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아파트 분양정보 및 일정 (2020년 물량) 최근 주변의 많은 동료들이 아파트 청약을 기다리며 아파트 분양정보를 확인하고 있습니다. 그 중에서 과천 지식정보타운과 더불어 3기 신도시를 기다리고 있는데, 사실 3기 신도시는 아직 본청약과 완공까지는 꽤나 긴 시간이 소요될 것으로 보입니다. 3기 신도시는 결국 사전청약으로 수요를 잠재우겠다는 정책 전략입니다. 이번 포스팅에서는 2020년 분양 확정된 아파트 분양정보에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 3기 신도시를 무작정 기다리는 것보다는 당장 청약 가능한 단지들을 대상으로 도전해보는 것이 좋습니다. 무주택자로써는 청약 전략을 충분히 짜야합니다. 특히나 특별공급 기준에 부합하지 않는데 청약에 도전하는 등의 문제가 발생할 수도 있습니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망은? 수요 공급으로 분석 아파트 분양.. 2020. 11. 1.
서울 아파트값 전망 그래프로 예측 현재도 서울 아파트 가격은 오르고 있으며, 많은 전문가들이 2024년까지는 상승할 것이라고 말하고 있습니다. 몇몇 하락론자 부동산 유튜버들이 서울 아파트값 전망을 안좋게보고 있으나, 떨어진다라는 표현보다는 떨어져야한다라는 논리로 일관하기 때문에 믿을만한 근거는 없습니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트값의 전망에 대해 차트로 보도록 하겠습니다. 아파트값을 결정짓는 요소에는 몇가지가 있지만 그러한 변수들을 짬뽕해서 나온 지표가 매수우위지수 입니다. 서울 매매가 증감율과 매수우위지수를 비교해서 서울 아파트값 전망에 대해 알아보겠습니다. 매수우위지수란? 매수우위지수는 KB부동산에서 제공하는 매도자, 매수자 간의 비율과 같다고 보시면 됩니다. 매수우위지수의 기준은 100이며, 0~200 범위 이내로 계산됩니다. .. 2020. 10. 31.
아파트 시세조회 간단 방법 아파트에 투자하거나 실거주를 위해 매매를 하기 위해서는 아파트 시세조회가 필요합니다. 굉장히 다양한 서비스가 있지만, 그 중에서 가장 신뢰도가 높은 방법이 KB부동산을 사용하는 것입니다. 아파트 전세나 매매를 위해서 돈을 빌리기 위한 지표로 통계를 생성하기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 시세조회를 간단하게 조회할 수 있는 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. '아실'이나 '호갱노노'를 사용하면 전체적인 아파트 실거래가와 호가를 확인할 수 있지만, 오늘 제시하는 방법을 사용하면 매매가 하위, 평균, 상위와 더불어 전월세 통계도 확인할 수 있습니다. 1. KB부동산 접속 네이버나 구글, 다음을 사용해서 KB 부동산을 검색해서 접속하시면 됩니다. KB부동산에 접속하게 되면 매물/시세 버튼을 클릭함으.. 2020. 10. 31.
지분적립형 분양주택 자격, 계획, 유의사항 최근 전국적으로 아파트 매매가가 상승하고 있으며, 중저가 아파트들 마저 신고가가 속출하고 있습니다. 임대차 3법발 전세가 폭등이 아파트 매매가를 지지하여 아파트 매매가 상승율이 다시금 높아지는 양상을 보이고 있는데, 오늘 경제부총리가 지분적립형 모델의 분양주택을 2023년에 분양하겠다고 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 지분적립형 분양주택 자격, 계획, 유의사항에 대해 여러분과 공유하겠습니다. 30, 40대를 대상으로 하고있으며 100% 추첨제라는 것을 참고하시면 좋겠습니다. 지분적립형 분양주택이란? 해당 주택은 처음 입주 시 분양가의 20~25% 정도의 지분만 납부한 이후에 나머지 금액은 지분분할의 형태로 매입해 주택을 소유하는 형태의 분양입니다. 이는 현재 처음 도입되는 아이디어는 아니며, 이전에도 제.. 2020. 10. 28.
오피스텔 시세 차익 노리는 실패 이유 : 좋은 물건 찾기 지난 포스팅에서 오피스텔 투자 결과에 대해 여러분과 공유했었습니다. 간단하게 요약하자면, 1억 분양가였지만 현재는 6천만원에 거래되고 있으며, 4천만원을 회복하기 위해서는 8.8년 월세를 돌려야한다는 내용이었습니다. 해당 오프스텔은 갭투자 관점에서 보더라도 마이너스입니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 시세 차익 노리는 실패 이유에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 사실 서울이라고 해서 오피스텔이 모두 오르는 것은 아닙니다. 매매가가 우상향하는 오피스텔은 정해져있으며, 이를 확인하기 위해서는 데이터를 쌓아야합니다. 아래 포스팅은 제가 경험했던 오피스텔 투자 경험입니다. 결론적으로, 손해를 본 것은 아니지만 투자 실패를 체험했습니다. 참고하십시오. 이 글도 읽어보세요오피스텔 투자의 위험성, 예시 사례 및 후기.. 2020. 10. 28.
부동산 가두리 영업과 투자의 상관관계 부동산 가두리라는 말을 많이들 들어보셨을 것입니다. 이는 매도자 입장에서는 손해이지만 매수자 입장에서는 이익입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 업계의 가두리 영업과 투자의 상관관계에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 이는 부동산 업계의 정보 비대칭성을 활용해서 매도자가 낮은 가격을 부르게하고 매수자의 구매확률을 높임으로써 중개료를 통해 이익을 내는 형태입니다. 다시 말하지만, 이는 매도자에게는 손해, 매수자에게는 이익을 안겨줍니다. 부동산 가두리란? 정보의 비대칭성을 이용해서 매도자에게 시세보다 낮은 가격을 제시하게하여 매수자의 매수 확률을 증가시키는 방법입니다. 이때의 정보의 비대칭성이란 실거래가를 늦게 등록함으로써 매도자가 시세를 알지 못하게하는 것이며, 얼마전까지만 하더라도 허위매물로 부동산이 가격을 .. 2020. 10. 28.
오피스텔 투자의 위험성, 예시 사례 및 후기 오피스텔이 투자가 위험하다 위험하다 하는데, 실제로 왜 위험한지에 대한 근거는 명확하지 않았습니다. 하지만, 제가 당할뻔한 투자 예시를 가지고 오피스텔 투자의 위험성에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 지금 생각해보면 아찔했던 순간입니다. 사회 초년생이었던 제가 상담사에게 속아서 해당 오피스텔 분양을 받았더라면 지금 1억이 묶여있을테고 기천만원의 손실과 더불어 마음고생을 하고 있을 것입니다. 이를 막아준 친구에게 무한한 감사의 인사를 전합니다. 오피스텔 분양 물건 해당 물건은 평택 서정리역의 한 오피스텔입니다. 2016년 1월에 분양중이었으며, 주변에 산업단지가 크게 조성될 것이며 미군의 렌트하우스 덕분에 월세를 따박따박 높은 가격으로 받을 수 있다고 광고했습니다. 이때는 오피스텔 투자의 위험성에 대해 크.. 2020. 10. 25.
인테리어 견적 및 비용 평균가 정리 최근 아파트를 이사하면서 인테리어 견적 및 비용에 대한 정보가 필요했습니다. 일반적인 인테리어 항목당 가격을 알고 싶었으며, 조사한바를 작성했습니다. 이는 30평대 아파트의 평균가격이며, 평수에 따라서 차이는 있다는 것을 참고해주십시오. 이번 포스팅에서는 인테리어 비용에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 인테리어 비용은 사실 낮추면 낮출수록 좋은 것은 아닙니다. 인건비는 고정되어 있기 때문에 인테리어 견적을 낮게 잡으면 결국 자재의 퀄리티가 낮아집니다. 적당한 선에서 인테리어를 실행하는 것이 좋습니다. 이 글도 읽어보세요아파트 리모델링 전후사진 비교 : 당산 평화아파트 인테리어 비용 위에서 언급했듯이 아래 인테리어 비용은 30평대 아파트를 기준입니다. 이를 참고하고 봐주시면 좋겠습니다. 아래는 일반적으로 .. 2020. 10. 24.
주택임대차보호법 개정안 임대료 인상 부작용 2020년 7월 31일에 주택임대차보호법 개정안에 따라 갱신계약청구권이 도입되었습니다. 이는 기존에 살고있던 주택 임대차 계약을 2년 더 유지시켜줄 수 있는 임차인에게 강력한 힘을 싣어줄 수 있는 개정안입니다. 하지만, 결론적으로 개정된 주택임대차보호법의 부작용이 큽니다. 이번 포스팅에서는 주택임대차보호법 개정안 임대료 인상 부작용에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 이는 현재 전세를 거주하고 있는 사람이라면 체감하는 바가 크며, 신혼부부들과 같이 새로 전세를 구하는 사람들에게는 굉장히 곤혹스러운 현상입니다. 해당 포스팅을 부동산 일기 카테고리에 작성하는 이유는 2020년 10월에 이런 일이 있었다는 것을 기록하기 위해서입니다. 현재 경제부총리인 홍남기 부총리는 본인이 기획한 법에 본인이 모두 당하고 있습.. 2020. 10. 21.
계약 갱신 청구권 행사 방법 및 기간 총 정리 최근 임차인들의 계약 갱신 청구권 행사 방법에 대한 문의가 지속적으로 발생하고 있습니다. 해서, 이번 포스팅에서는 계약 갱신 청구권을 어떻게 하면 행사할 수 있는지에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 결론적으로, 계약갱신청구권을 행사하는 방법에는 전화, 문자, 이메일, 내용증명 등이 있겠지만, 가장 확실한 방법은 내용증명 우편입니다. 전화로 계약갱신청구 사용사실을 알린뒤에 문자와 내용증명으로 확실하게 텍스트로 증거를 남기는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권 행사 기간계약갱신청구권을 사용하기 위해서는 임대차 기간이 끝내기 6개월~1개월전까지 계약갱신청구권을 행사해야합니다. 2020년 12월 10일 이후에 체결되거나 갱신된 계약은 6개월~2개월전까지 계약갱신청구권을 행사해야합니다. 계약 갱신 청구권 행사 방법은.. 2020. 10. 20.

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