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광명 시흥 포함, 3기 신도시 위치별 공급 물량 2월 24일에 국토교통부는 광명 시흥을 3기 신도시 후보지로 발표했습니다. 총 7만 채가 들어선다고 발표했는데, 기존 3기 신도시와의 물량을 더해보면 어느 정도의 물량이 공급될까요? 공급과 더불어 임대차 시장 안정과 집값 안정이 기대됩니다. 3기 신도시 위치별 공급물량 기존에 발표된 3기 신도시 위치는 아래와 같습니다. 서울을 중심으로 남동권, 남서권, 북동권, 북서권의 다양한 위치에 3기 신도시가 들어설 예정입니다. 남부권에 위치한 과천은 공급 물량이 적은 것이 아쉽습니다. 고양 창릉 : 3.8만 남양주 왕숙 : 6.6만 하남 교산 : 3.2만 부천 대장 : 2만 인천 계양 : 1.7만 광명 시흥 : 7만 새로 추가된 광명 시흥 3기 신도시 위치는 서남권에 속합니다. 이로써, 서부권과 동부권의 공급물량.. 2021. 2. 25.
전월세 신고 의무화 장점과 부작용 전월세 신고 의무화 임대차 3법의 마치막 내용인 임대차 계약 신고제가 6월부터 시행된다고 합니다. 현재까지는 전월세 신고가 의무는 아니었기 때문에 실거래가에 등록된 전월세 기록은 모두 저렴하게 계약된 임대차 계약이었습니다. 이번 포스팅에서는 전월세 신고 의무화에 대해 정리하여 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 임대차 계약을 체결함에 있어 장점도 있겠지만, 조세전가에 따른 부작용도 예상됩니다. 임대차 3법 내용 임대차 3법 중 현재까지 시행된 제도는 두가지 입니다. 바로, 전월세 상한제와 계약갱신청구권입니다. 여기서 나머지 한가지는 바로 전월세 신고 의무화입니다. * 임대차 3법 전월세 상한제 계약갱신청구권제 임대차 계약 신고 의무화 현재까지 전월세 상한제와 계약갱신 청구권인 2020년에 시행을 시작.. 2021. 2. 20.
전월세 금지법, 시장에 미치는 영향 전월세 금지법과 시장에 미치는 영향 2021년 2월 19일부터 입주자 모집 공고를 내는 아파트에 전월세 금지법이 적용됩이다. 해당 법은 수도권 새아파트를 분양받고 실거주하지 않으면 처벌을 받는다는 내용입니다. 이번 포스팅에서는 전월세 금지법이란 무엇인지, 전월세 금지법이 시장에 미치는 영향이 무엇인지에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 결론적으로, 시장을 안정시키기 위해 내놓은 정책인지, 금수저들을 더 배불리게 만드는 정책인지 의문을 갖게 만드는 정책이라는 생각이 듭니다. 전월세 금지법이란? 서울 및 수도권의 분양가 상한제가 적용되는 지역에서 2월 19일 이후에 신규 청약을 노리는 분이라면 전월세 금지법에 대해 꼭 알아놓으셔야합니다. * 전월세 금지법 대상 : 2월 19일부터 입주자 공고 아파트 지역 : .. 2021. 2. 18.
곡물 관련주, 식품 업체 주가 상승 이유 곡물 관련주 최근 국제 원자재와 곡물 시장에서 가격 급등 현상이 나타나고 있습니다. 이는 유동성이 미국을 중심으로 대규모로 풀리고 있기 때문입니다. 장기적으로 소비자 물가에 상승 압력을 행사할 것이라는 전망이나옵니다. 이번 포스팅에서는 곡물 관련주와 식품 업체 주가 상승의 이유에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 개념적으로 이해하고자하니, 잘 이해하시고 주식 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 곡물 가격 상승 최근 유가와 곡물 값이 크게 상승하고 있다는 뉴스 기사를 심심치 않게 접해보셨으리라 생각합니다. 곡물 가격은 결국 빵, 두부, 음료수 등의 가격에 영향을 미치게 됩니다. * 1년전 대비 곡물 가격 대두 : 53.7% 상승 옥수수 : 40.7% 상승 밀 : 16.3% 상승 귀리 : 15.4% 상승 쌀 .. 2021. 2. 17.
1기 신도시 리모델링 사업성 고찰 1기 신도시 리모델링 현 정부가 계속해서 민간 주도의 재건축을 규제하면서 건설사의 매출이 감소하는 시기를 겪고 있습니다. 이에 따른 대안으로 최근 리모델링 사업에 대해 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. 이번 포스팅에서는 1기 신도시 리모델링 사업성에 대해 고찰해보도록 하겠습니다. 1기 신도시는 노태우 정권 때 200만호 공급이라는 목표아래 생겨난 신도시 입니다. 리모델링 vs 재건축 1기 신도시 리모델링 사업성에 대해 알아보기 이전에 리모델링과 재건축을 비교해보도록 하겠습니다. 리모델링은 기존에 사용하던 골조를 그대로 유지하면서 아파트의 전체를 바꾸는 사업방식입니다. 리모델링에 있어서 가장 문제가 되는 것은 내력벽입니다. 내력벽을 철거할 수 없기 때문에 구조를 변경할 수 없고 이는 못생긴 평면도의 이유.. 2021. 2. 15.
부동산 전망, 아파트 시장 사이클 부동산 전망과 아파트 시장 사이클 실거주용 아파트를 매수하거나 투자를 할 때에 부동산 전망과 아파트 시장 사이클에 대한 이해가 수반되어야 합니다. 이는 아파트 매수시점이 부동산 사이클의 어느 시점인지를 가늠할 수 있는 지표입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 전망과 아파트 시장 사이클에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 부동산 사이클을 알고 투자한다면 다른 사람보다 안정성이 높습니다. 1. 아파트 시장 장기침체 과거 이명박 정부의 공급대책과 함께 2008년부터 시작한 아파트 시장 장기침체가 2013년까지 이어졌습니다. 해당 기간동안 집을 사고자 하는 사람들은 없었습니다. 아파트를 사고자하는 사람들이 적어지니 전세 수요가 계속해서 증가하였고, 이는 매매가의 지지선 역할을 하며, 매매가를 밀어올리는 형태로 시장이.. 2021. 2. 13.
아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리 방법 아파트 갭투자 위험, 역전세 리스크 관리법 최근 아파트 시장이 계속해서 상승하고 있으며 언제나 아파트 갭투자는 유효한 투자처입니다. 하락장에도, 상승장에도 말입니다. 물론 보합장에의 아파트 갭투자가 좋습니다. 하지만, 아파트 갭투자에 있어서 갭투자 위험 요소가 존재 합니다. 이러한 리스크를 관리하는 방법이 있어야 아파트 갭투자를 성공적으로 관리할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 위험 요소인 역전세 리스크 관리 방법에 대해 여러분과 공유하고자 합니다. 1. 전세가 하락 위험이 적은 아파트에 투자 아파트 갭투자에 있어서 리스크는 역전세입니다. 매매가가 낮아지면 버티면서 우상향하는 시장을 기다리면 되지만, 역전세가 발생하면 세입자에게 돌려줘야하는 돈이 필요합니다. * 전세수요 1. 직장 단지와 .. 2021. 2. 11.
아파트 갭투자 방법 및 순서 정리 아파트 갭투자 방법과 순서 최근 임대차3법의 영향으로 전세가가 상승중에 있습니다. 이를 활용해서 전세라는 레버리지를 활용하면 낮은 금액으로 아파트 갭투자를 할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 갭투자 방법과 순서에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 참고로, 이미 전세가 껴있는 아파트의 경우에는 매매가와 전세가의 차이만 지불하고 아파트를 매수하시면 됩니다. 이번 포스팅에서 소개하고자하는 방법은 실거주자가 거주 중이거나 공실인 아파트를 매수하고 전세를 껴넣는 방식의 투자 방법입니다. 1. 매매 가계약 체결 매도자가 매수자에게 통상적 200~500만원의 가계약금을 지급합니다. 최근에는 부동산 시장이 매도자 우위이기 때문에 기천만원의 가계약금을 지급하기도 합니다. 이는, 상황에 따라서 혹은 협상에 따라서 달.. 2021. 2. 10.
부동산 입지란? 투자 상관관계 부동산 입지란? 부동산 투자을 하면서 많이들 하는말이 부동산 입지의 중요성입니다. 그렇다면 부동산 투자에 있어서 입지란 무엇일까요? 이번 포스팅에서는 부동산 입지란 무엇인지에 대해 정리하고자 합니다. 간단하게 정리해두었으니 참고하시면 되겠습니다. 부동산 입지의 사전적 정의 부동산 공부를 하다보면 입지란 말이 자주 등장합니다. 사전적으로는 인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소라고 되어있습니다. 인간이 살아가면서 하루에 80% 이상은 경제와 관련된 생각을 한다고 보는데, 따라서 입지란 우리 삶 그 자체라고 생각할 수 있겠습니다. 서울 아파트값 고점 전망 지표 정리 서울 아파트값 고점 대표 지표 최근 전국 아파트값이 연이어 상승중에 있습니다. 영원한 상승장은 없습니다. 언제가는 상승장이 보합장 혹은 하락장으로.. 2021. 2. 10.
서울 아파트값 고점 전망 지표 정리 서울 아파트값 고점 대표 지표 최근 전국 아파트값이 연이어 상승중에 있습니다. 영원한 상승장은 없습니다. 언제가는 상승장이 보합장 혹은 하락장으로 전환됩니다. 이번 포스팅에서는 부동산 고점 대표 지표에 대해 여러분과 공유하고자합니다. 여러분도 아래에서 나열하는 지표를 활용해 부동산의 고점을 파악해보시길 바랍니다. 서울 아파트값 고점 지표 1. 미분양 증가 한국에서 가장 선호되는 주거형태는 아파트 입니다. 따라서 부동산 투자라고 할 때, 아파트 투자가 가장 쉽습니다. 상승장에는 분양 시장 역시 뜨겁습니다. 하지만, 고점에 접어들게 되면 미분양이 증가하게 됩니다. 아파트 매수 수요가 모두 소모되었기 때문입니다. 그 돈을 들여서 아파트를 매수할 메리트가 없다는 것입니다. 하지만, 최근 분양가 상한제의 영향으로.. 2021. 2. 3.

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