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계약갱신청구권 예외 사항 정리 최근 주택임대차보호법의 개정에 따라 임대인, 임차인 간의 갈등이 조금씩 생겨나고 있으며, 전세값이 1.5억~2억 정도 상승함에따라 많은 임차인에게 부담을 주고 있습니다. 개정된 주택임대차보호법의 주된 내용은 계약갱신청구권의 도입인데, 이는 전세 계약 만료일 1~6개월 이전에 계약갱신청구권을 임차인이 사용한다면, 임대인이 거절할 수 있는 사유가 없다면 임차인은 2년 더 거주할 수 있습니다. 거절할 수 있는 사유는 본인 거주, 직계 비속 거주, 직계 존속 거주입니다. 이번 포스팅에서는 계약갱신청구권 예외 사항에 대해 정리하고자 합니다. 계약갱신청구권을 무조건 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 예외 사항을 확인해보시고 이에 해당된다면 계약갱신청구권을 사용하지 못할 수도 있으니, 내용 참고하시기 바랍니다. 이 글.. 2020. 10. 16.
청약통장 증여 방법 완벽 정리 최근 아파트 청약 경쟁률이 날이 갈수록 높아지고 있습니다. 인기있는 지역의 경우에 청약점수가 65점은 넘어야 당첨될까말까입니다. 청약 점수를 높이는 방법에는 여러가지가 있지만 납부기한을 무시할 수는 없습니다. 이번 포스팅에서는 청약통장 증여 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 저도 처음에는 청약통장을 증여한다는 생각은 해보지 못했는데, 최근 많은 사람들이 청약 당첨이 어려워지다보니 하고 있는 방법입니다. 아래 내용 참고하시고 당첨확률을 높이시면 좋겠습니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망과 유동성의 상관관계 청약통장 증여 이유 최근 많은 사람들이 청약통장을 증여하고 있습니다. 가장 큰 이유는 최근 수도권에 아파트 분양을 받기위해서는 안전하게는 70점대의 가점이 필요하기 때문입니다. 이를 위해서는 .. 2020. 10. 14.
세대분리 요건 및 하는 방법 최근 젊은이들이 아파트 청약을 노리고 있습니다. 해당 젊은이들은 제가 아는 친구들과 더불어 회사 후배들입니다. 젊은이들이 세대주여야 아파트 청약을 할 수 있는데, 현재 세대원으로 부모님과 거주하고 있는 친구들이 많습니다. 이번 포스팅에서는 세대분리 요건 및 세대분리 하는 방법에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 최근 과천에 아파트 청약이 열리고 있는데, 많은 친구들이 해당 지역의 청약을 노리고 있습니다. 그야 말로 로또청약이기 때문입니다. 분양가 상한제의 취지는 이해하겠지만 소량의 아파트 분양 가격이 대세를 따를지, 대세가 소량의 아파트 분양가를 따를지를 생각해본다면 답은 뻔합니다. 몇몇 가구에만 혜택을 주는 이러한 정책이 하루 빨리 개정되어야한다고 생각합니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망은? 수요 .. 2020. 10. 12.
부동산 중개수수료율표 완벽 정리 부동산을 거래함으로써 직거래가 아닌 이상 공인중개사를 통해서 거래하는 것이 대부분일 것입니다. 부동산 중개수수료율표를 이번 포스팅에서 정리하고자합니다. 이는 개인적으로 기록할 사항과 더불어 많이들 궁금해하시는 내용이기 때문입니다. 최근 아파트 거래가가 폭등하면서 공인중개사는 하는 일도 많지 않은데 너무 많은 중개 수수료를 내야한다는 매수자 및 매도자의 원성이 높아지면서 해당 사항의 문제가 붉어지고 있습니다. 현재 공인중개사를 없애서 거래 가능한 형태인 직방 어플리케이션이 대표적으로 존재하며 최근 다른 방식으로도 공인중개사 없이 거래를 할 수 있도록 시스템이 갖추어지고 있습니다. 맨 아래쪽에는 중개수수료 협상 방법에 대해서도 알려드리겠습니다. 주택 부동산 중개수수료율표아파트, 다세대(빌라), 다가구 등에 .. 2020. 10. 9.
아파트 리모델링 순서 : 당산 평화아파트 최근 아파트 재건축 시장이 막히면서 아파트 리모델링의 사업성이 각광을 받고 있습니다. 현재 둔촌아파트의 경우에도 최대한 분양을 뒤로 밀면서 버티는 모양새를 보이고 있습니다. 이는 재건축초과이익환수제 (재초환) 및 분양가상한제 등에 의한 분담금이 높아진 이유입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 순서에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 해당 포스팅은 아파트 각 세대의 리모델링 모습이 아닌, 아파트 전체의 리모델링 사업에 대한 내용입니다. 이 점 참고하시고 사진 참고하시면 되겠습니다. 아파트 리모델링 사업 시공 순서 아파트 리모델링 효과 해당 아파트는 현재 당산 쌍용예가 클래식이며, 리모델링 사업을 진행하기 전에는 평화아파트였습니다. 리모델링 사업 전에는 지상 12층의 복도식 아파트였으며, 리모델링 이후 지.. 2020. 10. 4.
아파트 리모델링 비용 정리 약간은 구축인 아파트를 매매해서 현재 아파트 리모델링 비용에 대해 알아보고있습니다. 사실 리모델링이라고 할것도 없는 것이 벽지와 장판, 전등, 스위치 정도만 교체하면 되기 때문에 리모델링이라기보다는 도배 정도로 표현하는 것이 맞을지도 모르겠습니다. 이번 포스팅에서는 조사해본 아파트 리모델링 비용에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 리모델링이라는 것이 사실 일반인에게 알려진 정보도 많지 않을 뿐더러 주변 사람들도 리모델링을 간헐적으로 했기 때문에 잘 알지못합니다. 무지와 무지가 토론하면 무지를 낳기 때문에 온라인에 정보를 찾아보는 것이 좋습니다. 문제는 해당 정보가 옳은 정보인지 옳지 못한 정보인지를 판가름 하기 어렵다는 것입니다. 해당 정보는 개인적으로 공부해서 얻은 결론을 정리한 내용입니다. 아파트 리모.. 2020. 10. 2.
전세 월세 전환 계산 정확하게 최근 임대차 3법과 세금으로 인해 전세에서 월세로 전환하고자하는 사람들이 많이 생겨나고 있습니다. 나라에서 정해놓은 전월세전환율은 2.5%이며 이를 적용한 전세 월세 전환 계산을 해보고자합니다. 이번 포스팅에서는 여러분과 전월세전환율 계산 방법에 대해 공유하고자합니다. 기존 전월세전환율은 4% 였지만, 2020년 9월 29일부로 2.5%로 낮아졌습니다. 하지만 이를 적용해야하는지 여부는 아직 물음표입니다. 이를 활용해서 반전세 계산법에 사용해도 됩니다. 참고로, 아래에 제시하는 전월세전환율은 아파트 기준입니다. 이점 참고하시고 계산하시면 되겠습니다. 전월세전환율은 강제 사항? 하지만, 전세 월세 전환 계산을 하기 이전에 전월세전환율을 꼭 지켜야하는지에 대한 의문이 있습니다. 결론적으로, 전월세전환율을 어.. 2020. 10. 2.
양도소득세 장기보유특별공제 적용 투자 수익 블로그에 개인적인 부동산 일기를 써보고자 한다. 어찌보면 칼럼일 수도 있겠지만 사실은 개인적인 메모장으로 작성하는 것이기 때문에 일기라고 네이밍하는 것이 더 맞는 것 같다. 이번 포스팅에서는 양도소득세 장기보유특별공제 적용 투자 수익에 대해 말해보고자 한다. 나는 9억에 서울 아파트를 매매하였으며, 지금이 어깨정도에 해당하는 것을 알고 있다. 하지만, 해당 아파트를 적어도 5년 정도는 보유할 것이기 때문에 그때의 매매 차익에 대해 계산해보고자한다. 이 글도 읽어보세요소유권이전등기 법무사비용 수수료 절약전세끼고 아파트 매매 양면성주간 아파트 가격동향 매주 0.4%, 1년이면?부동산 투자 방법 : 갭투자 원리 실거주 목적 아파트 매수? 사실 실거주 목적이기는 하지만 아파트 가격이 어느 정도는 상승할 것이라고.. 2020. 10. 1.
소유권이전등기 법무사비용, 아파트 등기 법무사 수수료 절약 아파트를 거래하면서 이곳저곳에 많은 비용이 소모됩니다. 취득세까지 모두합하면 쌩으로 날리는 비용이 기천만원은 소모되는 듯합니다. 비교적 적은 비용이지만 아까운 비용이 부동산등기를 위한 법무사 수수료입니다. 이번 포스팅에서는 소유권이전등기 법무사비용 및 아파트 등기 법무사 수수료 최소화 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 보통 은행이나 부동산을 통해 법무사를 소개 받지만 눈탱이 맞을 확률이 높기 때문에 개인적으로 법무사를 알아보시거나 셀프등기를하는 것이 좋습니다. 셀프등기는 해보지는 않았지만 직장을 다니지 않았고 부동산 임대나 투자를 본업으로 삼았다면 직접 등기를 치러 다닐 수돌 있겠구나하는 생각을 해봅니다. 이 글도 읽어보세요서울 집값 전망은? 수요 공급으로 분석 부동산, 은행 소개 법무사 부동산 .. 2020. 9. 29.
전세끼고 아파트 매매 양면성! 주의사항 vs 기회 최근 임대차3법이 시행되면서 전세낀 아파트를 매매하는 것에 대한 주의사항이 있습니다. 이는 오히려 무주택자가 갭투자를 할 수 있는 기회로 작용할 수도 있으며, 실거주의 경우에는 문제가 될 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 전세끼고 아파트 매매 양면성에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 아래 내용 확인하신 후 문의사항있으시면 댓글 남겨주시면 아는 선에서 답변해드리도록 하겠습니다. 아래 포스팅은 기존에 작성한 갭투자의 원리입니다. 이 글도 읽어보세요부동산 투자 방법 : 갭투자 원리 전세끼고 아파트 매매 주의사항 주의사항에 해당되는 분은 전세를 끼고 아파트를 매매한 뒤 실거주를 해야하는 분들입니다. 2020년 7월 31일 시행된 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차 계약이 종료되는 시점으로 6개월~2개월 .. 2020. 9. 28.

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