 상승률을 기록하고 있습니다. 아파트값은 2024년을 기점으로 상승의 종지부를 찍을 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 3기 신도시의 대규모 공급때문입니다. 하지만, 3기 신도시 토지보상금이라는 막대한 자본의 부동산 진입을 기다리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 토지보상금과 서울 아파트값 전망과의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 결론적으로, 3기 신도시 토지 보상금이 주변의 아파트로 흘러들어와 서울 아파트값 전망은 상승입니다. 토지보상금이란? 3기 신도시를 건설하기에 앞서 신도시를 만들 토지가 필요합니다. 나라에서 해당 토지를 소유한 소유주에게 토지보상을 하는 것을 시작으로 신도시가 .. 2020. 11. 8.
아파트 리모델링 분담금 및 수익성 최근 재건축의 규제와 오래된 아파트들이 생겨나는 이유로 아파트 리모델링 사업을 진행하는 곳이 우후죽순 생겨나고 있습니다. 재건축은 최근 분양가 상한제나 초과이익환수제와 같은 규제 때문에 수익성이 좋지 못한데, 리모델링의 수익성은 어떨까요? 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 분담금과 수익성에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 몇몇 아파트를 예시로 들어 리모델링전 시세, 리모델링후 시세, 분담금, 차익, 현재시세, 주변시세에 대해 다뤄볼 예정입니다. 현재, 리모델링의 장점은 평형이 늘어나는 것도 있지만, 재건축 규제로 1군 건설사들이 리모델링 수주에 많이 참여하고 있는데에 있습니다. 현대건설의 리모델링 사업 수주가 대표적입니다. 이외에도 포스코건설과 삼성물산, 롯데건설이 있습니다. 아파트 리모델링 이점 : 평.. 2020. 11. 8.
서울 아파트값 전망 지표, 하락은 아직. 2014년을 기점으로해서 현재까지 아파트 가격 상승기에 있습니다. 현재 서울 아파트값이 어느 정도 수준에 있는지를 알아야 아파트를 매매할지 말아야할지에 대한 판단을 할 수가 있습니다. 이번에는 변수를 다뤄보고자 합니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트값 전망에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 현재 서울 아파트의 중위 가격 PIR은 2020년 2분기 기준 11.4배이며 이는 월급을 한푼도 사용하지 않았을 때, 11.4년 이후에 집을 매수할 수 있다는 것을 뜻합니다. 서울 아파트 PIR PIR은 Price to Income Ratio로써 주택가격을 연가구 소득으로 나눈 값입니다. 서울 아파트 PIR 전고점은 2009년 이었는데, 2016년에 전고점을 돌파하다가 현재 2020년의 PIR은 역대 최고입니다. 서울.. 2020. 11. 4.
아파트 리모델링 전후사진 비교 : 당산 평화아파트 새로운 정권의 시작과 함께 집값을 잡는다는 명목하에 아파트 재건축에 대한 규제가 이루어지고 있습니다. 최근 용적률이 애매하며 연식이 오래된 아파트들의 리모델링 열풍이 불고 있습니다. 이는 부동산 호황기에 가능한 사업입니다. 세대당 부담금은 1.5~2억이 소요되며 아파트를 수평증축함으로써 세대당 면적을 넓힐 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 전후사진 비교를 해보고자 합니다. 예시 아파트는 당산 평화 아파트이며, 성공적인 리모델링 사업으로 기록됩니다. 현재는 당산 쌍용예가 더 클래식 입니다. 아파트 리모델링 전후사진 비교 : 외관 리모델링 전후 외관 사진을 비교해보겠습니다. 아파트 리모델링 사업은 주로 수평증축으로 이루어집니다. 수평증축을 함으로써, 복도식 아파트를 계단식 아파트로 변경하며 세.. 2020. 11. 1.

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