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3기 신도시 사전청약 분양가 보다 중요한 5가지 유의사항 3기 신도시 사전청약이 7월 중으로 예정되어 있습니다. 현재는 분양가가 높다 뭐다 해서 말이 많지만 분양가보다 중요한 것이 있습니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도지 사전청약 유의사항에 대해 정리하고자 합니다. 내용 참고하시고 내 집 마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 결론적으로 3기 신도시 사전청약 이후에 본청약이 언제 될지, 언제 될지 정해졌다면 분양가는 얼마일지가 중요한데, 현재 확정할 수 있는 것은 없기 때문에 플랜 B도 정하시는 것이 좋습니다. 3기 신도시 사전청약 분양가 현재 고분양가 논란이 있는 3기 신도시 사전청약 분양가를 정리하겠습니다. 주변 아파트의 60~80% 수준으로 책정되었다고 합니다만 몇몇 집단에서 고분양가 논란이 생기는 것으로 알고 있습니다. 3기 신도시 사전청약 분양가는 다음과.. 2021. 7. 15.
기관추천 특별공급 공고 확인 방법과 절차 정리 가족 중 한 명이 다문화 가족이기 때문에 다문화 기관추천 특별공급을 고려하고 있었습니다. 하지만 다문화 가족에게 배정된 물량은 생각만큼 많지 않기 때문에 결국 신청하지 못할 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 다문화 기관추천 특별공급 공고 확인 방법과 절차에 대해 정리하고자 합니다. 참고로, 최근 3기 신도시 사전청약 대상자에 기관추천 물량이 15%나 됩니다. 15%에 국가유공자는 5%에 해당하며, 장애인 등 기관추천을 받은 자는 10%에 해당합니다. 생각보다 많은 물량입니다. 기관추천 특별공급 절차 기관추천 특별공급은 대상자라고 해서 청약 홈페이지에서 청약신청을 할 수 있는 것은 아닙니다. 서울시청이나 경기도청과 같은 기관에서 기관추천 특별공급 안내 공지를 게재하면 해당 기관에 신청을 하고, 선정되면 청약.. 2021. 7. 9.
주택담보대출 LTV 기준 완화로, 대출 한도의 증가 최근 정부가 LTV 완화 정책을 발표했습니다. LTV 완화에 따라 주택담보대출 한도가 상승하였습니다. 하지만 소득기준과 주택 가격 기준을 적용받기 때문에 9억 원 이하 주택의 상승을 예상할 수 있겠습니다. 흔히 말해 키 맞추기에 해당합니다. 이번 포스팅에서는 LTV 완화에 따른 주택담보대출 한도 증가에 대해 간단히 정리하고자 합니다. 해당 내용 참고하시고 무주택자시라면 자가 마련에 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다. Contents LTV 완화 기본 조건 LTV 완화 정책의 수혜자가 되기 위해서는 몇몇 기준에 부합해야합니다. 무주택자이며 소득기준과 주택 매매가 기준에 부합해야 합니다. 특히 주택 매매가 기준의 경우에 투기과열지구와 조정대상지역 별로 차등 적용됩니다. LTV 완화 수혜자가 되기 위한 기본 조건.. 2021. 6. 17.
부동산 양도소득세 개정안 정리, 양도소득세율 인상과 분양권 2021년 6월부터 양도소득세가 개정되었습니다. 주택 및 입주권, 분양권에 부과되는 양도소득세의 인상이 있었습니다. 이번 포스팅에서는 간단히 2021년부터 6월 적용되는 양도소득세에 대해 정리하고자 합니다. 내용 참고하시고 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 2021년 6월부터 적용되는 양도소득세율은 크게 단기보유 주택, 조정지역 다주택자, 주택 분양권으로 나뉘어서 크게 상승합니다. 해당 정책이 부동산 가격 안정을 보여줄지는 모르겠지만 적용한다고 하니 적용받아야겠죠? 단기보유 주택, 분양권 양도소득세율 인상 2021년 6월 1일 이후에 주택, 입주권, 분양권을 매매하는 경우에 해당 양도소득세법이 적용됩니다. 전체적으로 보자면 20% 이상의 양도소득세율 향상이 있었습니다. 문제는 취득세, 보유세, .. 2021. 6. 11.
좋은 주식 고르는 법, 경제적 해자가 있는 회사의 기준 우리가 주식 투자를 함에 있어 좋은 주식을 고르는 법만 알면 높은 수익률을 가져갈 수 있습니다. 하지만, 우리가 기준 없이 투자하기 때문에 그렇지 못한 투자를 하게 되는 것입니다. 이번 포스팅에서는 좋은 주식 고르는 법에 대해 정리하고자 합니다. 해당 블로그에서는 투자에 도움이 되는 정보와 스터디 내용 등을 정리하기 위해 만든 블로그이기 때문에 많은 분들에게 해당 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 주식을 고르는데 도움이 되지 않는 인자 좋은 주식을 고르기 위해서는 해당 기업이 해자가 있는 회사인지 아닌지를 판가름할 수 있어야 합니다. 해자가 있는 회사는 아래 리스트는 우리가 회사가 경쟁력을 갖는 원동력이라고 생각하고 있지만 현실은 그렇지 않은 파라미터들입니다. 좋은 주식을 고르지 못하게 하는 파라.. 2021. 6. 8.
3기 신도시 사전청약 일정 및 지역 발표, 우려와 고려 사항 3기 신도시 사전청약 일정이 발표되었습니다. 서울에서는 동작구 수방사가 대표적이며 경기도에서는 위례, 하남교산, 구리갈매 등이 대표적으로 인기 있는 지역입니다. 이번 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 일정과 더불어 어떤 전략으로 사전청약에 임해야하는지에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 결론적으로, 부동산은 입지가 생명이기 때문에 현재 아파트 시장이 뜨겁다고 하더라도 미래에 식을 것을 감안하여 좋은 입지의 물건에 사전 청약하는 것을 추천드립니다. 3기 신도시 사전청약 일정 2021년에 네 차례에 걸쳐 3기 신도시 사전청약이 진행됩니다. 사전청약이라는 것은 청약을 할 수 있는 자격을 미리 수요자에게 제공함으로써 수요를 잠재우고 아파트 상승률을 둔화시키고자 하는 목적이 뚜렷한 제도입니다. 3기 신도시 사전청.. 2021. 4. 26.
상속세율 증여세율 비교 예시, 부모가 자식에게 재산 분배할 경우 부모가 재산을 자녀에게 주는 방법은 상속과 증여가 있습니다. 증여는 부모님일 살아계실 때, 재산을 나눠주는 방법이며, 상속은 부모님이 돌아가시고 자녀에서 재산을 나눠주는 방법입니다. 그렇다면 상속세와 증여세는 어떤 차이를 보일까요? 이번 포스팅에서는 상속세율과 증여세율을 비교 정리하고자 합니다. 기본적으로 상속세와 증여세를 구하는 방법은 과제 표준에 세율을 곱하고 누진금은 빼주는 방법입니다. 계산 방법에 대해서는 포스팅에서 자세히 설명하겠습니다. 증여세율 증여세를 구하는 것은 간단합니다. 증여 금액에 해당하는 구간에 증여세율을 곱한뒤에 누진 공제금을 빼 주시면 됩니다. 성인은 5000만 원, 미성년자는 2000만 원까지 무상으로 증여할 수 있습니다. 증여 시 공제금, 증여세율, 누진공제금 자녀의 나이에 .. 2021. 4. 17.
삼성전자 2020년 실적 및 2021년 전망 간단 정리 삼성전자가 2020년 4분기 실적을 발표했습니다. 2020년 삼성전자 매출은 236.81조 원이며, 영업이익은 35.99조 원입니다. 15.2%라는 높은 영업이익률을 기록하고 있습니다. 그렇다면 2021년 전망은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 삼성전자 2020년 실적과 2021년 전망에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 내용 참고하시고 주식 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 2020년 삼성전자 실적 매출 : 236.81조원 영업이익 : 35.99조 원 영업이익률 : 15.2% 2021년 삼성전자 전망 메모리 : 6세대 V낸드 전환, EUV 확대 시스템 LSI : 5G SoC, 고화소 센서 시장 대응 파운드리 : EUV 5나노 양산 확대 DP : 중소형 가격 경쟁력 제고, 대형 QD 적기 개발 무선 .. 2021. 3. 25.
오피스텔 투자 방법, 수익형 vs 차익형 아파텔 주의사항 오피스텔 투자 방법은 크게 수익형과 차익형으로 나눌 수 있습니다. 수익형 오피스텔 투자는 월세를 지급받는 형태의 투자 방법이며 차익형 오피스텔 투자는 갭투자를 활용한 아파트 시세 상승을 이용한 방법입니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 오피스텔 투자 방법 보통 오피스텔 투자로 생각하는 것이 월세를 지급받는 형태의 수익형 부동산 투자입니다. 하지만, 아파텔이라고해서 아파트와 동일한 평면도를 가진 오피스텔에 갭투자하는 방법이 있는데, 해당 투자 방법은 차익형 오피스텔 투자입니다. 오피스텔 투자 방법은 아래와 같습니다. 수익형 : 월세 투자 차익형 : 아파텔 갭투자 아파텔은 아파트를 대체할 수 있는 대체주택이기 때문에 아파트와 비슷한 시세 흐름을 보여줍니다. 따라서,.. 2021. 3. 22.
생애최초 취득세 감면 시행일, 기준 정리 최근 부동산 시장이 상승상에 있기 때문에 20, 30대의 아파트 추격매수가 이루어지고 있습니다. 생애최초로 주택을 취득하게 되면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는데 시행일과 기준은 어떻게 될까요? 이번 포스팅에서는 생애최초 주택구입 취득세 감면 시행일과 기준에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 현실적으로 주택 취득가액 기준을 보았을 때, 수도권이나 5대 광역시에서 아파트 매수 시 취득세 감면 혜택을 받는 것은 어렵다고 판단됩니다. 생애최초란? 가장 먼저, 생애최초 주택구입의 기준에 대해 알아봐야합니다. 이는 모든 세대 구성원이 출생부터 현재까지 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말합니다. 또한, 만 20세 이상을 대상으로 하는 정책임을 유의해야합니다. 여기서 말하는 주택의 기준은 아래와 같습니다. 주택 .. 2021. 3. 3.

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