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수익률 계산방법 예시 최근 월세가 상승하면서 차익형 부동산 이외에도 수익형 부동산 투자를 고려하시는 분들이 많이 보입니다. 수익형 부동산에서 중요한 것은 수익률입니다. 하지만, 수익률 계산방법에 대해 어려워하시는 분들이 계신데, 계산이 익숙하지 않아서 그렇습니다. 이번 포스팅에서는 간단히 수익률 계산방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 융자를 이용하는 경우와, 이용하지 않는 경우로 나누어서 설명할텐데, 지금과 같이 저금리 시대에는 융자를 극대화하는 것이 수익률 향상에 도움이 됩니다. 융자 없는 경우 수익률 계산방법 중 융자가 없는 경우에 대해 알아보겠습니다. 이는 수익형 부동산 이외에도 많은 투자에서 기본이 되는 사항이니, 꼭 이해하시고 언제 어디서나 핸드폰으로나 머릿 속으로 계산이 가능해야합니다. 위와 같이 융자가 없는 .. 2020. 12. 9.
도시형 생활주택 1가구 2주택 여부 필독 최근 아파트의 가격이 계속해서 상승하면서 아파트가 아닌 주택을 투자하고자하는 사람들이 증가하고 있습니다. 제가 처음 부동산 투자를 생각하면서 고려한 것이 도시형 생활주택 투자입니다. 투자를 하면서 문제가 되는 것이 1가구 2주택 여부입니다. 이번 포스팅에서는 도시형 생활주택 1가구 2주택 여부에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 최근 부동산 투자에서 세금을 고려하지 않으면 성공적인 투자를 할 수 없기 때문에 이는 필수적으로 고려해야합니다. 도시형 생활주택 이란? 도시형생활주택은 주택법을 적용받는 1~2을 위한 도시에 건축되는 주택을 말합니다. 1~2인 가구의 주거안정을 위해 공급되며 신속하고 저렴하게 수요가 있는 곳에 주택을 공급할 수 있도록 건설 기준을 완화된 건축물입니다. 도시형 생활주택 1가구 2주택.. 2020. 12. 8.
전세계약시 유의사항 필독 나이가 나이인지라 아직 결혼을 안하고 임차로 거주하는 친구들이 많습니다. 이런 친구들이 궁금해하는 것이 전세계약시 유의사항 입니다. 살면서 많이 하지 않는 전세 계약이기 때문에 할 때마다 새롭기는 합니다. 이번 포스팅에서는 전세계약시 유의사항에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 사실 공인중개사에서 챙겨줘야할 부분이지만 알고 있으면 놓치는 부분 없이 안전하게 전세계약을 완료할 수 있습니다. 알지 못하면 눈탱이를 맞을 확률이 높으니 확인하지고 전세 계약하시면 좋겠습니다. 최근 전세난으로 매물도 줄고 거주비용도 많이 증가했는데, 전세를 구하는 것이 다행입니다. 1. 계약서 확인 가장 기본이 되는 전세계약시 유의사항은 계약서 확인입니다. 여기에는 계약금액, 계약기간, 임대인정보, 공인중개서정보, 특약 등이 포함.. 2020. 12. 5.
아파트 중문 가격 완벽 정리 최근 아파트 투자가 이어지는데, 많은 사람들이 구축 아파트도 매수를 하고 있습니다. 신축보다 비교적 저렴하기 때문인 이유도 있지만, 공급되는 신축아파트가 적고 청약에 당첨되기 어렵기 때문입니다. 따라서, 구축 아파트를 매수하고 인테리어 공사를 하는 방법을 많이 사용합니다. 최근 중문이 인기를 얻고 있는데 가격이 얼마인지에 대한 정보가 부족합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 중문 가격에 대해 정리하고자 합니다. 아파트 중문 장점 최근 아파트 중문을 설치하는 이유는 무엇일까요? 사실 과거에는 중문을 많이 설치하지 않았습니다. 하지만, 최근에는 많은 장점들로 인해 높은 아파트 중문 가격에도 불구하고 설치가 늘어나고 있습니다. 장점은 아래와 같습니다. # 아파트 중문 장점1. 공간활용2. 방음3. 보온 및 단열4.. 2020. 12. 2.
아파트 수요, 집값 전망 상관관계 계속해서 불장입니다. 서울은 계속해서 꾸준하게 아파트값이 상승하고 있으며, 5대 광역시의 경우 급격하게 상승하고 있습니다. 임대차 3법으로 인한 전세난이 아파트 매수우위지수를 상승시켜 전국의 아파트값을 상승시키고이 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 수요, 서울 집값 상승률 상관도에 대해 알아보고자합니다. 매수우위지수는 KB에서 매주 발표하는 지수인데, 여러 요인들을 종합적으로 판단할 수 있는 지표라고 생각합니다. 기준을 제시해드렸으니, 해당 기준 참고하시면 되겠습니다. 매수우위지수란? 매수우위지수는 아파트 수요와 공급을 종합적으로 볼 수 있는 지표입니다. 수요와 공급이라는 것이 금리나 유동성, 정책과 같은 인자가 종합적으로 작용하는 2차적인 인자입니다. 수요와 공급을 한번더 변수화시킨 것이 매수우위지수.. 2020. 11. 30.
9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법 서울의 아파트의 중위가격이 10억원이 됨에 따라 9억 미만의 아파트를 찾아보는 것이 어려워졌습니다. 일시적 1가구2주택의 비과세 요건에 해당되기 위해서는 양도가액이 9억원 이하여야하는데, 9억원 초과 주택에 대해서는 어떤 형식으로 과세표준이 잡히는지가 궁금했습니다. 이번 포스팅에서는 9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 9억 초과분에 대해서는 별도의 계산 과정을 통해 과세표준이 잡히니, 내용 확인하시고 계산해보시거나 엑셀 확용해보시면 되겠습니다. 예시 정보 취득가액이 5억 4500만원이었으며, 양도가액이 15억인 주택을 예로 들어 설명해보겠습니다. 해당 주택의 경우에 양도차익만 9억 5500만원이 발생합니다. 최근 몇년간 아파트값 상승률로 보았을 때, 이상한 양도 차.. 2020. 11. 29.
일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년 일까? 최근 많은 지역이 조정대상지역이나 투기 과열지구로 묶이면서 규제지역이 되어가고 있습니다. 많은 분든들 123법칙이라고해서 양도세 면제 기간을 3년으로 알고 계시는데 이를 규제지역과 비규제지역으로 나누어서 살펴보아야합니다. 이번 포스팅에서는 일시적 1가구2주택 양도세 면제 기간 3년 인지에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역은 양도세 면제 기간이 3년이 아닙니다. 이는 비규제지역에 해당되는 이야기입니다. 비규제지역 123 법칙을 확인해보시면 아실 수 있듯이 비규제 지역에서는 세가지 요건을 만족해야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 물론 9억 이하의 양도가액 금액에 대해서이며 초과분에 대해서는 세금이 부과됩니다. # 123법칙1. 처음 주택 매수 후 1년 뒤 주택 매수2. 2년 이상 주택.. 2020. 11. 29.
일시적 1가구 2주택 비과세 요건 필독 계속되는 부동산 정책에 따라 다주택을 유지하기가 어려워졌습니다. 따라서, 최근에는 똘똘한 한채의 중요성이 강조되고 있습니다. 또한, 일시적 1가구 2주택의 경우에는 비과세이기 때문에 지금과 같은 부동산 상승기에는 이런 것들을 이용해서 수익을 얻을 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 규제지역에서는 조금은 빡빡한 일정으로 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 내용 참고하시면 좋겠습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 양도가액 9억이하의 금액에 대해서는 비과세이며, 9억이 넘어가는 양도가액에 양도차익을 계산해서 세금이 부과됩니다. 관련 글 9억이상 1가구 1주택 양도세 계산 방법 1. 이사 (비규제 지역) 기.. 2020. 11. 28.
아파트 로얄동 기준 완벽 정리 아파트 매수를 하면서 많이들 겪는 문제가 어떤 위치의 동을 매수하느냐 하는 것입니다. 이 문제가 중요한게 아파트에 거주하면서 거주의 질을 좌우하기 때문입니다. 로얄동을 선택하는 것은 로얄층을 선택하는 것보다 더 중요합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 로얄동 기준에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 아파트 로얄층 기준은 단순히 아파트 높이의 2/3 정도만 선택하면 되지만, 로얄동을 선택하기 위해서는 보다 많은 사항을 따져보아야합니다. 1. 아파트 방향 한국인이 좋아하는 아파트의 방향은 정남향입니다. 남향의 경우에는 아침 9시에서 오후 5시까지 일조량을 확보할 수 있기 때문입니다. 동서향이나 동남향의 경우에는 3~4시간입니다. 일조량은 아파트 로얄동 기준이 됩니다. # 일조시간남향 : 약 8~9시간남동향, 남서.. 2020. 11. 28.
아파트 로얄층 기준 완벽 정리 아파트 매매에 있어서 매도가 잘되는 아파트를 매수하는 것은 중요합니다. 아파트를 실거주용이 아닌, 투자용으로 매수하기 위해서는 매도가 잘되어야 하기 때문입니다. 이를 위해 로얄층의 아파트를 매수하는 것이 좋습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 로얄층 기준에 대해 정리하고자합니다. 투자에 있어서 중요한 것들 중 하나는 환금성입니다. 돈으로 바꾸고 싶을 때, 쉽게 바꿀 수 있는 것이죠. 이렇다면 로얄층의 아파트는 몇층일까요? 아파트 로얄층 기준 아파트 매수시 몇층을 매수하는 것이 좋은지 고민을하게 됩니다. 특히나 1층과 탑층의 경우에는 호불호가 분명합니다. 로얄층의 기준은 어떻게 될까요? 일반적으로 전체 아파트 층수의 2/3 지점을 아파트 로얄층으로 합니다. # 아파트 로얄층 기준 예시20층 아파트 : 11~1.. 2020. 11. 28.

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