본문 바로가기

전체 글131

다주택자 기준 몇채부터? 다주택자 기준 몇채부터?현재 다주택자들에게 취득세, 보유세, 양도세 모두 중과되는 법안을 가지고 있습니다. 그렇다면 다주택자 기준은 몇채부터일까요? 해당 질문에 대한 답변은 정부 발표가 답해줍니다. 이번 포스팅에서는 다주택자 기준에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부 관련 기관 통계 분석 결과 발표에 따르면 다주택자가 집값 안정에 도움을 준다는 연구결과가 있는데, 다주택자를 규제하는 것이 합당한지 의문이 드는 시점입니다. 다주택자 기준 다주택자 기준은 간단합니다. 정부에서는 1가구 1주택, 1가구 2주택, 1가구 3주택 이상을 카테고리화해서 세금을 부과하고 있습니다. 따라서, 정부의 시각에서 본 다주택자 기준은 1가구 3주택 이상입니다. 다주택자 기준 : 1가구 3주택 이상 1가구 3주택 이상은 취득세, 양.. 2021. 1. 3.
자식이 부모에게 증여 할수있는금액 필독 자식이 부모에게 증여 할수있는금액 필독최근 부동산 투자에 있어서 명의가 굉장히 중요합니다. 따라서, 부모님 명의로 아파트를 매수하려는 사람들이 많습니다. 이 때 중요한 것이 증여세입니다. 이번 포스팅에서는 자식이 부모에게 증여 할수있는금액에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 이는 부도가 자식에게 증여할 수 있는 금액과 동일합니다. 자식이 부모에게 증여 할수있는금액 자식과 부모의 관계는 직계입니다. 성인과 미성년자의 경우로 나누어서 증여세 면제한도가 달라집니다. 성인의 경우에는 5천만원까지 증여세가 면제되며, 미성년자의 경우에는 2천만원까지 면제입니다. 따라서, 자식이 부모에게 증여 할수있는금액 중 면제 받을 수 있는 한도는 부모가 성인이기 때문에 5천만원입니다. 여기까지는 증여세가 면제되며 초과하는 금액에.. 2021. 1. 1.
부동산 증여 취득세율 필독 (조정대상지역 여부) 부동산 증여 취득세율 정리최근 아파트 시세는 계속해서 상승하고 있으며, 많은 물량이 증여로 가족에게 아파트를 넘겼기 때문에 다주택자들의 매물이 시장에 나오지 않고 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 증여 취득세율에 대해 알아보겠습니다. 해당 지역이 조정대상지역인지 비조정대상지역인지 여부에 따라 증여 취득세율이 차등 적용됩니다. 비조정대상지역 부동산 증여 취득세율 비조정대상지역의 부동산 증여 취득세율은 3.5% 입니다. 비조정대상지역의 경우에는 주택가액에 따라 취득세율이 차등적용되지 않습니다. # 비조정대상지역 부동산 증여 취득세율3.5% 하지만, 부동산 증여 취득세율의 경우에는 일반적으로 매매를 통해 아파트를 취득한 것보다 높은 취득세율이 적용됩니다. 이를 징벌적 취득세로 봐야할까요? 자본주의 사회에서 .. 2021. 1. 1.
1가구 2주택 취득세율 필독 1가구 2주택 취득세율 필독현재와 같은 아파트 상승기에 있어 아파트를 2채 이상 가지고 있는 것이 자산 증식의 지름길입니다. 하지만, 정부의 규제 때문에 세금을 내고 나면 수익률이 현저히 떨어집니다. 이번 포스팅에서는 1가구 2주택 취득세율에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 취득세율을 잘 알고 비조정지역에 투자하고나 취득세를 투자금으로 생각한다면 좋은 투자가 될 수 있습니다. 1가구 1주택 취득세율 무주택자가 1주택자가 되거나 일시적 1가구 2주택의 경우에는 취득세가 부담되지 않아야하지만, 사실 9억 초과의 주택의 경우에는 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세를 더하면 세율이 3.5%에 달합니다. 10억짜리 아파트를 매수한다면 취득세만 3500만원입니다. 과거에 취득세는 6억, 9억에 맞춰 세율 구간이 달.. 2021. 1. 1.
신혼희망타운 자격, 소득기준, 점수 컷 완벽 정리 신혼희망타운 자격, 기준, 점수 컷최근 주변 친구들이 결혼을 하면서 신혼희망타운에 대해 관심을 가지기 시작했습니다. 분양형의 경우에는 혼인기간 2년 이내 신혼부부에 대한 가점이 높기 때문입니다. 그렇다면 신혼희망타운 자격, 기준, 점수컷은 어느정도일까요? 이번 포스팅에서는 신혼희망타운 자격, 기준, 점수 컷에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 신혼의망타운에 입주하기 위해서는 여러 기준에 대한 총점이 중요합니다. 신혼부부희망타운에 도전하십시오. 신혼희망타운 자격 먼저, 신혼희망타운 자격에 대해 알아보겠습니다. 신혼희망타운은 분양형과 임대형으로 나누어지며, 세부 기준은 아래 표와 같습니다. 신혼희망타운 소득기준의 경우에는 분양형이 임대형보다 높다는 것을 기억하시면 되겠습니다. 여기서 중요한 것은 자산기준입니다.. 2020. 12. 26.
생애최초 특별공급조건 필독 최근 특별공급이 여러가지로 늘어나는데 그 중에 하나의 공급방식이 생애최초 특별공급입니다. 하지만, 청약을 받을 수 있는 대상자가 되기 위해서는 여러가지 기준을 충족해야합니다. 이번 포스팅에서는 생애최초 특별공급조건에 대해 정리하고자합니다. 8가지 조건에 해당되어야 생애최초 특별공급 추첨을 할 수 있는 기회가 주어집니다. 기회를 받아도 높을 경쟁률을 뚫어야하니, 이 때부터는 운이 크게 작용합니다. 생애최초 특별공급이란? 생애최초 특별공급조건을 알아보기 이전에 생애최초 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 생애최초 특공은 청약가점이 아닌, 추첨 방식으로 당첨자를 정하는 청약방식입니다. # 생애최초 특별공급 방식1. 생애최초 특별공급조건 해당2. 추첨 방식 당첨자 선정 따라서, 청약 점수가 낮은 무주택자들 역시 당.. 2020. 12. 20.
1가구 2주택 종부세 과세대상 필독 최근 전국의 아파트값이 계속해서 상승함에 따라 1가구 2주택을 노리는 투자자들도 늘어나고 있습니다. 이 때 중요한 것이 취득세, 양도소득세도 있겠지만, 보유세가 중요합니다. 보유세 중에서도 최근 논란이 되고 있는 것이 종부세입니다. 이번 포스팅에서는 1가구 2주택 종부세 과세대상에 대해 알아보겠습니다. 매년 아파트 공시가를 현실화한다는 명목으로 단시간에 높은 상승률로 아파트 공시가를 올리겠다고 하는데, 1가구 1주택에게도 종부세의 짐을 주는게 맞는가하는 의문이 들기도합니다. 종합부동산세란? 1가구 2주택 종부세 과세대상을 알아보기 이전에 종부세란 무엇인지 알아보겠습니다. 종부세는 보유하고 있는 토지 및 주택을 대상으로 제산세를 부과하는 것을 말합니다. 종부세는 인별과세 제도이기 때문에 이를 이용하면 절세.. 2020. 12. 18.
아파트 리모델링 재건축 완벽 비교 최근 아파트 상승세가 끊임없이 유지되고 있습니다. 이제는 아파트 상승의 후반전이 시작되며 2021년에는 서울 중대형 아파트가 다시 상승할 것으로 예상되는 가운데 저는 아파트 재건축이나 리모델링 시장이 더 커질 것으로 예상하여 그 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링 재건축에 대해 비교해보고자 합니다. 리모델링 사업은 재건축 대비 빠르게 진행되는 장점이 있지만, 장기적으로 보았을 때, 재건축보다는 수익이 작다는 단점을 가지고 있습니다. 아파트 리모델링 재건축 차이점 간단하게 말해서 재건축은 건물을 모두 철거하고 새로 건물을 올리는 것이며, 리모델링은 골조를 유지한채 골조를 제외한 모든 것들을 리모델링하는 방식입니다. 재건축은 30년이라는 나이 제한이 있지만, 리모델링은 15년 이.. 2020. 12. 14.
조정지역 1가구 2주택 양도세 필독 최근 2주택 이상을 가지고 있는 경우에 아파트 매도를 서두르는 분들이 계십니다. 이는 내년부터 아파트 장기보유 특별공제에 거주요건이 추가되기 때문입니다. 하지만, 조정지역의 경우에는 양도세 중과 때문에 이러지도 저러지도 못하는 일이 발생하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 조정지역 1가구 2주택 양도세에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 내용 확인하시고 어느정도의 세금을 부담해야하는지 알아보시면 투자에 도움이 되실겁니다. 현재는 가치있는 투자도 중요하겠지만, 절세를 얼마나 하냐가 투자의 수익률을 좌우합니다. '21년 6월 1일부터 시행입니다. 조정지역 1가구 2주택 양도세 비과세 몇몇 방법으로 양도세를 비과세 받는 방법이 있습니다. 이는 일시적 1가구 2주택으로써, 신규 주택을 매수하거나 기타 사항들에 대해.. 2020. 12. 12.
2주택자 양도소득세 면제 경우 최근 부동산 상승기 후반전에 들어서면서 많은 분들이 아파트 매도를 알아보고 있습니다. 또한, 2021년부터 강화되는 장기보유특별공제 때문에라도 2020년에 아파트를 매도하고 싶어하는 분들이 많습니다. 일시적 1가구 2주택이라면 2주택자 양도소득세 면제가 가능합니다. 그렇다면, 어떤 상황일 때, 일시적 1가구 2주택 요건이 충족될까요? 이번 포스팅에서는 이에 관해 여러분과 공유하고자 합니다. 피치 못한 사정인 경우는 대부분 포함되어 있으니, 참고하시면 좋겠습니다. 1. 이사로 기존 주택 매매 당연히 이사를 위해 일시적으로 2주택자가 될 수 있습니다. 상식적으로, 이럴 때가 가장 많을 것 같은데, 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 아래표에서 자세히 설명해주고 있는데, 종전주택과 신규주택이 규제지역 인지 여.. 2020. 12. 10.

티스토리툴바